賣方市場：投資概述和示例

什麼是賣方市場？

賣方市場是一種市場條件，其特徵是出售商品短缺，為賣方帶來了定價功率。當低供應滿足需求時，賣方市場是通常應用於房地產市場的一個術語。

了解賣方市場

當需求超過產品或服務供應時，賣方市場就會形成。經常在房地產描述面對健康需求的財產短缺。在一個鎮上有良好學校系統和有限庫存的城鎮的房屋的賣家將對設定房價具有堅定的控制權。他們的房子可以邀請多個出價，而超過賣方的要價並不罕見。買方市場是相反的情況，供應超出了需求，因此電源在設定價格方面存在。

賣方的市場例子

在2020年和2021年初，在經濟危機的持續影響中，住房市場激增，賣方看到他們的要價容易達到，有時超過了。該尖峰涉及供應減少和需求的增加，尤其是當潛在的房主利用創紀錄的抵押貸款利率時。 2021年1月，30年固定利率抵押貸款的利率達到了2.65％的創紀錄。

抵押貸款利率下跌是為了響應美聯儲的行動。在危機中，美聯儲降低了歷史低點的關鍵利率，以支持經濟。中央銀行在2020年3月15日將美聯儲資金利率降低了，這是一項關鍵的隔夜銀行貸款利率，範圍為0.00％-0.25％，此後一年將其保持在這些水平。

美聯儲資金利率影響最優惠率，利率銀行通常向高端客戶收取費用。高級利率影響了許多其他消費者的利率，包括可調節的抵押貸款。

結果，儘管2020年對許多人來說非常困難，但住房市場仍然飆升。但是，根據全國房地產經紀人協會的最新統計數據，現有的賣方市場一直顯示出疲勞的跡象，現有房屋的銷售額在2月份下降了6.6％。但是，二月份的數字仍然是9.1％的同比增長。NAR的數據顯示，即使隨著供應的增加，每月銷售額仍在持續增長7％左右，但同比數據報告中的銷售額減少了2020年9月在COVID-19-199的鎖定下的銷售額下降2.3％。

併購的賣方市場

某些條件在公司景觀中創造了賣方市場。同樣，對供應有限的資產的過多需求將使權力平衡轉移到賣方的價格方面。積極的經濟環境，低或適中的利率，高現金餘額以及強勁的收入以及其他原因刺激了需求和加強需求。

當公司的高管對其未來前景充滿信心時，他們更願意支付更大的費用保費對於擁有的資產缺乏價值。這些目標公司可能具有優越性品牌權益，是一種創新或領先的技術，在產品區域或地理位置上的主要市場份額，或難以復制的有效分銷網絡。無論其相對稀缺的原因是什麼，如果該公司決定出售自己的話，該公司可能會獲得競標或多項出價（價格戰），董事會和股東會覺得有吸引力。