託管（在託管中）是什麼意思，它如何工作？

什麼是“託管中”？

在金融交易中，“託管中”一詞表示一項（例如金錢或財產）由第三者直到滿足法律條件來轉移它。這種轉移通常代表買賣雙方進行。

通常，物品被保存在第三方託管直到涉及金融交易的過程已經完成。在託管中持有的貴重物品可以包括房地產，金錢，股票和證券。

理解“託管”

託管物品最常見於房地產交易中。財產，現金和財產的所有權通常在託管中保存，直到所有指定條件（在託管協議滿足，並可能發生所有權的轉移。

託管協議概述了交易中涉及的各方以及各方的責任。放置在託管中的項目由稱為託管代理的受託人管理。

這託管代理通常是律師，持有資產，直到履行預定的合同義務為止。一旦滿足協議條款，託管代理就將託管中持有的資金或財產釋放給適當的一方。

託管房地產

當該物業在託管中持有時，買方不能擁有或占用該空間。房地產交易必須在託管過程中清除一系列階段。

託管也可以參考在當時設置的託管帳戶抵押貸款關閉。在這種情況下，託管帳戶包含未來的房主保險，財產稅付款，與抵押持有人進行的每月本金和利息支付分開持有。託管帳戶通常保留在抵押貸款的壽命中。

以下是可能需要滿足的一些典型條件，也是託管中可以持有資產的原因。

評價

一個評價該物業必須在出售前進行。如果財產的評估價值低於商定的購買價格，可能會出現問題。

如果要價高於評估價值，則銀行不會以財產額的金額貸款。買方可以嘗試尋找資金來支付該物業約定購買價格的丟失部分，或要求賣方降低價格。

家庭檢查

買方可能同意購買房屋通過的條件家庭檢查。購買的資金將在託管中持有，直到完成檢查為止。一旦滿足要約的條件，買賣雙方將有義務購買或出售該物業。

融資和保險

房地產交易可以在託管中進行，以便在買方從銀行獲得融資或抵押貸款之前才完成銷售。此外，買方可能難以確保必要保險以及完成交易所需的其他政策。如果買方未獲得抵押貸款或獲得所需保險的批准，則託管代理商將無效購買。

標題搜索

在購買房屋之前，標題搜索執行，這是檢查公共記錄以確定財產所有權的過程。標題搜索有助於確定該物業是否有任何留置權和其他索賠。傑出留置權意味著該財產用於保證貸款償還。在進行或解決標題搜索時，可以在託管中保存財產。

分區

買方可能希望該物業用於不匹配當前的用途分區法規。賣方可能會在託管物業中尋求差異，以允許買方在擁有房地產的全部所有權後繼續執行其預期的計劃。

維修

購買可能包括保證賣方可以解決該物業所需的維修。這可能包括去除樹木等景觀特徵或建築物部分的重建。如果賣方在託管物業中沒有良好的諾言，那麼交易可能會通過。

釋放“託管”資金

房地產交易中的資金即使在銷售之日也可以在託管中持有，直到所有當事方（買方，賣方和抵押公司）都不會釋放，因此，託管協議中的所有條件都已滿足。

將財產保留在託管中的目的是向所有各方確保託管協議中概述的相互責任將要實現。

底線

託管中的物品通常是房地產交易的一部分。財產，現金和財產的所有權通常在託管中持有，直到滿足託管協議中概述的所有條件，並可能發生所有權的轉讓。託管協議概述了交易當事方以及各方的責任。託管中的物品，從現金等貴重物品到財產再到證券，由名為託管代理的第三方受託人管理。