房屋淨值貸款負擔得起嗎？

付款時，有幾種方法可以實現您的目標家庭維修，教育或投資或度假物業。如果您是房主，您家中的股權可能是實現目標的黃金門票。但是，隨著房屋淨值貸款的成本來源費用，評估和利益。要確定房屋淨值貸款是否負擔得起，您需要誠實地評估您的預算並確定是否可以舒適地付款。

什麼是房屋淨值貸款？

簡而言之，房屋淨值貸款是使用您的主要住所的一次性貸款抵押品。當您在房屋上支付抵押貸款時，您可以建造公平。如果您的房屋價值由於市場趨勢而增加，那麼您的股權也會增加。

房屋淨值貸款是一種非常靈活的工具 - 還款條款不等五到30年，固定利率和付款。而且由於貸款是一次性支付，您可以將其用於您想要的任何東西，包括家庭翻新，償還更高利益的債務或資助教育。

但是房屋淨值貸款並非沒有費用。由於房屋淨值貸款是第二抵押，費用和申請過程非常相似。費用會因貸方而有所不同，但通常包括評價量化您擁有的權益量的費用起源費這可能包括記錄費，文件費等。

房屋淨值貸款也積累了利益。房屋淨值貸款利率通常高於傳統抵押利率。這是為了保護貸方預設。如果您無法支付房屋淨值貸款或主要的付款抵押，貸方可以將您的房屋帶走並出售您的房屋以彌補其成本。在這種情況下，首先要支付主要抵押貸款，超額收益將用於房屋淨值貸款。

當房屋淨值貸款和家庭淨值信用額度（HELOC）都利用您的房屋的價值，而房屋淨值貸款有固定利率。當利率波動時，固定利率可以節省資金。

負擔能力是一個高度主觀的術語。與大量的其他形式的資金相比現金預付款從信用卡或發薪日貸款。由於他們的利率是為貸款壽命固定的，因此判斷您的付款是否可以在您當前的預算中管理，應該很容易。

當涉及類似產品時家庭淨值信用額度（HELOC）是最接近的選擇。與HELOC相比，HELOC也將房屋中的股權作為抵押品，房屋淨值貸款有可能更實惠。通常，Helocs具有可變利率。當利率下降時，這可能是一個好處，但是當他們上升時，借款人可能會發現循環信貸額度比房屋淨值貸款昂貴。

您可以在任何東西上使用房屋淨值貸款。由於一次性支付，您的貸方無法控制資金的使用。但是，儘管您可以在任何東西上使用這筆錢，但是在有點回報的東西上使用它是明智的。利用改進的資金來提高房屋的價值比在度假中使用它們更加謹慎。

截至2025年初，平均30年的抵押貸款利率接近7％，但預計到年底將會下降。在過去幾年中，由於利率環境的上升，利率一直在上升，但它們仍然沒有接近大多數消費者的利息信用卡。房屋淨值貸款仍然是一種更實惠的方式，用於為無法迅速償還的金額提供資金。

關閉費用因貸方而異。一些貸方可能會放棄一些費用，但通常，您將支付評估，發起費，文件準備費，信用報告費用和標題搜索。通常，關閉費用將是2％至5％您的房屋淨值貸款金額。許多貸方會將這些費用匯入您的貸款付款，以避免上前費用。

您的總貸款金額取決於您在家中擁有多少股權。最多貸方最多可讓您借用總股權的80％。

房屋淨值貸款是供房主借大量資金的靈活工具。由於利率通常高於抵押貸款利率，但高於信用卡，他們提供了負擔得起的現金。雖然抵押貸款利率是上升，他們仍然足夠低，可以使房屋淨值貸款對普通房主有吸引力。