您支付房屋淨值貸款的費用？

房屋淨值貸款可以是相對便宜資助大型項目的方法，例如家庭改建，債務合併或大學教育。但是與大多數貸款一樣，需要考慮成本。許多房屋淨值貸款還帶有額外的費用，這可以使您的貸款比您僅利率所期望的要貴得多。這是一些最常見的東西，以及您對它們的作用。

什麼是房屋淨值貸款？

一個房屋淨值貸款是一筆貸款安全通過公平性，您積累了主要居住地。您的股權是通過從房屋當前市場價值中減去您仍然欠抵押貸款的金額來確定的。當您進行抵押貸款付款時，您可以通過降低所欠餘額來建立權益。如果您的房屋價值上升，那也增加了您的權益。

借助房屋淨值貸款，您會從貸方獲得一筆款項，然後在商定的一段時間內償還，通常為五到30年。還款期限越長，您總共支付的利息就越多。房屋淨值貸款通常具有固定的，而不是可變的利率。

由於房屋淨值貸款是由您的房屋保證的，因此他們的利率往往比無抵押債務（如信用卡或個人貸款。

但是利息並不是您要支付的全部。無論您是預先支付的，還是將其付諸貸款，並且隨著時間的推移付款，您還將面臨各種費用。

普通費用和收盤費用

房屋淨值貸款通常與常規抵押貸款相似。最常見的是：

1. 評估費：貸方將引入專業評估師來檢查您的房屋並估算其當前的市場價值。您幾年前購買的房屋現在可能值得更多，從而提高了您的可用權益。房屋評估通常費用為300美元至500美元。
2. 信用報告費：貸方將檢查您的信用報告從一個或多個主要信用局中，查看您如何使用信用以及您在支付賬單時的可靠程度。貸方也會檢查您的信用評分在他們考慮為您提供房屋淨值貸款之前。雖然您每年可以免費提取一次信用報告，但申請貸款時，貸方通常收取每份報告10美元至100美元的收費。
3. 文件準備費：這些涵蓋了各種文書工作，並且會因貸方而異。
4. 標題搜索費：一個標題搜索驗證您是房屋的合法所有者，並告訴貸方是否有任何留置權在上面。費用從$ 100到$ 250不等。
5. 申請或起源費：這是貸方發起貸款流程的費用。有些貸方根本不收費。其他人最多收費500美元。
6. 早期收益費：對於房屋淨值貸款來說，這些相對罕見，但確實存在。提前收益或罰款是在預定期限結束之前還清貸款的額外費用。他們更普遍家庭淨值信用額度（HELOCS），但值得詢問，以防萬一。

貸方會免除費用嗎？

許多房屋淨值貸款人宣傳他們不收取銀行費用。這可能意味著他們免除申請或發起費。他們可能還會吸收無法免除的一些費用，例如評估或產權搜索。

一些貸方還將提出將任何費用納入貸款總額。雖然這可以在關閉時間節省您的自付費用，但您仍然最終會在貸款的壽命上支付這些費用（另加利息）。

底線

房屋淨值貸款是一種相對便宜的借貸方式，但並非沒有成本。借款人應確保他們完全披露所有費用，包括何時以及如何付款。與幾個貸方交談，並清楚地表明您正在逛街 - 還可以鼓勵他們競爭為您提供較低的利率和/或較低的費用。