如何在房地產中賺錢

許多投資者知道房地產財富的潛力。而不是提供模糊的方法投資房地產或底漆初次買家的房屋所有權，本文將分析驗證的策略以及如何尋找及時的機會。

利潤和財產價值

當房地產欣賞時，價值會增加。投資者出售時通常會賺取利潤。但是，財產所有者可以增加他們的投資報酬率在財產上再融資以較低的利息貸款。這將降低成本基礎對於財產，從而增加了它們從中清除的數量。

這對未開發土地的欣賞通過開發它來實現。一旦開發人員建造房屋或商業建築，它就會提高價值。土地上的欣賞也可能來自對有價值的礦物或其他商品的發現，這證明了買方擁有其權利。商業物業與原始土地和住宅房地產相同的原因獲得價值：位置，開發和改進。

對於住宅物業，地點通常是欣賞的最大因素。隨著房屋周圍的社區的發展，增加了過境路線，學校，購物中心，遊樂場等，這些變化會導致房屋的價值攀升。當然，這種趨勢也可以相反，房屋價值隨著鄰里的衰減而下降。家庭裝修（例如增加額外的浴室或廚房改建）可能會增加房屋的價值。

房地產收入

• 原始土地收入：公司可以向房地產所有者支付特許權使用費對於他們添加的任何結構的任何發現或定期付款。這可能包括泵插孔，管道，礫石坑，進入道路和蜂窩塔。原始土地也可以租用以進行農業生產。
• 住宅租金：住宅財產收入作為租金來支付固定的每月費用。理想的位置對於所有者來說至關重要的位置至關重要。
• 商業財產收入：商業物業還通過租金賺取收入。許多商業租戶也可能付款費用對於合同選擇，例如首次拒絕的權利在隔壁的辦公室。租戶支付優質的要保留這些選擇，無論它們是否鍛煉它們。

買賣策略

• 購買並保持：許多房地產投資者購買單戶住宅，出租或購買多戶住宅，居住在其中一個單位，同時租用其他房屋以覆蓋抵押。買家可以選擇管理該物業或僱用管理公司。
• 翻轉：財產拖鞋專注於在短時間內向房屋中添加高返回修復程序，然後出售它們。翻轉對於那些找到合適的屬性修復的人來說，可能是有利可圖的。
• 度假租賃：當有房屋租金的需求時，房主可以通過出租房屋甚至是短期房間來賺取收入，尤其是當該物業位於一個著名的旅遊目的地的地區時。本地章程通常決定在Airbnb，VRBO或Homeaway上列出財產的規則。

其他房地產收入來源

• REIT： 房地產投資信託（REITS）允許投資者購買以分配分配的租金收入的多個商業物業基金的股票。房地產信託是房東對於租戶，但是，一旦將建築物和房地產信託公司的費用刪除，房地產投資信託基金的所有者就會記錄收入。有一種特殊的方法評估REIT。
• 抵押投資公司（MIC），房地產投資集團（REIGS）， 和抵押支持證券（MBSS）：這些投資於私人抵押，而不是基礎物業。 MIC與MBS的不同之處在於它們持有整個抵押貸款並將利息從付款中傳遞給投資者。Reigs通常是私人投資，具有獨特的結構化，為投資者的股權投資或合夥企業提供服務。

替代投資

非正式住宅房地產選項要求投資者支付費用或溢價，有權以特定期間的價格購買房屋。溢價本質上是Finder的費用要與尋求投資的人與尋求出售的人進行匹配。

賣空涉及在抵押權人落後時向貸方購買房屋。短銷售額可以是一個耗時且複雜的命題。租賃期權使投資者得以租賃以購買的選擇。合同翻轉涉及將購買合同的權利轉移給另一個買方，並將苦惱的賣家與有動力的買家配對。

底線

有幾種在房地產中賺錢的策略。感謝和收入排名很高，但存在幾種替代性房地產投資。房地產投資者應考慮與購買物業相關的成本和風險。