การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทางเลือก

เมื่อคนส่วนใหญ่คิดเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์, คุณสมบัติการเช่าและทรัสต์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs)อาจเป็นการลงทุนครั้งแรกที่นึกถึง ในขณะที่สิ่งเหล่านี้เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมในการลงทุน - และผลกำไร - อสังหาริมทรัพย์จริง ๆ แต่พวกเขาไม่ได้เป็นตัวเลือกเดียวของคุณและไม่จำเป็นต้องดีที่สุด นั่นเป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งตอนนี้ที่ Covid-19 จะเป็นส่วนหนึ่งของโลกของเราสำหรับอนาคตอันใกล้ นี่คือบางส่วนของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทางเลือกที่คุ้มค่าที่จะดูเป็นครั้งที่สองในวันนี้

ประเด็นสำคัญ

คุณสมบัติการเช่าและ REIT เป็นการลงทุนที่น่าสนใจ แต่มีวิธีอื่น ๆ อีกมากมายในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ความร่วมมือด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นวิธีที่มีกำไรในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่ลดความเสี่ยง
ผลกระทบการลงทุนให้ผลตอบแทนทางการเงินในขณะที่แก้ไขปัญหาทางสังคมหรือสิ่งแวดล้อม
เงินให้กู้ยืมเงินอย่างหนักจะออกโดยผู้ให้กู้เอกชนเพื่อช่วยโครงการด้านการเงินด้านการเงิน
คุณสามารถลงทุนในตัวเองโดยการเรียนรู้ทักษะใหม่หรือรับใบอนุญาตหรือการรับรอง

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และ Covid-19

ด้วยชาวอเมริกันหลายล้านคนที่ทำงานหลายคนกำลังดิ้นรนเพื่อชำระเงินจำนองหรือชำระค่าเช่า ที่สามารถสะกดปัญหาสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าที่ธนาคารรายได้ค่าเช่าเพื่อครอบคลุมการจำนองของตนเอง นอกจากนี้ยังเป็นปัญหาสำหรับนักลงทุน REIT ที่พึ่งพาประสิทธิภาพของหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจากการจำนองและอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้สำหรับเงินปันผล

มีความไม่แน่นอนมากมายเกี่ยวกับสิ่งที่จะเกิดขึ้นกับที่อยู่อาศัยและตลาดให้เช่าในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ถึงกระนั้นอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นการลงทุนที่สามารถให้ความเสี่ยงที่ต่ำกว่าผลตอบแทนที่ดีขึ้นและการกระจายความเสี่ยงที่ดีกว่าตลาดหุ้น โชคดีที่มีหลายวิธีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ความร่วมมือด้านอสังหาริมทรัพย์

ในหุ้นส่วนอสังหาริมทรัพย์(เรียกอีกอย่างว่า "กิจการร่วมค้า") นักลงทุนสองคนขึ้นไปรวมทรัพยากรเพื่อทำงานเพื่อทำเป้าหมายร่วมกัน ตามหลักการแล้วหุ้นส่วนแต่ละคนจะนำสิ่งที่มีค่ามาสู่หุ้นส่วน - ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์สินที่มีอยู่เงินสดความเชี่ยวชาญหรือความพยายาม โดยการเข้าร่วมกองกำลังนักลงทุนสามารถกระจายความเสี่ยงรวมแจกจ่ายหน้าที่และปรับปรุงผลลัพธ์ที่เป็นไปได้

“ ในการเป็นหุ้นส่วนส่วนใหญ่สปอนเซอร์มีบทบาทอย่างแข็งขันและมีสิทธิ์ในการตัดสินใจมากที่สุด” กล่าวทอมเบลคผู้ก่อตั้งยืดหยุ่นได้บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่เปิดใช้งานด้านเทคโนโลยีที่เสนอเมนูตัวเลือกเพื่อช่วยให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์บรรลุเป้าหมาย “ หุ้นส่วนที่ จำกัด หรือสมาชิกที่ไม่ได้จัดการมีการควบคุมเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย แต่พวกเขามีส่วนร่วมในกระแสเงินสดและผลกำไรตามการลงทุนและความเป็นเจ้าของ”

สิ่งนี้สามารถให้แหล่งที่มาของนักลงทุนรายได้แฝงจากอสังหาริมทรัพย์ “ เพราะนักลงทุนหุ้นส่วนส่วนใหญ่มีบทบาทที่ไม่โต้ตอบนักลงทุนสามารถได้รับประโยชน์จากผลตอบแทนที่ปรับความเสี่ยงที่ยอดเยี่ยมและการทำงานเพียงเล็กน้อยนอกเหนือจากความขยันเนื่องจากค่าเริ่มต้นและตรวจสอบการอัปเดตสถานะปกติและการรายงานจากสปอนเซอร์” เบลคกล่าว

สำคัญ

ความร่วมมือด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถให้แหล่งรายได้ที่น่ายินดีสำหรับนักลงทุน

วิธีเริ่มต้นใช้งาน

ความร่วมมือด้านอสังหาริมทรัพย์มีหลายรูปแบบรวมถึงการระดมทุนแคมเปญข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างเพื่อนพันธมิตรความรับผิด จำกัด (LLPs)-บริษัท รับผิด จำกัด (LLCs), และกิจการร่วมค้า (JV)ข้อตกลง ขึ้นอยู่กับข้อตกลงแต่ละพันธมิตร (หรือชั้นเรียนของพันธมิตร) อาจได้รับลำดับความสำคัญที่แตกต่างกันและส่วนแบ่งของกระแสเงินสดการลงทุน ตัวเลือกที่มีให้สำหรับนักลงทุนนั้นได้รับแรงผลักดันจากโอกาสที่ผู้สนับสนุนและความเสี่ยงและการตั้งค่ารางวัลของนักลงทุนนำเสนอ

ในการเริ่มต้นคุณสามารถร่วมมือกับเพื่อนที่เชื่อถือได้หรือผู้ร่วมธุรกิจหรือกับบุคคลที่สาม ตัวอย่างเช่นความยืดหยุ่นเช่นพันธมิตรกับเจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการปรับปรุงหรือพัฒนาใหม่เพื่อเพิ่มมูลค่าและกระแสเงินสด ตามเว็บไซต์ของ บริษัท “ คุณนำอสังหาริมทรัพย์มาและเรานำเงินแผนวิศวกรทีมงานก่อสร้างผู้จัดการโครงการและนักออกแบบ” ดังนั้นคุณไม่จำเป็นต้องทำ

ด้วยการเป็นหุ้นส่วนใด ๆ จำเป็นที่จะต้องขอคำแนะนำทางกฎหมายเมื่อจำเป็นต้องแน่ใจว่าคุณไว้วางใจสปอนเซอร์และตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป้าหมายของคุณสอดคล้องกับแผนธุรกิจของสปอนเซอร์

ผลกระทบการลงทุน

ผลกระทบการลงทุนมุ่งหวังที่จะสร้างผลตอบแทนทางการเงินที่ดีควบคู่ไปกับผลกระทบเชิงบวกทางสังคมและสิ่งแวดล้อมที่วัดได้ จากข้อมูลของเครือข่ายการลงทุนผลกระทบทั่วโลกตลาดการลงทุนผลกระทบให้เงินทุนเพื่อจัดการกับความท้าทายในภาคต่างๆรวมถึงการเกษตรที่ยั่งยืนพลังงานหมุนเวียนการอนุรักษ์และบริการพื้นฐานที่เหมาะสมและเข้าถึงได้รวมถึงการศึกษาการดูแลสุขภาพและที่อยู่อาศัย

อสังหาริมทรัพย์ผลกระทบการลงทุน-ชุดย่อยของภาคการลงทุนผลกระทบ-มุ่งเน้นไปที่ความหลากหลายของพื้นที่รวมถึง:

อสังหาริมทรัพย์สีเขียว -กลยุทธ์นี้ ใช้ การปฏิบัติที่ยั่งยืนต่อสิ่งแวดล้อมเพื่อให้ได้มาตรฐานอาคารในปัจจุบันในแง่ของพลังงานและประสิทธิภาพน้ำลดของเสียและที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัย
ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย -พื้นที่นี้มุ่งเน้นไปที่การจัดหาสินค้าที่อยู่อาศัยให้กับประชากรที่ด้อยโอกาส
ชุมชนที่ยั่งยืน -เป้าหมายคือการออกแบบและสร้างโครงการที่ทำหน้าที่เป็นรากฐานสำหรับการเติบโตของชุมชน

บัญชีอสังหาริมทรัพย์มีอัตราร้อยละที่สำคัญของการรายงานผลกระทบการลงทุนสินทรัพย์ภายใต้การจัดการ-มากถึง 10% ถึง 15% หรือ 27 ถึง $ 40 พันล้านโดยประมาณการบางอย่าง

วิธีเริ่มต้นใช้งาน

นักลงทุนที่ได้รับผลกระทบช่วยสนับสนุนโครงการต่าง ๆ โครงการต่าง ๆ เช่นอาคารที่ได้รับการรับรองอย่างยั่งยืนอาคารชุมชนและที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง-โดยการลงทุนในกองทุนเฉพาะโครงการ ในการเริ่มต้นหา บริษัท หรือกองทุนการลงทุนที่มุ่งเน้นไปที่ผลกระทบที่คุณสนใจในขณะที่เสนอผลตอบแทนที่เป็นไปได้ที่ยอมรับได้ คุณสามารถค้นหาโอกาสเหล่านี้ผ่านเครือข่ายของคุณโดยการเข้าร่วมการประชุมสมาคมนักลงทุนในท้องถิ่นหรือโดยการค้นหาทางอินเทอร์เน็ตพูดว่า“ กองทุนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง”

ตัวอย่างเช่น,คำกริยาเป็นแพลตฟอร์มการเงินในบ้านทางเลือกที่รวมการเช่าและเป็นเจ้าของผ่านตัวเลือกการเช่าซื้อเพื่อให้เจ้าของบ้านมีราคาไม่แพงและเข้าถึงได้สำหรับคนงานที่จำเป็นในชุมชนที่มีต้นทุนสูง (คิดว่าซานฟรานซิสโก) แพลตฟอร์มการลงทุนผลกระทบช่วยให้สถาบันต่าง ๆ เช่นมหาวิทยาลัยและระบบการดูแลสุขภาพสามารถจัดตั้งกองทุนการลงทุนเพื่อเสนอวิธีที่เหมาะสมในการเข้าถึงความเป็นเจ้าของบ้านในชุมชนที่พวกเขาให้บริการ

“ นักลงทุนที่ส่งผลกระทบมีโอกาสสร้างผลลัพธ์ทางสังคมสิ่งแวดล้อมและเศรษฐกิจที่อาจไม่สามารถทำได้”Marjorie Scholtzผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ Verbhouse “ เป็นผลให้นักลงทุนที่ส่งผลกระทบสามารถมีบทบาทสำคัญในการนำโซลูชั่นในโลกแห่งความเป็นจริงไปข้างหน้า”

เงินกู้ยืมเงินยาก

เมื่อนักลงทุนต้องการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์พวกเขาอาจได้รับเงินกู้อย่างหนัก(เรียกอีกอย่างว่า "สินเชื่อสะพาน") สินเชื่อระยะสั้นเหล่านี้ออกโดยนักลงทุนหรือ บริษัท เอกชนแทนธนาคาร โดยทั่วไปผู้ให้กู้ใช้“ หลังการซ่อมแซม” (ARV) ของทรัพย์สิน - ไม่ใช่แค่ความน่าเชื่อถือของผู้กู้เท่านั้น - เพื่อตรวจสอบว่าพวกเขาจะออกเงินกู้หรือไม่ ในฐานะสินเชื่อตามสินทรัพย์ทรัพย์สินทำหน้าที่เป็นหลักประกัน

สินเชื่อเงินที่ยากอาจเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้แบบพาสซีฟที่มีอัตราผลตอบแทนมากกว่าสินทรัพย์แฝงอื่น ๆ เช่นพันธบัตรหรือหุ้นปันผล สิ่งสำคัญคือต้องรู้บันทึกการติดตามและสุขภาพทางการเงินของผู้กู้-และความสามารถในการเกิดพายุอากาศเช่นตอนนี้เราอยู่กับ Covid-19

วิธีเริ่มต้นใช้งาน

มีการให้กู้ยืมเงินส่วนตัวมากกว่าเพียงแค่ส่งเงินสด ตัวอย่างเช่นคุณต้องได้รับประกันชื่อซึ่งปกป้องไฟล์ภาระตำแหน่งเป็นผู้ให้กู้และให้การป้องกันการปลอมแปลง คุณควรตรวจสอบเครดิตของผู้กู้ตรวจสอบผู้กู้ประกันทรัพย์สินและได้รับทนายความเพื่อช่วยคุณในเอกสาร

เพื่อเริ่มต้นเป็นผู้ให้กู้เงินที่ยาก:

ตัดสินใจว่าคุณจะให้เงินเท่าไหร่และเงินนั้นจะมาจากไหน
ค้นหาโอกาสการลงทุนโดยการเชื่อมต่อเครือข่ายและการเข้าร่วมการประชุมที่สมาคมการลงทุนในท้องถิ่นของคุณ (เป็นการดีที่สุดที่จะเริ่มต้นด้วยคนที่คุณรู้จักและไว้วางใจ)
ดำเนินการตรวจสอบสถานะของคุณต่อผู้กู้และพิจารณาจ่ายค่ารายงานเครดิตและการตรวจสอบพื้นหลัง
กำหนดเงื่อนไขเงินกู้รวมถึงอัตราดอกเบี้ยประเภทดอกเบี้ยเวลาสำหรับการชำระคืนค่าใช้จ่ายปิดและมีการชำระเงินบอลลูน-
กรอกเอกสารด้วยความช่วยเหลือของทนายความที่มีความสามารถ
เริ่มรวบรวมและเก็บรักษาบันทึกที่พิถีพิถัน

เคล็ดลับ

หากคุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็สามารถจ่ายเงินเพื่อรับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ของคุณแม้ว่าคุณจะไม่มีแผนที่จะทำงานเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากความหลากหลายของผลประโยชน์ที่ให้คุณ

ลงทุนในตัวเอง

อีกทางเลือกหนึ่งที่ควรพิจารณาคือการลงทุนในตัวเองโดยการเรียนรู้ทักษะใหม่หรือรับใบอนุญาตใหม่หรือการรับรองที่สามารถปรับปรุงกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ของคุณ ตัวอย่างเช่น,นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากได้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นเพราะพวกเขาต้องการทำงานเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แต่เพื่อใช้ประโยชน์จากผลประโยชน์เช่น:

การเข้าถึง MLS -ด้วยการเข้าถึงไฟล์บริการรายชื่อหลายรายการ (MLS)คุณสามารถค้นหาข้อตกลงครั้งต่อไปของคุณโดยไม่ต้องพึ่งพาตัวแทนเพื่อนร่วมงานหรือเพื่อน
รายได้พิเศษ -ในฐานะตัวแทนคุณสามารถรับค่าคอมมิชชั่นเกี่ยวกับข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ขึ้นอยู่กับจำนวนธุรกรรมที่คุณดำเนินการในแต่ละปีเงินนั้นอาจเพิ่มขึ้น
เครือข่าย -การได้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นวิธีที่ง่ายในการสร้างเครือข่ายของคุณและการมีเครือข่ายที่กว้างขวางสามารถช่วยคุณค้นหาและปิดข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น
การควบคุมเพิ่มเติม -หากคุณเป็นตัวแทนของตัวเองในการทำธุรกรรมคุณสามารถควบคุมการเจรจาได้มากขึ้น
การศึกษาและทรัพยากร -อย่างน้อยที่สุดการได้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจเริ่มต้นความเข้าใจในอุตสาหกรรมและช่วยให้คุณเรียนรู้ศัพท์แสง

ไม่มีใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางดังนั้นเวลาและเงินที่ใช้ในการรับใบอนุญาตของคุณจะขึ้นอยู่กับข้อกำหนดการออกใบอนุญาตของรัฐ โดยทั่วไปคุณสามารถคาดหวังว่าจะใช้เวลาสามถึงหกเดือนรับใบอนุญาตของคุณและอาจมีค่าใช้จ่ายประมาณ $ 1,000 ในการเข้าเรียนหลักสูตรล่วงหน้าและนั่งสอบ

การลงทุนให้เช่าระยะสั้นคืออะไร?

การเช่าระยะสั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าสำหรับการเข้าพักระยะสั้นโดยทั่วไปสองสามวันหรือสัปดาห์ แพลตฟอร์มเช่น Airbnb อนุญาตให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชื่อมต่อกับผู้เช่าที่ต้องการอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อพักระยะสั้น ในขณะที่การเช่าระยะสั้นมีความเสี่ยงมากขึ้นและมีการบำรุงรักษาที่สูงขึ้นและค่าใช้จ่ายล่วงหน้าพวกเขายังสามารถสร้างผลตอบแทนที่สูงขึ้นในเวลาน้อยกว่าการเช่าแบบดั้งเดิม

บ้านที่ผลิตสร้างมูลค่าหรือไม่?

ในอดีตบ้านที่ผลิตและมือถือไม่ได้มีมูลค่ามากกว่าขอบเขตระยะยาว มูลค่าที่แท้จริงที่เกิดจากการลงทุนในบ้านมือถือมาจากมูลค่าของที่ดินที่บ้านมือถือนั่งอยู่ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนเริ่มลงทุนในสวนสาธารณะบ้านมือถือซึ่งเช่าที่ดินให้กับเจ้าของบ้านมือถือและผลิต

การระดมทุนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

อสังหาริมทรัพย์ Crowdfunding Ventures Pool Capital จากนักลงทุนไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนคราวด์ฟันดิ้งไม่จำเป็นต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเพื่อลงทุนทำให้พวกเขาสามารถสร้างผลตอบแทนได้สำหรับค่าใช้จ่ายค่อนข้างน้อย เว็บไซต์ระดมทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยม ได้แก่ Fundrise, Realtymogul และมาถึง

บรรทัดล่าง

นี่เป็นเพียงไม่กี่วิธีทางเลือกมากมายในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องแตะเส้นทางการซื้อ REIT หรือกลายเป็นเจ้าของบ้าน แน่นอนว่าการทำการบ้านและค้นคว้าทางเลือกของคุณเป็นสิ่งสำคัญก่อนที่จะเสี่ยงเงินใด ๆ นอกจากนี้ยังเป็นการดีที่สุดที่จะปรึกษากับทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและนักบัญชีภาษีเพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจทางกฎหมายและภาษีด้วยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทางเลือกของคุณ