NAV是評估REIT價值的最佳方法嗎？

這淨資產價值（NAV）是用於評估A的價值的度量房地產投資信託（REIT）。房地產信託像普通股票一樣，這些股票僅投資於房地產持有，房地產或抵押貸款。 REIT管理產生收入的物業集群。

REIT的大部分利潤分配給股息。國稅局（IRS）將房地產公司承認為REIT，如果將90％的應稅利潤分配為股息。

股權房地產投資信託：專注於硬資產。股權房地產投資信託基金通常擁有特定的建築類型，例如辦公室，公寓或購物中心。他們要么可以在紐約證券交易所等交易所公開交易，但不交易。

抵押REIT：通過購買或發起抵押貸款和抵押支持證券以及從這些利息中賺取收入來為產生收入的房地產提供融資投資。

計算導航

導航可以評估REIT，可以使用而不是書價和諸如價格對書。 NAV估計REIT持有的市場價值。 NAV是客觀的，並比較了房地產投資信託基金相對於其房地產持有的私人市場價值的交易。

分析師使用REIT資產的NAV的主觀估值。一種方法是利用營業收入並以市場價格為基礎。一個上限率確定目前的市場，並用於將財產的營業收入分配，結果是估計的市場價值。

市場價值減去任何抵押貸款負債等於NAV。總NAV可以用流通股來分配，以提供每股NAV。

例子

例如，賬面價值被計算為購買價格減去折舊。假設以100,000美元的價格購買了財產，折舊每年為$ 10,000。在第五年底，累計折舊為50,000美元。因此，從賬面價值的角度來看，該物業的價值為50,000美元（$ 100,000- $ 50,000）。但是，實際上，這可能不是房地產的真正價值。因此，NAV考慮了市場價值並減去債務。

底線

儘管在分析REIT時，NAV是一個很好的指標，但它取決於對每個持有的準確評估。計算市場價值必須小心地完成資產的資產，以使整個房地產投資信託的準確導航到達準確的NAV。