評估價值：定義，如何計算和示例

什麼是評估價值？

評估價值是為財產稅目的分配給房屋或其他房地產的美元金額。除其他因素外，它考慮了該地區可比性的價值。在許多情況下，評估值是計算的公平的市場價值財產。

關鍵要點

評估價值是出於稅收目的分配給房屋或其他財產的美元價值。
它考慮了可比的房屋銷售，位置和其他因素。
評估價值與公平的市場價值（物業可以出售）不同，但通常以其百分比計算。
一些州還對個人財產（例如汽車和船隻）徵稅，並為這些財產分配評估價值。

了解評估的價值

房屋或其他財產的評估價值僅用於確定適用的財產稅（也稱為瓦羅姆稅）。

評估價值考慮了財產，當地財產價值，平方英尺，家庭特徵和市場狀況的總體質量和狀況。這些因素中的許多因素來自該物業鄰里和周邊地區的房地產數據。

地方政府評估員

政府評估員負責分配財產的評估價值並定期更新。

政府評估員通常由指定稅務地區指定。每個地區可能有不同的程序來計算評估價值。但是，基本過程在很大程度上是相同的。

根據州和地方的不同，可能要求評估人員定期親自訪問財產以進行評估。想要提出對財產上評估價值提出異議的所有者可以要求重新評估，這是對財產的第二次評估。

如果您是財產的評估價值可能較低所有者佔領與房東相反（有時稱為宅基地豁免）。這不會影響財產的市場價值，但可以減少您的財產稅賬單。

快速事實

評估價值被認為是您房屋的公認美元價值，也是房屋價值的可靠指標。

如何計算評估價值

在大多數州和市政當局，評估價值的計算是該物業公平市場價值的百分比。所使用的百分比在一個地方到另一個地方的差異很大。

例如，密西西比州以10％的速度使用了全美最低的百分比率之一，用於所有業主，單戶住宅來建立評估的價值。相比之下，馬薩諸塞州使用的百分比非常高100％。

一旦已知評估價值，就可以確定財產稅。

評估價值和財產稅

您的房屋的評估價值只是用於計算您的一個因素財產稅。許多稅務機關使用以下方程式，通常包括毫米速率或稅率：

公平市場價值×評估率×米爾奇率=有效的財產稅

Millage利率是適用於財產評估價值的稅率。 Millage利率通常每1,000美元表示，一台磨坊代表每1,000美元的評估價值稅收1美元。因此，出於計算目的，如果您的管轄區的銑削稅率為20，則將其除以1,000，以獲取.02。然後將該數字應用於計算。

例子

假設您所在地區的房屋的公平市場價值為30萬美元。該地區的評估率為50％，磨坊利率為20。使用上面顯示的公式，財產稅為3,000美元：

$ 300,000×0.50×0.02 = $ 3,000

個人財產稅

除了房地產稅外，許多州還對某些個人財產徵稅。同樣，此稅通常基於個人財產的評估價值。徵稅的個人財產類型可以包括移動房屋，汽車，摩托車和船隻。費率也可能差異很大，具體取決於您的居住地。

評估價值與評估價值有什麼區別？

這兩個價值都與您的房屋相關聯，但是您的當地稅務機構確定了用於財產稅的評估價值。評估價值符合抵押申請驗證房屋價值的要求。行業專業人員通常會處理評估。此外，購房者（或賣方）可以對他們希望購買（或出售）的財產進行評估。

為什麼評估價值很重要？

重要的是要知道，因為它在確定財產稅賬單中起作用。另外，如果您正在尋找房屋，那麼如果房屋的銷售價格更高，知道評估的價值可能會給您討價還價。

評估價值變化多久一次？

這取決於財產所在的州或管轄權。某些領域每年更新評估。其他人可能每隔幾年就這樣做。請與您鎮上的稅務部門聯繫以獲取詳細信息。

底線

評估價值是指當地政府分配給房屋的物業的價值。稅務機關用於確定房主欠的財產稅。通常，它計算為財產公平市場價值的百分比。