計算房地產淨營業收入（NOI）

淨營業收入（NOI）顯示了產生收入的房地產投資的盈利能力。 Noi包括全部收入從物業中，需要減去運營費用。但是，NOI是財產收入和現金流量表的收入稅，不包括貸款，資本支出，折舊和的本金和利息支付攤銷。

諾伊告訴房地產投資者

NOI著眼於總收入與出租物業的總運營費用。收入是租金，停車或存儲費以及現場自動售貨機或洗衣服務的收入。運營費用包括維護和維修，財產稅以及保險，財產管理費，清潔服務和公用事業。資本支出NOI中不包括在整個建築物中的新空調系統的成本。

NOI用於計算大寫率，衡量投資財產相對於其總成本的盈利能力的衡量標準。上限率是通過將NOI除以財產的總成本來計算的。以百分比表示，資本化率可以幫助投資者比較不同物業的回報。

對於融資的財產，NOI也用於債務覆蓋率（DCR），它告訴貸方和投資者，財產的收入是否涵蓋其運營費用和債務付款。 NOI還用於計算淨收入乘數，現金投資回報率和總投資回報率。

公式和示例

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以下信息是租賃公寓的一個示例：

收入：

• 租金收入：20,000美元
• 停車費：$ 5,000
• 洗衣機：$ 1,000

總收入= 26,000美元

運營費用：

• 物業管理費：$ 1,000
• 財產稅：$ 5,000
• 維修和維護：$ 3,000
• 保險：$ 1,000

總運營費用= $ 10,000

淨營業收入（NOI）為$ 26,000- $ 10,000 = $ 16,000。

損益

收取$ 120,000收入並徵收80,000美元的運營費用的所有者將獲得40,000美元（$ 120,000- $ 80,000）。如果總數為負，成本高於收入，則結果稱為淨營業損失（NOL）。

債權人和商業貸方在很大程度上依賴NOI來確定抵押財產的收入產生潛力。 NOI幫助貸方預測財產的現金流量。如果財產有利可圖，貸方還使用此數字來確定他們願意貸款的數量。貸方可能會拒絕抵押申請如果財產顯示淨營業損失。

財產所有人可以通過推遲某些費用而加速他人來操縱運營費用。 NOI也可以通過提高租金和其他費用，同時降低運營成本來增加NOI。如果公寓所有者免除租戶每年的$ 12,000租金，以換取擔任財產經理的租戶，以30,000美元的費用，則所有者可能會從收入中減去費用。

NOI在其他行業或行業中使用嗎？

底線

淨營業收入（NOI）可以評估物業的盈利能力。計算涉及從財產產生的所有收入中減去財產上的所有運營費用。收入越高，成本越小，財產的盈利就越高。