เจ้าของที่ดิน: Freehold vs. Nonfreehold Estates

หนึ่งอสังหาริมทรัพย์รวมถึงสิทธิในปัจจุบันหรืออนาคตในการเป็นเจ้าของและ/หรือการครอบครองอสังหาริมทรัพย์- จำนวนและประเภทของดอกเบี้ยที่บุคคลมีในอสังหาริมทรัพย์เรียกว่า "อสังหาริมทรัพย์ในที่ดิน" ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ในที่ดินให้สิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สินดอกเบี้ยเช่นความสะดวกสบายมอบสิทธิ์ในการใช้ที่ดินเท่านั้น

นิคมอุตสาหกรรมในที่ดินแบ่งออกเป็นสองการจำแนกประเภทหลัก: นิคมอุตสาหกรรมฟรีโฮลด์และนิคมอุตสาหกรรมที่ไม่เก็บรักษา Estates Freehold เป็นผู้ที่เกี่ยวข้องกับความเป็นเจ้าของ

เอสเตทโฮลด์

Estates Freehold เป็นนิคมอุตสาหกรรมที่มีระยะเวลาไม่ จำกัด ที่สามารถมีอยู่ตลอดชีวิตหรือตลอดไป

Estates Freehold บางประเภทจัดอยู่ในประเภท "Estates ofมรดก"ที่ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่เหนือชีวิตของผู้ถือและลงสู่ชีวิตของพวกเขาทายาทเมื่อความตายตามที่กำหนดโดยความตั้งใจหรือตามกฎหมาย ตัวอย่างรวมถึงค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์อย่างง่าย ๆ หรืออสังหาริมทรัพย์ที่มีค่าธรรมเนียมซึ่งยังคงดำเนินต่อไปในช่วงเวลาที่ไม่ จำกัดผู้รับผลประโยชน์-

เอสเตทโฮลด์อื่น ๆ เรียกว่า "นิคมไม่ได้รับมรดก" หรือ"ที่ดินชีวิต"ซึ่งมีอยู่สำหรับระยะเวลาของชีวิตของบุคคลเท่านั้นที่ดินธรรมดาสามัญที่มีส่วนที่เหลือหรือการพลิกกลับไม่ได้ดำเนินต่อไปในช่วงเวลาที่ไม่แน่นอน แต่สิ้นสุดลงเมื่อบุคคลที่มีชีวิตอยู่ในอสังหาริมทรัพย์หรือผู้เช่าชีวิตกลายเป็นผู้ตาย

ที่ดินที่ไม่เป็นอิสระ

อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ถือเป็นอิสระเป็นดอกเบี้ยในอสังหาริมทรัพย์ที่น้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์ นิคมอุตสาหกรรมที่ไม่ได้รับผลกระทบไม่ได้รับการสืบทอดและถูกกล่าวว่ามีอยู่ "โดยไม่มี seisin" Seisin หมายถึงความเป็นเจ้าของ: บุคคลที่ "ยึด" ของอสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของที่ดิน

หรือที่รู้จักกันในชื่อผู้ให้เช่าอสังเช่าหรือข้อตกลงการเช่าที่สามารถเป็นลายลักษณ์อักษรหรือปากเปล่า

ผู้ถืออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้รับผลกระทบ (ผู้เช่าหรือผู้เช่า) ไม่มีผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของในอสังหาริมทรัพย์และมีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินตามที่จัดตั้งขึ้นในแง่ของสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า ความเป็นเจ้าของยังคงอยู่กับเจ้าของบ้าน-ผู้ให้เช่า-

ประเภทของที่ดินที่ไม่เป็นอิสระ

เนื่องจากที่ดินที่ไม่เป็นอิสระเกี่ยวข้องกับผู้เช่าพวกเขามักจะเรียกว่า "การเช่า" การเช่ามีสี่ประเภท:

การเช่าเป็นเวลาหลายปี

เรียกอีกอย่างว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาหลายปีหรือการเช่าสำหรับระยะเวลาที่แน่นอนนี่คืออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นโดยสัญญาเช่า สัญญาเช่าเป็นข้อตกลงตามสัญญาที่ผู้เช่าใช้ดอกเบี้ยเช่าในอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาที่กำหนด ลักษณะการกำหนดของการเช่ามานานหลายปีคือคำต้องมีการเริ่มต้นและสิ้นสุดที่ชัดเจน; นั่นคือวันที่เริ่มต้นและช่วงเวลาที่กำหนด (เช่นหนึ่งปีหรือหนึ่งเดือน) และวันที่สิ้นสุดจะต้องประกาศ ตราบใดที่สัญญาเช่ามีระยะเวลาที่แน่นอนก็ถูกระบุว่าเป็นการเช่าเป็นเวลาหลายปี สัญญาเช่าเหล่านี้จะสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติ ณ วันที่สิ้นสุดที่ระบุโดยไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

การเช่าจากระยะเวลาหนึ่ง

การเช่าจากช่วงเวลาหนึ่งถึงระยะเวลาคืออสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่เมื่อการเช่าเป็นเวลาเริ่มต้นที่แน่นอน แต่สามารถต่ออายุได้โดยอัตโนมัติเว้นแต่ผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าจะถูกยกเลิกโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้าว่าการเช่าจะสิ้นสุดลง ที่ดินเหล่านี้ซึ่งเรียกว่า "การเช่าเป็นระยะ" นั้นมีระยะเวลาไม่ จำกัด เนื่องจากสามารถต่ออายุได้อย่างไม่มีกำหนด การเช่าจากระยะเวลาอาจเป็นปีต่อปีเดือนต่อเดือนสัปดาห์ต่อสัปดาห์หรือแม้กระทั่งวันต่อวันและต่ออายุเป็นระยะเวลาหนึ่ง ตัวอย่างเช่นไฟล์การเช่าเป็นระยะเดือนต่อเดือนสามารถต่ออายุได้ในช่วงเวลาหนึ่งเดือนจนกว่าจะสิ้นสุดในตอนท้ายของเดือนผ่านการแจ้งเตือนที่เหมาะสมโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

การเช่าที่ Will

อันการเช่าที่ Willหรืออสังหาริมทรัพย์ที่จะมีความสุขของทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า การเช่าประเภทนี้สามารถยกเลิกได้ตลอดเวลา "ที่พินัยกรรม" ของเจ้าของหรือผู้เช่า ข้อตกลงการเช่าที่จะเช่าอาจมีภาษาที่แสดงว่าสัญญาเช่าอาจถูกยกเลิกทันทีเมื่อได้รับการแจ้งเตือน ในทางปฏิบัติโดยทั่วไปผู้เช่ามีสิทธิ์ได้รับเวลาที่เหมาะสมในการออกจากทรัพย์สิน เจ้าของบ้านอาจชอบการเช่าที่จะเมื่อมีการขายทรัพย์สินและผู้เช่ารายใดจะต้องออกจากกันอย่างรวดเร็ว ผู้เช่าอาจชอบการเช่าที่จะถ้าพวกเขาวางแผนที่จะให้เช่าในช่วงเวลาสั้น ๆ เท่านั้น ตัวอย่างเช่นก่อนที่จะย้ายหรือขณะรอที่จะย้ายเข้าไปในบ้านใหม่

การเช่าที่ทุกข์

อันการเช่าที่ทุกข์เป็นรูปแบบที่ต่ำที่สุดของกฎหมายที่รู้จักกันในกฎหมาย เรียกอีกอย่างว่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีความทุกข์มันมีอยู่ทางอ้อมเนื่องจากเป็นผลมาจากสถานการณ์และไม่เคยถูกสร้างขึ้นโดยเจตนา การเช่าประเภทนี้เกิดขึ้นเมื่อมีคนเข้าครอบครองที่ดินในลักษณะที่ถูกต้องตามกฎหมาย แต่ยังคงอยู่ในทรัพย์สินโดยไม่มีสิทธิ์ใด ๆ ที่จะทำเช่นนั้นและโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวระหว่างผู้เช่าที่มีความทุกข์และผู้บุกรุกคือผู้เช่าที่มีความทุกข์ในครั้งเดียวมีสิทธิ์ที่จะอยู่ในทรัพย์สิน แต่ยังคงอยู่นอกเหนือเงื่อนไขของข้อตกลงก่อนหน้านี้ ตัวอย่างเช่นผู้เช่าที่ยังคงอยู่หลังจากสัญญาเช่าหนึ่งปีสิ้นสุดลงโดยไม่ได้รับความยินยอมหรือได้รับการยอมรับจากเจ้าของกลายเป็นผู้เช่าที่ต้องทนทุกข์ ผู้เช่าสามารถถูกขับไล่ได้ตลอดเวลาโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

บรรทัดล่าง

นิคมอุตสาหกรรมในที่ดินสามารถจัดประเภทได้อย่างกว้างขวางว่าเป็นโฮลด์หรือไม่ถือเป็นอิสระ อสังหาริมทรัพย์ที่มีอิสระบ่งชี้ถึงความเป็นเจ้าของในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้รับผลกระทบบางครั้งเรียกว่ากฎหมายของเจ้าของบ้านและผู้เช่าเกี่ยวข้องกับการจัดการผู้ให้เช่าและผู้เช่า เป็นไปได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ สามารถใช้กับการเช่าเดียวกันได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง

ตัวอย่างเช่นผู้เช่าสามารถเริ่มต้นด้วยสัญญาเช่าหนึ่งปี (การเช่าเป็นเวลาหลายปี) และเมื่อช่วงเวลานั้นสิ้นสุดลงการเช่าสามารถเปลี่ยนไปใช้หนึ่งเดือนต่อเดือน (การเช่าจากระยะเวลาเป็นระยะเวลา) ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่บุคคลมีในอสังหาริมทรัพย์จะกำหนดระยะเวลาและขอบเขตของสิทธิในการเป็นเจ้าของและ/หรือการครอบครองทรัพย์สิน