自由和清晰：含義，概述，優點和缺點

自由和清晰意味著什麼？

自由和清晰意味著某人擁有沒有未償債務的資產或財產的所有權，或者抵押在物業上。自由和清晰的意味著該財產或資產不再被保證作為確保債務義務的抵押品。

自由和清晰的最常適用於房地產由於沒有債權人對債權人有索賠，因此借款人付款的借款人付清了房屋。

在談到房地產時，經常使用“自由和清晰”一詞。它可以參考抵押狀態。如果房主完全償還抵押貸款，這意味著債務已退休，則據說房主將擁有“自由和清晰的住所”。

對於房屋或待售建築物，在交易結束之前，該財產必須“免費和清晰”，以便買家不知道它的先驗索賠，例如留置權。留置權是由於未償貸款，抵押或債務義務而對財產的法律要求。

一個標題搜索公司可以協助潛在買家確保財產擁有清晰的標題在進行購買之前。據說有留置權的財產有一個標題上的雲。相反，貸方，債權人或其他方所附帶的沒有未償債務或抵押貸款或留置權的財產被認為是免費的和清晰的。

如果所有者沒有明確的所有權，則可能有條款抵押加速付款以迫使要在出售財產之前償還的貸款。

如果房主免費持有房地產，他們可以使賣方融資成為潛在買家完成交易的選擇。根據這樣的協議，買方將支付一份商定的首付，然後向當前所有者進行定期付款。

擁有財產的買家首都可用的可能選擇支付現金購買房地產而不是取出抵押。這將賦予他們自由和清晰的財產所有權，並且很可能是房地產的明確所有權。

當房地產還清並保持自由和清晰時，所有者仍然有可能取出新的抵押反對他們在家中建立的公平，然後將這些融資用於其他目的。這將使所有者再次債務，並消除財產的自由地位。

自由和清晰通常會引起積極的情緒，因為擺脫債務會導致壓力較小。免費擁有您的房屋或汽車，並不意味著與借貸相關的每月付款或利息費用。簡而言之，通過直接擁有您的房屋或資產，您可以獲得財務靈活性。

將來，您可以出售房屋或將其用作抵押品房屋淨值貸款或家庭淨值信用額度（HELOC）。在您的退休年中，您可以使用房屋確保反向抵押，可以提供月收入或還清醫療債務。

但是，在擁有自由和清晰的財產方面有少數權衡。例如，可能有確定基於抵押的稅收減免不再可用。以現金購買財產或資產以免費和清晰的資產可能並不總是最有效的資金利用，尤其是在大量購買的情況下消耗您的資源。有時，留下可能更有益液體和投資那些資金。

另外，有一個免費的清晰或絕對標題對該物業並不一定意味著沒有人可以從您那里奪走它，但它仍然有可能被聯邦或市政當局抓住傑出領域。

“自由和清晰”一詞有時也作為一個增量貸款設施，貸款或融資安排中的規定，允許借款人擴大允許的最高金額信用額度（LOC），或添加定期貸款達成現有信用協議。在這些交易中，存在一個免費，清晰或免費贈品的籃子，代表借款人可以實現的固定數量，而無需遵守財務債務比率要求。

換句話說，借款人有一大筆資金可以在沒有債務出現測試或利用其他資產的情況下借鑒。相反，通過增量貸款設施提供的另一籃子的資金在規模上是無限的，但要受借款人的限制債務比率。

免費且清晰的籃子通常涉及大型公司和貸款。籃子的尺寸要么“硬蓋”，要么可以被“軟上限”，占公司的百分比利息，稅收，折舊和攤銷之前的收入（EBITDA）。

有了抵押貸款，一家自由和清晰的財產是指借款人還清抵押貸款的何時並直接擁有該財產。銀行和貸方對財產提出留置權或法律索賠抵押貸款是未償還的，以防借款人拖欠付款。

抵押貸款回報後，貸方向財產上的留置權釋放，房主自由和清晰地擁有房屋。

為了證明您免費和清晰地擁有該物業，您需要保修契據。一個保修契據表明財產是直接擁有的，沒有任何索賠或留置權。

自由擁有您的房屋意味著不再抵押債務，您也不會再欠貸款利息。自由和清晰也意味著更大的財務靈活性，因為它可以在您的月度預算中釋放資金，否則該資金將用於支付抵押貸款。

自由且清晰的通常意味著房主直接擁有自己的房屋或財產。免費和清晰地擁有房屋意味著您不再需要每月支付抵押貸款，並消除抵押貸款的利息費用。

一旦還清貸款，貸方或債權人就會在財產上發布任何留置權，使借款人可以直接擁有該財產。但是，還清您的抵押還意味著您可能不會收到相關的稅收減免，並且儲蓄，投資和緊急情況的資金較少。