租金或購買：如果您是年輕的專業人​​士，那麼錯誤的住房選擇可能會花費您

租用還是購買？這是一個重大決定，特別是對於年輕專業人士開始職業並開始塑造他們的長期財務計劃時。畢竟，對於2200萬美國人來說，租金佔其收入的30％或更多。在美國幾個州，包括佛羅里達州（61.7％），內華達州（57.4％），夏威夷（56.7％），路易斯安那州（56.2％）和加利福尼亞州（56.1％），這一百分比攀升遠高於50％。

同時，抵押房屋所有權成本更高（也在上升）。根據全國房屋建築商協會的數據，中位數房屋的中位數佔中位數收入的38％。這取決於您的居住地點：夏威夷的檀香山（73％），佛羅里達那不勒斯 - 馬可島（71％），聖地亞哥 - 丘亞拉維斯塔 - 卡爾斯巴德，加利福尼亞州（70％）和舊金山 - 奧克蘭 - 奧克蘭 - 伯克蘭 - 加利福尼亞州，加利福尼亞州（69％）。

但是哪一個更有意義？這是年輕專業人士應該考慮的。

從成本考慮開始

成本是租金或購買決定的明顯因素。但是，重要的是要對兩者的比較進行全面的財務狀況。紐約市房地產經紀人吉娜·科（Gina Ko）說：“總有一個轉折點，即購買成本比租金更有益，但是有些因素可以在買家購買的東西和何時購買。”

超越財產購買價格，年輕專業人士也應該考慮首付，關閉費用，房主協會或合作費，保險，財產稅，公用事業和維護。這些費用可能會根據您有興趣購買的財產類型而差異很大。

您選擇的市場也很重要。在某些城市，可能有一個大的租金和抵押貸款的差額。舊金山是一個很好的例子。根據Zillow的說法，截至2024年9月的租金中位數為3,395美元。同時，Zillow報告說，舊金山的中位房價為1,260,086美元，該價格每月支付5,288.84美元（假設下跌20％，包括稅款和保險）。

首付可能是決定因素。 KO表示，雖然有可能獲得3％的貸款，但對於在職業生涯最初幾年的人來說，即使這筆款項也很難節省。

利率亞特蘭大住宅融資顧問的合夥人兼高級抵押貸款發起人韋斯·伍德拉夫（Wes Woodruff）說。利率會影響您支付抵押貸款的金額，但他們也可以觸發租金增加。伍德拉夫說，您無法控制房東向您收取的費用，“今天購買可能比留在一個持續不斷的租金的地方要便宜。”

考慮長期

除了成本外，年輕的專業人​​士還應該考慮自己的職業道路在考慮從租賃到購買的轉變時可能會帶他們去哪裡。 KO說，她經常遇到年輕的買家，他們不確定自己在三到五年內在職業生涯中會在哪裡。經常折衷是購買公寓如果他們的工作朝著不同的方向或另一個城市帶到另一個城市，他們可以出租。

RealtyHop的企業通信分析師Shane Lee說：“您的職業軌跡對您的租賃或購買決定產生了巨大影響，最重要的因素之一是職業變革如何影響您的收入。 “擁有房屋需要巨大的財務承諾，如果您的收入在未來三到五年內會波動，那麼您可能並不是您購買的理想選擇。 ”

伍德拉夫（Woodruff）表示，如果您知道您將在當前的位置呆至少三年，那麼購買將是值得的。但是您必須查看各種情況。這包括被轉移的可能性啟動您正在為腹部努力工作，或者搬到另一家公司並進行削減薪水。

開設家庭也起作用。李說，如果您單身，並且沒有立即建立家庭的計劃，則可能不會在您的雷達上購買。另一方面，如果您設想了圖片中的配偶和孩子，或者您已經有一個家庭，那麼擁有房屋可以提供更多的安全性和穩定性。

當您受到家庭考慮的激勵時，租賃與購買的動力更多地是在尋找提供優質學校，安全環境和合理上班的合適社區。更不用說擁有所需的空間了。伍德拉夫說：“我認為和孩子們一起開設公寓真的很難。” “與後院獨自擁有一所房子可以幫助家庭成長。”

準備好時準備購買

如果您打算在購買之前租用更長的時間，請不要浪費時間。用它為自己的房屋所有權做好財務準備。

“你的信用評分伍德拉夫說：“年輕的專業人​​士並不總是了解信用的工作方式。信用評分並不是抵押貸款決策中唯一的決定因素，但它們很重要，但更高的分數可以轉化為較低的房屋貸款利率。如果您剛剛開始使用信用，伍德拉夫建議伍德拉夫（Woodruff）打開一張到兩張信用卡，只能全部付款，您可以全額付款，並以付款和最重要的付款。

評估您當前的工資，以確定其增長潛力預算準備購買時，您必須與之合作。如果您面臨大量債務，特別是學生貸款債務，Lee建議努力償還其中的一筆錢，以便您有更多的收入來支付房屋。

最後，考慮您的預付款和完成費用。節省20％或更多的首付可以避免私人抵押保險（PMI），儘管可以買到較少的錢的房屋。收盤成本可以增加您需要購買的現金總額的總額2％至5％。

底線

出租和購買兩者都有他們的成年專業人士的利弊。租金使您可以避免某些費用，例如進行維修和升級，財產稅和房主的保險，但根據您的住所，擁有房屋可能是更實惠的選擇。權衡方程式的兩面以及財務考慮，可以幫助您確定哪個更有意義。最重要的是，保持最終目標的視角。

Ko說：“確定您的優先事項和目標是什麼，並向後工作，以確保您可以達到並達到目標。”