如何支付您的財產稅賬單

獲得您的財產稅賬單可能不是房屋所有權中最令人興奮的部分，但這是最重要的一部分。地方政府依靠這些稅來資助基本服務，例如學校，應急人員，公園和道路維護。

無論哪種類型房地產您擁有的，您對這些稅收負責 - 落後可能會帶來嚴重的後果。根據抵押的結構如何，您可能已經每個月自動支付財產稅賬單。如果不是這樣，您有責任保持到期日期，付款方式和年度評估通知，以確保您支付正確的金額。

財產稅如何計算？

財產稅是一種瓦羅姆稅，這意味著它們基於您的財產價值。當地評估員估計您的財產公平的市場價值每年，通常使用來自您所在地區類似房屋的最新銷售數據（也稱為比較，或“ comp”）。如果您的房屋具有獨特的功能或最近的升級- 就像一個新的廚房或完成的地下室 - 那些可以撞到您的評估價值。

出租物業會計軟件REI HUB的聯合創始人亞當·漢密爾頓（Adam Hamilton）補充說，房主通常會忘記在翻新後算出稅收的增加。

漢密爾頓說：“人們考慮了新甲板或廚房的成本，但忘記了這些升級會增加房屋的價值，並隨之增加財產稅。”

在大多數司法管轄區，您的年度計算稅單通過將您的評估價值乘以您的地方稅率，您的城市，城鎮或縣政府設定的。您可能還會看到與特定項目或服務相關的賬單，例如消防部門的資金或學校改善。

物業稅通常在房屋銷售期間以上是比例的，而買方和賣方根據財產易手分配年份的賬單。

繳納財產稅的主要方法有兩種：通過您的抵押或直接到達當地稅務局。

如果您的抵押貸款包括託管帳戶，則您的貸方將收集您年度財產稅單的一部分以及您的每月抵押貸款。這通常被稱為您的一部分保留- 首席，利息，稅收和保險。您可以在關閉披露文件中找到此細分。

您還可以通過支票框10確認您的年度總付款IRS表格1098，如果您在納稅年度內支付了600美元或更多的抵押貸款利息，則需要發送您的貸方。如果您的貸方高估或低估了您的稅單，您可能會收到退款，或者欠更多以彌補差額。

如果您沒有抵押貸款，或者您的貸方不管理您的財產稅付款，那麼您當地的稅務局將每年一次或兩次向您發送賬單。大多數司法管轄區提供幾種付款方式：

某些區域可讓您將付款分成每月或季度分期付款，而另一些則可能會提供早期付款折扣。無論哪種方式，明智的做法是在日曆上標記您的到期日期，這可能會導致罰款和利息。

如果您的財產稅賬單似乎異常高，或者您認為自己有資格獲得豁免，那麼您可能可以降低稅單通過上訴。

漢密爾頓指出，如果年增長率似乎比應有的增加，則房主應考慮對其物業稅評估提出上訴，或者該地區的類似物業沒有看到相同的增加。

您的財產稅評估也可能存在錯誤，這可能會引發意外的增加。 Zinati Kay大律師和律師的房地產律師約翰·齊納蒂（John Zinati）舉例說明了一個客戶的稅收法案，因為該縣錯誤地將未完成的地下室列為完成的生活空間。

Zinati說：“由於多付款項，直到我們將其拉直為止，這使他們花費了近1,000美元。”他建議房主仔細檢查其年度評估通知是否不准確。

他補充說：“平方英尺，批量大小或所提到的功能的任何差異都應立即報告。”

落後於您的財產稅可能會導致嚴重的財務麻煩。您可能會從處罰和利息開始，但是如果債務仍未償還，地方政府可以放置稅收留置權在你家。留置權可以阻止您出售或再融資，直到清除債務為止。

在某些州，稅務機關可以迅速採取行動將您的稅收債務出售給私人投資者，或者更糟的是止贖程序收回未付金額。這可能會影響您的個人信譽，並在喪失抵押品贖回權後幾年獲得未來抵押貸款的機會。

如果您在付款時遇到困難，請不要等到付款截止日期過去。聯繫您的抵押公司（如果適用）或當地稅務局，以諮詢您的選擇。

漢密爾頓說：“許多地方將為苦苦掙扎的人提供某種財產稅援助。”

財產稅是擁有房屋的必要組成部分，了解它們如何計算和付費可以幫助您避免付費或落後。檢查您的貸方是否處理您的付款，查看您的年度評估錯誤，並在努力付款時與當地稅務局聯繫。與適當的機構進行研究和確認可以在保護您的房屋和財務狀況方面大有幫助。