自願留置權：它是什麼，它的工作方式

什麼是自願留置權？

留置權是一個人聲稱一個人或另一個實體對另一個實體的財產作為支付債務的擔保。留置權可以是自願的或非自願的。自願留置權是合同或同意的，這意味著留置權是由債務人採取的行動所構成的，例如借款人獲得抵押貸款購買房屋並同意該房屋將作為貸款的抵押品。這與非自願留置權相反，該留置權施加在債務人上，例如，法院沒有說話。

關鍵要點

自願留置權是常識的留置權，通常用於確保融資。
例如，您可能同意自願留置權以獲得房屋抵押。在這種情況下，貸方將在房屋上有留置權。
當貸方對資產有留置權時，如果您未根據貸款條款付款，則可以抓住該資產。
非自願留置權是對您施加的留置權，例如政府實施的稅收評估留置權。

自願留置權如何工作

一個留置權是在某些條件下對資產的法律要求。自願留置權是存在的一種留置權，因為您同意了它，或者是由於您採取的行動而導致的。

相比之下，法律施加了非自願留置權，例如政府為未繳稅而發起的稅收留置權。

當對您的財產有留置權時，您不能合法地出售它，直到您結算欠款的金額。

留置權適用於特定財產，而不是個人。如果您拖欠債務，留置權持有人可以佔有該財產。例如，如果您默認在一個抵押如果您默認在一個自動貸款。

如何應用自願留置權

自願留置權通常用於抵押購買房地產，但也可以用於許多其他類型的融資，例如汽車貸款，有抵押的個人貸款，商業貸款，信用協議，甚至是租金到擁有的設備交易。

通常，借款人購買的物理財產在留置權下作為抵押品。但是，如果借款人同意，也可以將自願留置權放置在藉款人已經擁有的其他財產上。例如，如果借款人將其用作現金預付款以資助另一次購買的抵押品，則可以將留置權放在有價值的繪畫上。

另外，已經還清抵押貸款並直接擁有房屋的房主可能需要更多現金，並允許其留置權以獲得房屋淨值信貸額度（HELOC）。就像購房的抵押一樣，房屋也將作為抵押品。

最後，如果所有者取出信貸額度以支付運營費用或其他費用，則企業可能會有自願留置權。在這種情況下，如果借款人違約，貸方將不會擁有該業務，而是會獲得擔保權益。

自願留置權與非自願留置權

非自願留置權或非自願留置權是對您強加的，而不是您同意的留置權。兩種非自願留置權是法定留置權和判斷留置權。

當法律賦予債權人對您的財產索賠的權利，即無償債務，那就是法定留置權。法定留置權的一種常見類型是稅收留置權，如果您未能支付稅單，則政府有權抓住您的財產。

當法院規定應將留置權放在您的財產上以履行您對債權人的義務時，就會發生判決留置權。例如，如果您的保險不涵蓋您在事故中所負責的所有損害，則法院可能會施加判決留置權。

自願留置權會影響您的信譽嗎？

當您對財產有自願或自願留置權時，如果您遵守貸款條款，例如繼續按時進行所需的付款，則信用評分將不會受到影響。但是，其他潛在的債權人可以意識到留置權，因此您將無法將該特定資產用作額外貸款的抵押品。

法定或判斷留置權會影響您的信譽嗎？

非自願留置權可以負面影響您的信用。留置權不會出現在您的信用報告中，但可以通過公共記錄獲得，因此潛在的貸方可以了解它們。此外，如果您因未支付銀行或房地產貸款而產生的留置權，那些錯過的付款將反映在您的信用報告中，這可能會對您的信用評分造成重大損害。您的付款歷史記錄是FICO等信用評分模型的最重要因素，用於分配得分。