迷你玻璃：定義，用途，vs。建築貸款

什麼是迷你玻璃？

迷你玻璃是一種短期房地產融資用於還清產生收入的建築或商業物業。這種類型的資金通常應在三到五年內支付。

“ perm”暗示了傳統的永久融資，在迷你陪同下，借款人尚未能夠獲得。在項目完成並可以開始收入之前，開發人員將使用迷你玻璃融資。

這樣，開發商將在能夠訪問長期或永久融資解決方案之前使用迷你玻璃融資。迷你玻璃融資也可以用作投資房地產收購的工具。

有效未經測試的新商業物業可能對貸方特別有吸引力。這些物業尚未填補租戶以產生租金收入或帶來開發商或所有者期望會創造收入的其他商業活動。迷你玻璃融資可用於覆蓋此臨時期限，直到物業產生收入並創建貸方可以衡量的績效記錄為止。

建造的零售物業可能需要時間來吸引租戶佔用該空間並在該地點建立消費者交通流量。有風險，新物業可能不會吸引租戶或客戶的整體業務來產生預期的收入。

以消費者為導向的物業（例如購物中心和餐廳網站）特別依賴於經常在該物業開放後不久就會發展的普通光顧。網站的流量下降或業務活動可能意味著開發商或所有者可能沒有穩定的收入來償還其融資。

如果工業和辦公大樓不帶足夠的租戶完全佔據該物業，則會承受類似的壓力。

迷你玻璃融資越來越多地投入替代用途，例如開發土地，購買表現不佳和租賃的收入財產或假設不良債務和不表現筆記並應用現金注入以利用便宜貨。

與迷你玻璃融資相關的潛在風險是，開發成本和建設的成本可能會超過項目完成的預算。這一成本可以大大降低開發商從物業中獲得利潤並償還貸方的能力。

迷你玻璃融資與其他類型的短期貸款不同，例如建築貸款或建築 - 永久貸款。通常會撥出建築貸款來支付該物業建築的成本，並一旦建設完成，可能會導致長期融資。建築貸款往往具有較高的利率，因為它們被認為是冒險的。