退休收入的房地產：知道什麼

您可能會考慮投資房地產如果您面臨退休，並且缺乏資金。房地產投資者兼總部位於佛羅里達州傑克遜維爾的首席執行官傑夫·卡馬爾達（Jeff Camarda）說，收入財產“對於那些沒有足夠的人就足以退休的人來說，這可能是退休的重要橋樑。”Camarda Wealth Advisory團體。

房地產就是這樣效率低下的市場卡馬達說，可以找到具有很高投資回報的令人敬畏的便宜貨。如果您可以自己管理財產，則可以收集更多收入。 Camarda表示，如果您以正確的價格和正確的條件購買合適的物業，租賃物業比傳統的被動投資可以產生的收入要多得多。

關鍵要點

租賃房地產可能是退休收入的良好來源。
房地產市場的相對效率低下可以產生可提供豐厚回報的便宜貨。
如果您必須藉錢購買出租物業，請在退休之前這樣做。
選擇一個好的位置比找到最便宜的物業更重要。
您應該希望每年在費用後每年賺取約8％的投資。

您需要多少錢？

如果您打算通過使用抵押助理房地產經紀人Janice Leis說，他為費城和南佛羅里達州的總理住宅區提供服務。

抵押貸款指南通常要求僱用申請人，並且在同一職業中至少具有穩定的就業歷史。貸方還需要大量首付佛羅里達州聖彼得堡的Lewalt Consulting Groupe的John Walters說，如果買方不佔領該物業，通常為30％或以上。

不要忽視交易本身的成本。您需要確保將它們覆蓋。它們可以並且通常包含在購買的整體成本中，但這可能會增加您必須藉入和/或從口袋裡覆蓋的金額。其中最常見的是向處理銷售的代理商支付的佣金。賣方通常會付款，但通常會相應地提高房屋的銷售價格。

重要的

代表房屋賣方針對全國房地產經紀人協會（NAR）的訴訟是基於經紀薪酬，並於2024年初進行了解決。 NAR同意支付4.18億美元，並通過禁止在多重上市服務（MLS）上提供薪酬的回應。但是請注意，經紀人仍然可以私下談判賠償。

考慮使用您的IRA資金如果您沒有現金來進行如此大的首付。沃爾特斯說，租金收入的所有股權增長和收入都將在您的IRA內部增長稅收。在A內購買資金羅斯艾拉您已經繳納的稅款意味著您所有的收入和股權都可以免稅。

記住經常出現的費用

在您弄清楚如何購買該物業後，您將想考慮如何支付經常性費用。擁有住宅收入財產就像擁有一個主要住所德克薩斯州奧斯汀的住宅房地產經紀人羅布·艾伯森（Rob Albertson）說，這是抵押貸款以外的可變費用。諸如漏水水龍頭和新屋頂之類的主要物品等小物品的維護費用。

而且，不要忘記與營銷相關的成本以及空缺期間的收入損失和租戶更改。艾伯森說，即使在熱門租賃市場中，您的計算率也不高於92％的入住率。保守您對費用和收入的估計。

稅收和負債

還需要考慮稅收優惠和債務。沃爾特斯指出，與租賃財產相關的主要利益之一是能夠要求折舊扣除在您的聯邦所得稅申報表中。

折舊每年將財產的價值降低到近似磨損。如果您要求的話，它也會降低您的稅單，但也會減少您的稅單成本基礎因此，如果您以利潤出售該物業，則可以支付更多稅款。

提示

討論您計劃的財務可行性CPALeis建議，是房地產律師和保險代理商，以查看一切將花費多少。

選擇一個位置

Jenny USAJ指出，如果您找不到想要租賃該物業的房客，便宜的價格不會幫助您賺取投資回報，這是經紀人兼Colorado的USAJ Realty的所有者Jenny USAJ。

她說：“雖然價格在更好的地區的價格會更高，但營銷的時間和空缺的時間將減少。”如果您不確定在哪裡可以找到租金，請在市區或大學校園附近開始。租賃住宅經常遵循就業機會。

USAJ說，環顧四周併購買反映該地區當前人口的物業也很重要。 “這個區域是單身成年人還是家庭？一居室或三居室住宅是否對附近的房客更具吸引力？再次，請注意，不要在市場上達到最好的討價還價。確保該物業將吸引該地區的生活方式。”

你會賺什麼？

“您希望從投資於所有費用的租金的資本中至少賺取8％，”獨立的校長約翰·格雷夫斯（John Graves）說RIA，編輯退休雜誌，和作者7％的解決方案：您可以負擔得起舒適的退休。費用包括抵押，稅收，保險，維護，10％的財產管理費，和10％的空置津貼。

你想賺錢淨利他說，如果您向該物業投資100,000美元，則每年8,000美元。 8％規則背後的推理是它為您賠償風險和相對流動性不足您的投資。他說，如果您或您的配偶可以通過進行維修，維護或管理該物業在物業上工作，您的費用將下降，最終收入將增加。

潛在問題

房地產經紀人兼加利福尼亞州科羅納家居中心的所有者卡梅隆·諾瓦克（Cameron Novak）說，投資物業所有者可能會遇到一些問題，包括未能支付過多的租戶，過高的維護成本以及難以找到租戶的困難。

他說，與信譽良好的房地產經紀人合作以找到您的投資物業也很重要。在明尼阿波利斯的年輕古德曼·布朗（Young Goodman Brown），一位經驗豐富的房地產投資者的房地產律師約翰·布勞恩（John Braun）說，許多市政當局對希望將所有者佔領的房地產變成租金的房東征收嚴格的檢查規定和費用。

潛在的投資者應在承諾購買之前研究這些問題。他們還應該意識到宅基地豁免不要適用於投資物業，這可能意味著更高財產稅賬單。

出租物業並不是完全被動投資。艾伯森說：“擁有住宅收入財產不是免提的事。” “如果您不想管理該物業，或者無法像在城外住在城市外，那麼您將要查看8％至10％的總租金去管理公司，以涵蓋租金收款和維修請求。”

為什麼羅斯IRA不含稅款？

羅斯並非完全免稅。您可以在製作傳統IRA的那一年對傳統IRA的捐款徵收稅收減免，但是您為Roth IRA貢獻的錢不是這樣。您將對投資於羅斯的收入繳稅，但在提取並進行分發時不會再繳稅。

羅斯艾拉（Roth IRA）在羅斯（Roth IRA）中的增長也是免稅的，但要遵守某些不難滿足的規則。多年來，您的財產可以欣賞，如果您符合規則，該價值將免稅。

反向抵押是一種選擇嗎？

當您拿出反向抵押時，您有效地借用了您在住所內建立的股權，如果您搬出來，則必須償還貸款。但是，如果您繼續住在那裡，您可以使用貸款收益。您還必須將財產維護到FHA標準，並繼續支付保險和財產稅。

只要您居住在那裡並符合規則，就不需要支付反向抵押貸款，但是您的房屋是抵押品的，如果您搬出或死亡，將出售以償還債務。

為什麼房地產被認為是效率低下的市場？

效率低下轉化為房地產市場中的“緩慢”。如果您發現自己迫切需要現金，通常您通常無法迅速出售房地產。由於市場狀況的變化，價值可能會經常上升。

底線

潛在的房東應在進入財產所有權之前評估自己的氣質，因為該工作涉及處理各種個性。選擇合適的租戶是關鍵。

艾伯森說，徹底的篩查至關重要。 “這是您要委託退休資產的人，因此您最好確保自己沒有為災難或許多頭痛而設置自己。”