計算房地產價值的成本方法是什麼？

成本方法是什麼？

成本方法是一種房地產評估方法，它估計買方應為一塊財產支付的價格等於建造同等建築的成本。在成本方法中，財產的價值等於土地成本，加上總建築成本，更少折舊。它產生最準確的市場價值因為當屬性是新的時，而不是通過替代方法。

成本方法是房地產的三種估值方法之一；其他人是收入方法和可比方法。

該地區的類似房屋沒有專注於其他價格，或者是財產產生的能力收入，海岸方法方法通過計算建築物在今天被摧毀並需要從頭到尾替換的房地產來重視房地產。這也因土地價值的價值而造成的任何價值損失（也稱為其折舊）的因素。

成本方法背後的邏輯是，買家要為物業支付的費用比從頭開始建造的費用更多。

成本方法評估有兩種主要類型：

當收集所有估計值時，成本方法將通過以下方式計算：

成本 - 折舊 +土地價值=財產的價值。

成本方法的可靠性不如實踐中的收入和可比方法。它需要某些假設，包括理所當然的是，有足夠的可用土地供買方建造相同的財產。

此外，如果沒有可比的空地，則必須估算該值，這使得評估的準確性降低。缺乏類似的建築材料也降低了評估的準確性，並增加了主觀性的空間。計算舊財產的折舊也不是簡單的，也不容易測量。

儘管有這些限制，在某些情況下，成本方法可能是有用的甚至是必要的。在處理新的或與他人不同的物業時，分別評估房地產的各種組成部分特別有用。

需要成本方法，有時是確定獨家使用建築物（例如圖書館，學校或教堂）價值的唯一方法。這些資源幾乎沒有收入，並且通常不會被銷售，這使收入和可比的方法無效。

成本方法通常也用於新建築。建築貸方需要成本方法評估，因為任何市場價值或收入價值都取決於項目標準和完成。在建設的各個階段重新編寫了項目，以便在下一階段完成資金。

在承保房主的保單或考慮索賠時，保險評估傾向於使用成本方法，因為僅改進的價值是可保險的，土地價值與財產的總價值分開。折舊價值與完全替代或繁殖價值之間的選擇是評估的決定因素。

最後，成本方法偶爾依靠價值商業物業，例如辦公樓，零售商店和酒店。收入方法是此處使用的主要方法，儘管在設計，構造，功能效用或材料等級需要個人調整時，可以實施成本方法。

大多數住宅評估都不使用成本方法。取而代之的是，銷售比較通常會吸引這些類型物業的市場估值。

當評估成本方法的評估低於市場定價時，這可能是一個過熱市場的跡象。相反，高於市場定價的定期評估可能標誌著購買機會。

一個例外是該物業是否已得到改善或改善其社區。在這種情況下，對改進價值的準確估計增加了價值確定的精度，僅使用可比方法，這是不可能的。