我可以得到遠程反向抵押貸款諮詢嗎？

對於想要創建一個的老年房主來說，反向抵押可能是一個有吸引力的選擇退休中的額外收入流。如果您對房屋淨值轉換抵押貸款（HECM），作為申請過程的一部分，您需要完成批准的反向抵押諮詢。

美國住房和城市發展部（HUD）允許輔導員親自或通過電話提供這些服務。這意味著遠程諮詢是一種選擇。

什麼是反向抵押貸款諮詢？

HECMS使62歲及62歲以上的房主可以從房屋中撤回股權，而不必每月向貸方付款。這是關鍵區別之一反向抵押貸款和房屋淨值貸款或房屋淨值信貸線（HELOCS）。批准HECM取決於許多因素，包括完成反向抵押貸款諮詢。

在反向抵押諮詢會議，批准的輔導員將討論：

• 借款人的財務需求和情況
• 反向抵押的特徵
• 反向抵押的財務責任
• 獲得反向抵押的成本
• 反向抵押貸款替代方案
• 反向抵押的財務和稅收影響
• 如何發現反向抵押騙局

完成此諮詢後，房主將獲得填寫其HECM申請的證書。

您可以得到遠程反向抵押貸款諮詢嗎？

HUD指定反向抵押諮詢指南，包括可以進行諮詢會議的環境。根據HUD的說法，諮詢服務可能會發生：

• 面對面
• 通過電話

HUD強烈鼓勵批准的輔導員盡一切努力親自提供HECM諮詢，即使在您的家中，也可以。人們認為，親自開會可以使房主更充分地參與，並為輔導員提供更好的機會來評估房主對HECM計劃的了解。實際上，HUD政策規定，只有在面對面的諮詢不可行的情況下，電話諮詢才是另一種選擇。

一般而言，根據這些規則，通過變焦或Skype進行遠程反向抵押諮詢不是一個選擇。馬薩諸塞州確實通過了特別立法，允許在大流行期間使用視頻和遠程反向抵押貸款諮詢。但是該措施預計將於2022年7月15日到期。

無論您選擇親自或通過電話遙控的反向抵押諮詢，所涵蓋的材料都是相同的。您的輔導員還必須在輔導會議開始之前為您提供信息包，並披露您將支付的費用。 HUD允許反向抵押諮詢師收取“合理和習慣”的費用，並且與所提供的服務相稱。

如何準備反向抵押諮詢

安排反向抵押貸款諮詢的責任在於房主。如果您正在尋找遠程（電話）諮詢，則首先需要找到提供該選項的認可顧問。完成此操作後，您可以安排諮詢會議。

在本屆會議之前，輔導員應為您提供信息文件。其中包括：

• 貸款比較分解
• 副本為您的諮詢準備透明
• 副本年總貸款成本（滑石）披露，這是所有反向抵押交易所必需的
• 貸款攤銷時間表
• 副本用你的家留在家裡”國家老齡化理事會出版

您可以查看這些文件，以更好地了解反向抵押貸款涉及的內容，並準備您可能對輔導員遇到的任何問題。在諮詢會議上，您可以期望談論諸如反向抵押貸款如何產生債務，負責在您的一生及以後償還債務的事情，您可以從股權中藉錢，以及您可能支付的費用，利息和稅款。此討論可以幫助您確定反向抵押是適合您情況的合適財務解決方案。

底線

如果您想獲得HECM，則需要反向抵押貸款諮詢，而獲得的最佳方法是通過面對面的會議。在申請HECM之前，請考慮此選項適合您的需求。有可能房屋淨值貸款，Heloc，甚至現金再融資可以更適合您的情況。另外，花時間比較在線最好的反向抵押公司。這樣做可以幫助您了解您可以為反向抵押貸款支付的費用以及哪家公司提供最有利的條款。