การจัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์: คำจำกัดความวิธีการทำงานและประวัติศาสตร์

การจัดจำหน่ายคืออะไร?

การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์เป็นกระบวนการที่ผู้ให้กู้และผู้ประกันตนใช้เพื่อประเมินความเสี่ยง สำหรับผู้ให้กู้จะถูกใช้เพื่อพิจารณาว่าผู้กู้จะสามารถชำระคืนเงินกู้ได้อย่างไร สำหรับผู้ประกันตนพวกเขาประเมินว่ามีโอกาสเกิดขึ้นได้อย่างไรว่าเหตุการณ์ที่ประกันจะเกิดขึ้นและเมื่อมันอาจเกิดขึ้น

ในทั้งสองสาขาการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ใช้เพื่อกำหนดราคาสำหรับผลิตภัณฑ์ของพวกเขา การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ช่วยกำหนดจำนวนของไฟล์พรีเมี่ยมใครบางคนจะจ่ายค่าประกันของพวกเขาอัตราการกู้ยืมที่ยุติธรรมและกำหนดราคาสำหรับการลงทุนเสี่ยง-

การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ใช้ในหลายภาคส่วนรวมถึงการให้กู้ยืมการประกันภัยและการลงทุน นอกจากนี้ยังมีสถานที่สำคัญในการให้กู้ยืมอสังหาริมทรัพย์และการจำนอง

ประวัติการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์

Lloyd's of London ได้รับการยกย่องว่าเป็นนิติบุคคลที่เกิดขึ้นพร้อมกับการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ ที่นายหน้าประกันภัยภาษาอังกฤษซึ่งมีอายุย้อนไปถึงศตวรรษที่ 17 รวบรวมบุคคลเพื่อออกความคุ้มครองสำหรับการลงทุนที่มีความเสี่ยงเช่นการเดินทางทางทะเลในกระบวนการแต่ละคนรับความเสี่ยงเขียนชื่อของพวกเขาภายใต้ข้อความที่อธิบายถึงการร่วมทุนและจำนวนความเสี่ยงทั้งหมดที่พวกเขายินดีที่จะยอมรับเพื่อแลกกับพรีเมี่ยมที่ระบุ ในภายหลังนี้เป็นที่รู้จักกันในชื่อการจัดจำหน่ายความเสี่ยง

แม้ว่ากลไกจะมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา

การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

ในอสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้จำนองใช้การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์เพื่อประเมินความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากเงินกู้ ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ดูประวัติทางการเงินของผู้กู้ที่มีศักยภาพเพื่อพิจารณาว่าพวกเขามีแนวโน้มที่จะสามารถชำระคืนการจำนองได้อย่างไร ในรูปแบบพื้นฐานที่สุดการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์คือการตรวจสอบข้อเท็จจริงและความขยันเนื่องจากการทำโดยผู้ให้กู้ก่อนที่จะรับความเสี่ยงใด ๆ

พร้อมกับการดูความจริงของแอปพลิเคชันของแต่ละบุคคลผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์วิจัยว่าจะมีความเสี่ยงอย่างไรที่จะให้ยืมกับบุคคลนั้นก่อนที่จะเสนอเงินกู้ เพื่อกำหนดความน่าเชื่อถือผู้จัดจำหน่ายอาจดู:

• ประวัติเครดิตรวมถึงประวัติการชำระคืนเงินกู้ค่าเริ่มต้นและการล้มละลาย
• คะแนนเครดิต
• ยอดคงเหลือของธนาคารในปัจจุบันและสินทรัพย์อื่น ๆ
• ยอดคงเหลือใด ๆ ของเงินกู้
• ประวัติการจ้างงานและรายได้

ลูกค้าจะมีผลกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยที่พวกเขาเสนอในการจำนองอย่างไรหรือว่าพวกเขาจะได้รับการจำนองเลย

การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์และการประเมินทรัพย์สิน

นอกเหนือจากการดูผู้กู้ที่มีศักยภาพแล้วผู้จัดการการจัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ยังดูที่อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเพื่อตรวจสอบว่าราคาขายตรงตามประเมินมูลค่า-

ผู้กู้จะต้องมีไฟล์การประเมินดำเนินการในทรัพย์สินที่พวกเขาต้องการซื้อด้วยการจำนอง ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์สั่งซื้อการประเมินและใช้เพื่อตรวจสอบว่าเงินทุนจากการขายทรัพย์สินนั้นเพียงพอที่จะครอบคลุมจำนวนเงินเข้าพรรษาหรือไม่ ตัวอย่างเช่นหากผู้กู้ต้องการซื้อบ้านในราคา $ 300,000 ซึ่งการประเมินราคาถือว่ามีมูลค่า $ 200,000 ผู้จัดการการจัดจำหน่ายไม่น่าจะอนุมัติเงินกู้หรืออย่างน้อยเงินกู้เต็ม $ 300,000

ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ยังตรวจสอบข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินที่อาจส่งผลกระทบต่อความเสี่ยงของผู้ให้กู้เช่น:

• ไม่ว่าจะมีใครอื่นที่ไม่ใช่ผู้ขายอยู่ในสถานที่ให้บริการชื่อ
• ไม่ว่าจะเป็นภัยพิบัติทางธรรมชาติเช่นน้ำท่วมหรือไฟป่าเป็นอันตรายต่อทรัพย์สิน

ในสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่อสังหาริมทรัพย์จะถูกใช้เป็นเกี่ยวกับหลักประกันกับกองทุนที่ยืมมา โดยทั่วไปแล้วผู้จัดการการจัดจำหน่ายจะใช้อัตราส่วนความคุ้มครองหนี้ (DSCR) เพื่อพิจารณาว่าทรัพย์สินสามารถแลกมูลค่าของตัวเองได้หรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนั้นเงินกู้เป็นข้อเสนอที่ปลอดภัยกว่าและคำขอจำนองมีโอกาสได้รับการยอมรับมากขึ้น

บรรทัดล่าง

การจัดจำหน่ายเป็นกระบวนการวิจัยและความขยันเนื่องจากใช้ในหลาย ๆ ด้านของอุตสาหกรรมการเงินเพื่อลดความเสี่ยง ในอสังหาริมทรัพย์ผู้จัดการการจัดจำหน่ายจะทำการวิจัยเครดิตและประวัติทางการเงินของผู้กู้ที่มีศักยภาพเพื่อพิจารณาว่าจะมีความเสี่ยงอย่างไรที่จะออกจำนอง

ความน่าเชื่อถือของผู้กู้ตามที่ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ตัดสินใจกำหนดว่าพวกเขาจะได้รับการจำนองหรือไม่และอัตราดอกเบี้ย ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ยังดูที่ทรัพย์สินรวมถึงมูลค่าการประเมินและศักยภาพสำหรับภัยธรรมชาติใด ๆ เมื่อประเมินความเสี่ยง การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ใช้ในพื้นที่อื่นนอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์เช่นกันรวมถึงการประกันภัยและหลักทรัพย์