房主協會（HOAS）解釋了：購買前要知道的5件事

如果您打算在計劃中的社區，公寓大樓或聯排別墅開發中購買房屋，則可能需要獲得房主協會（HOA）的批准。 HOA是一個制定和執行其區域屬性規則的小組。它還收取每月費用，以支付社區的維護費用，並管理共同設施，例如健身房或游泳池。

HOA社區可能會很有吸引力，因為他們經常有保存良好的便利設施和規則，有助於保持財產價值。但是，它們還涉及有關您可以對財產做什麼的定期費用和規則。

1。房主協會對房屋所有權的影響

房主協會在社區中擁有房屋的幾乎每個部分都可以產生重大影響。 HOA影響的程度在社區之間有所不同。一些協會保持輕微的接觸，主要集中於維持公共區域和執行基本標準。其他人幾乎控制著您財產的外觀和使用的所有方面。這種差異使得在購買前研究您的潛在新房屋的協會至關重要。

HOA的權力來自稱為“盟約，條件和限制”（CC＆RS）的法律文件。這些規則解釋了房主可以和不能處理其財產以及他們必須如何照顧的規則。

CC＆R作為您和您的房主協會之間的合同義務。當你購買物業在HOA社區中，您同意遵守這些規則。 CC＆RS是向您的縣記錄員辦公室提起的，即使特定財產的所有權也有所不同。

CC＆R中發現的常見限制包括：

如果您在HOA社區中擁有房屋，則必須支付HOA費用。抵押和家庭保險費用。費用通常每月或每季度支付。

HOA費用可能會因您的居住地而異，從紐約的每月859美元到愛達荷州的每月64美元。

這些費用通常涵蓋：

除了常規會費外，HOA還可以進行特殊評估，這是一項時間費用，以支付意外支出或儲備金不足時的主要項目。

確定您的貸款資格和金額時抵押貸款人將把HOA費用納入您的債務收入計算中。

如果您決定在HOA社區購買房屋，那麼了解HOA的工作原理是有幫助的。這可以使您更容易處理HOA並保護您作為房主的權利。

大多數協會通過包括一般會員（所有房主），當選的董事會以及可能的，可能是，可能是通過分層的治理結構運作專業管理。董事會通常由社區成員選擇做出運營決策，執行規則，管理財務和維護社區標準的志願房主組成。

CC＆RS之外的主要管理文件是HOA章程，該章程確定了：

作為HOA社區中的房主，您通常有權：

在決定在HOA社區購買房屋之前，最好檢查HOA的財務狀況以及目前的管理水平。這可以幫助您避免出乎意料的成本，並確定HOA是否正常運行。

請求並仔細查看關鍵財務信息，包括：

此外，考慮與當前HOA的居民談談自己的經歷。特別詢問HOA的費用歷史記錄，有關財務決策的溝通以及預算過程中的透明度。

HOA社區的優勢包括：

HOA生活的缺點包括：

房主協會創建了具有吸引力的設施的有組織的生活空間，有助於保護物業價值。作為回報，房主必須支付費用並遵守社區規則。在HOA社區購買房屋之前，研究HOA的規則，財務和管理很重要。您可以通過閱讀HOA的文件和財務報告並與已經住在那裡的人交談來做到這一點。