如何成為反向抵押顧問

反向抵押可以為合格的房主提供退休收入。尋找一個的房主房屋淨值轉換抵押貸款（HECM）要求首先完成批准的諮詢。美國住房和城市發展部（HUD）建立個人或組織提供HECM諮詢必須滿足的準則。

反向抵押顧問做什麼？

HECM是一種財務安排，房主能夠轉動其房屋淨值進入收入流。反向抵押公司為房主提供資金 - 一次性，分期付款，信用額度或兩個選項組合。只要房主將房屋與他們的房屋一起使用，就不必償還這筆錢初級居住。一旦出售房屋，搬出或逝世，反向抵押貸款餘額就會應付。

但是，在房主獲得HECM之前，他們有望滿足一些要求。一個是通過HUD批准的實體或代理機構完成反向抵押諮詢。反向抵押顧問的工作是確保房主充分了解反向抵押貸款所涉及的內容，包括：

• 如何反向抵押作品
• 反向抵押費
• 使用反向抵押撤回權益的財務和稅收影響
• 反向抵押貸款的替代方案
• 房主的財務責任
• 如何避免反向抵押騙局/欺詐罪

成功完成諮詢後，房主會收到證書，這是申請HECM的證書。但是，如果反向抵押貸款顧問認為房主不了解HECM涉及的內容，則可以扣留諮詢證書。如果輔導員扣留證書，則房主可能需要接受其他諮詢。

反向抵押顧問要求

只有添加到HUD名冊的輔導員才能提供HECM諮詢服務。要添加到此陣容中，輔導員必須滿足以下要求：

• 由HUD批准的住房諮詢機構，HUD批准的中介機構或州住房融資機構僱用
• 成功通過HECM考試，可以由HUD或HUD批准的政黨進行管理
• 在添加到HUD名冊之前，在兩年內接受HECM教育和培訓
• 可以訪問使HUD可以跟踪提供給HECM借款人的諮詢結果的技術
• 每兩年完成一次繼續進行HECM教育和培訓
• 每三年重新參加HECM考試

此外，批准的輔導員不能在通用服務管理局排除的政黨列表系統（EPLS），HUD限量拒絕參與（LDP）列表或HUD的信用警報交互式響應系統（CAIVRS）上列出批准的輔導員。

如何成為反向抵押顧問

要添加到HUD的名冊中，輔導員必須填寫HUD認證的住房顧問申請。該應用程序可在線獲得，可以下載，打印和掃描為PDF格式。此表格必須提交給HUD，以及HECM培訓證書。

這是您需要在此表格上包含的信息：

• 姓名
• 出生日期
• 社會保險號
• 性別
• 種族
• 地址
• 電話號碼
• 電子郵件
• HECM培訓信息，包括課程名稱和完成日期

您還必須認證並同意申請中有關信息準確性的某些陳述。

HECM輔導員考試必須在上傳這些文件之前完成。 HUD建議等待一周或更長時間，然後在參加HECM考試後申請HECM輔導員名冊上的一席之地。這樣可以更新考試結果。

HUD將審查已完成的申請和支持文件，然後批准或拒絕該申請。通過電子郵件通知輔導員是否已批准其申請。如果被拒絕，他們將被授予拒絕的理由。一旦批准了輔導員，就可以在驗證工作後將其放在HECM輔導員名冊上。

您需要每兩年至少完成一次HECM培訓課程，並每三年重新參加HECM考試，以保持名冊上的積極狀態。無法滿足這些要求可能會導致HUD的陣容刪除。您也可以因不遵守HUD要求和標準而被刪除。

底線

如果您想向可能正在考慮反向抵押的年長房主提供服務，成為反向抵押諮詢師可能會感興趣。在成為反向抵押顧問之前，您必須由HUD批准的住房諮詢機構，HUD批准的中介機構或州住房金融機構僱用。此外，您必須滿足HUD的所有要求，包括測試和教育。 HUD提供了示例問題，以幫助您為HECM考試以及其他資源做準備，以指導您成為批准的輔導員的過程。