環繞抵押：它是什麼，運作方式

什麼是環繞抵押？

環繞抵押貸款是一種包裝或包括該物業的當前票據的初級貸款。環繞貸款將包括原始的餘額貸款加上覆蓋該物業的新購買價格的金額。

環繞抵押，賣方向購房者提供融資以購買該物業。買方在商定的一份人口付款利率賣方使用收益支付原始抵押貸款。

這些抵押是二級融資的一種形式。財產的賣方收到了擔保人期票，這是一個合法的詳細說明。環繞抵押貸款也被稱為包裹貸款，抵押抵押貸款，出售協議或全包抵押貸款。

環繞抵押貸款的運作方式

通常，環繞抵押是一種再融資當無法還清現有抵押時，財產或資金購買另一財產。環繞抵押貸款的總金額包括以前的抵押貸款的未付金額以及抵押貸款人。

借款人在新的環繞貸款上付出了更大的付款，貸方將用於支付原始票據加上利潤率。根據貸款文件中的措辭，標題可以立即轉移給新所有者，或者可以保留在賣方之前，直到滿意貸款為止。

由於環繞是一個初級抵押貸款，任何上級或高級索賠都將優先。如果違約，原始抵押將獲得財產清算的所有收益，直到全部還清為止。

環繞抵押是一種形式賣方融資如果沒有申請常規銀行抵押，而是購房者將與賣方簽署抵押。然後賣方代替銀行並接受該物業新所有者的付款。大多數賣方資助的貸款都包括收取利率的差價，從而為賣方提供了額外的利潤。

環繞抵押與第二抵押

一個第二抵押是一種下屬抵押，而原始抵押仍在生效。這利率第二次抵押貸款收取的費用往往更高，並且借入的金額取決於房屋中的權益，並且低於第一抵押貸款。

環繞式抵押貸款和第二抵押之間的顯著差異是原始貸款所帶來的餘額發生了什麼。環繞的抵押貸款包括原始票據捲到新的抵押貸款付款中。有了第二次抵押，原始抵押貸款餘額和新價格共同形成了新的抵押貸款。

環繞抵押的示例

例如，史密斯先生擁有一所房子，其抵押貸款餘額為50,000美元，售價為4％。史密斯先生以80,000美元的價格將房屋出售給瓊斯夫人，瓊斯夫人以6％的利息從史密斯先生或其他貸方獲得抵押貸款。瓊斯夫人向史密斯先生付款，史密斯先生使用這些付款來支付其原始的4％抵押貸款。

史密斯先生在購買價格和原始欠抵押貸款以及兩個利率之間的差額之間的差額中獲利。根據貸款文書工作，房屋的所有權可能會轉移給瓊斯夫人。但是，如果她違約抵押，貸方或高級索賠人可以取消抵抗並收回財產。

底線

賣方有環繞抵押貸款，將其現有抵押貸款保留，並與買方簽訂抵押協議，以融資以約定的金額購買房屋的資金，利率和首付款。買方向賣方支付每月付款，而賣方支付銀行或貸方。通常，向買方收取的利率高於銀行向賣方收取的原始利率。結果，賣方在兩個費率之間的差異。環繞抵押貸款是初級貸款，其中包括當前的財產票據，並提供新的貸款，以資助購買物業。