利用財產減稅計劃

物業稅對於房主來說是一致的，通常是巨大的費用，一旦還清抵押，他們就不會消失。在美國，財產稅是州和地方政府的重要收入來源，佔州和地方稅收徵收的30％以上。

許多城市提供財產稅減少或房地產減稅減輕這種經濟負擔的計劃。這些計劃允許房主減少或消除一定時期的財產稅支付，從而使房屋的負擔得起。減免財產稅也可以增強財產的上訴，並且轉售價值同時鼓勵對特定社區的投資。

減少財產稅

財產稅減免計劃可以提供大量節省，有時會消除或大量減少財產稅支付數年甚至幾十年。這些計劃旨在吸引購房者和開發商到需要振興的領域。一些城市在全市提供減稅，而另一些城市則專注於特定的社區或類型的項目。

購房者可以通過多種方式利用財產稅減免：

• 購買具有現有減免的物業：許多城市都提供已收到減稅的財產。
• 進行改進併申請減排：買方可以購買有資格減排的物業（基於特定的改進標準），進行必要的更改併申請減稅。

第一個選擇通常更簡單，因為構建和改進階段已經完成。

減排程序的示例

俄亥俄州克利夫蘭

房主和開發商可以使用減稅，根據該項目的不同，計劃在15年減稅範圍內，截至2024年。

密蘇里州聖路易斯

空置土地或現有建築物的腸道康復的新建築有資格減少財產稅，持續了五到十年。在此期間，財產稅率在改進之前以財產價值凍結。

俄勒岡州波特蘭

在波特蘭，購房者機會有限稅免稅（HOLTE）計劃為單一單位房屋提供10年的財產稅免稅，只要財產和所有者仍然有資格根據計劃指南，房屋的結構改進就可以改善房屋。

財產所有人仍然負責在豁免期內對土地評估價值繳稅。財產所有人在康復或新建築之前僅對物業的價值繳稅。截至2023年，該物業的銷售價格必須為$ 455,000。

費城，賓夕法尼亞州

費城提供了30個月的減排，用於新的住宅建設或對現有無人居住的住宅的改進。為那些改善包含一個或多個單位或工業或商業業務惡化的現有住宅物業的人提供了一項為期10年的減排計劃。

愛荷華州僧侶

財產稅減免百分比因改進和財產位置的類型而異。新的建築和康復項目有資格在紐約市的任何地方都可以減少五年；其他指定地點的屬性有資格在計劃下降的情況下減少10年。

加利福尼亞

《磨坊法》為恢復和保存合格的歷史住宅提供了稅收優惠。地方政府與合格的歷史財產的所有者，逐案協商這些財產稅減免。 業主每年可以節省40％至60％的財產稅。

可以提供資產稅減免計劃，以鼓勵使用負擔得起的住房單位建造或重建建築物。

財產減稅計劃的好處

雖然減免財產稅不會消除您的財產稅單，但節省仍然可以大量大量。例如，如果房主通常每年花費3,100美元用於財產稅，則減稅每月節省175美元（或每年2,100美元）可能會導致10年內總儲蓄21,000美元。

這些節省可以幫助房主提供更大或更好的財產，他們經常通過鼓勵經濟發展來刺激經濟發展財產改進和新建築。此外，這些計劃可以通過向包括負擔得起的住房他們的項目中的單位。

財產減稅計劃的缺點

雖然資產稅減免可節省，但仍有潛在的弊端要考慮：

1. 所有者佔用要求：在許多情況下，該財產必須保留所有者佔領為了使房主繼續從減排中受益。如果該物業被出售給另一個所有者佔領者，則減排通常會與該財產相處，但減排期的剩餘幾年不會重新啟動。
2. 社區關注：與更既定的社區相比，減排計劃通常針對振興過程中可能需要更多便利設施或基礎設施的區域。買家可能會面臨與長期振興成功有關的風險。
3. 減排期結束：一旦減排期結束，財產稅可能會大大增加，從而導致年度住房費用急劇上升。對於一旦計劃到期，他們沒有為增加稅收的準備而做好準備，這可能是一個問題。
4. 犯罪風險：一些市政當局保留撤銷減稅的權利，如果房主成為犯罪在財產稅支付中，即使減排仍然有效。
   

減稅與免稅

減免財產稅涉及在指定期限或特定區域暫時減少或推遲財產稅。相比之下，免稅將永久豁免某些財產或目的完全支付財產稅。有資格獲得免稅的財產可能包括政府擁有的建築物，非營利組織，宗教機構或用於特定目的的財產，例如教育，醫療保健或慈善活動。

財產稅減免通常是暫時的，通常持續在指定期間，然後所有者恢復支付全額財產稅。相比之下，免稅是永久性的，如果該物業符合稅法或法規中概述的資格標準，則繼續進行。例如，只要美國國稅局認識到501（c）（3）組織，非營利組織將被免稅。

減排計劃和所得稅

構成作為財產稅的延期的財產稅減免可能需要繳納所得稅。美國國稅局（IRS）將某些財產或領域視為合格的機會區（QOZ），這是一個經濟困難的社區，新投資可能有資格獲得優惠的稅收政策。如果投資者將公認合格收益的金額投資於合格的機會基金（QOF），並選擇推遲該收益的稅款，則可以利用稅收優惠。

在減排期間對財產進行的任何改進都可以增加財產的評估價值。如果所有者在修改後尋求出售財產，則可能會根據資產持有的時間繳納資本利得稅。

底線

為了利用財產減稅計劃，房主應通過檢查市政網站或詢問來研究當地機會房地產經紀人熟悉該地區。儘管這些計劃可以提供大量節省，但它們具有某些條件和風險。買方應仔細考慮減排期結束後財產稅增加的長期影響，以及鄰里振興的潛力。