วิธีการเป็นที่ปรึกษาจำนองย้อนกลับ

การจำนองย้อนกลับสามารถให้เจ้าของบ้านที่มีสิทธิ์ได้รายได้ในการเกษียณอายุ- เจ้าของบ้านที่ค้นหาไฟล์การจำนองการแปลงบ้าน (HECM)จะต้องดำเนินการให้คำปรึกษาที่ได้รับการอนุมัติให้เสร็จสิ้นก่อน สหรัฐอเมริกากรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง (HUD)กำหนดแนวทางที่ต้องปฏิบัติตามสำหรับบุคคลหรือองค์กรเพื่อให้คำปรึกษา HECM

ที่ปรึกษาจำนองย้อนกลับทำอะไรได้บ้าง?

HECM เป็นข้อตกลงทางการเงินที่เจ้าของบ้านสามารถเปลี่ยนได้บ้านเป็นกระแสรายได้ บริษัท จำนองย้อนกลับให้เงินทุนแก่เจ้าของบ้าน -เป็นเงินก้อน, งวด, สายเครดิตหรือการรวมกันของสองตัวเลือก- เงินนี้ไม่จำเป็นต้องชำระคืนตราบใดที่เจ้าของบ้านใช้บ้านเป็นของพวกเขาที่อยู่อาศัยหลัก- เมื่อพวกเขาขายบ้านย้ายออกหรือจากไปแล้วยอดเงินจำนองย้อนกลับจะต้องชำระ

ก่อนที่เจ้าของบ้านจะได้รับ HECM อย่างไรก็ตามพวกเขาคาดว่าจะปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการ หนึ่งคือความสำเร็จของการให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับกับหน่วยงานหรือหน่วยงานที่ได้รับการอนุมัติจาก HUD เป็นหน้าที่ของที่ปรึกษาด้านการจำนองย้อนกลับเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าการจำนองย้อนกลับเกี่ยวข้องกับอะไรรวมถึง:

• เป็นอย่างไรจำนองย้อนกลับผลงาน
• ค่าธรรมเนียมจำนองย้อนกลับ
• ผลกระทบทางการเงินและภาษีของการใช้การจำนองย้อนกลับเพื่อถอนทุน
• ทางเลือกในการย้อนกลับสินเชื่อจำนอง
• ความรับผิดชอบทางการเงินของเจ้าของบ้าน
• วิธีหลีกเลี่ยงการหลอกลวงจำนองย้อนกลับ/การฉ้อโกง

เมื่อเสร็จสิ้นการให้คำปรึกษาเจ้าของบ้านจะได้รับใบรับรองซึ่งจำเป็นต้องสมัคร HECM แต่ถ้าที่ปรึกษาจำนองย้อนกลับเชื่อว่าเจ้าของบ้านไม่เข้าใจสิ่งที่เกี่ยวข้องกับ HECM พวกเขาสามารถระงับใบรับรองการให้คำปรึกษาได้ หากที่ปรึกษาระงับใบรับรองเจ้าของบ้านอาจต้องได้รับการให้คำปรึกษาเพิ่มเติม

ข้อกำหนดที่ปรึกษาด้านการจำนองย้อนกลับ

มีเพียงผู้ให้คำปรึกษาที่ถูกเพิ่มเข้าไปในบัญชีรายชื่อ HUD เท่านั้นที่สามารถให้บริการให้คำปรึกษา HECM ได้ ในการเพิ่มในบัญชีรายชื่อนี้ที่ปรึกษาจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้:

• ได้รับการว่าจ้างจากสำนักงานให้คำปรึกษาที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองจาก HUD ซึ่งเป็น บริษัท ในเครือของตัวกลางที่ได้รับการรับรองจาก HUD หรือหน่วยงานด้านการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐ
• ผ่านการสอบ HECM สำเร็จซึ่งสามารถจัดการได้โดย HUD หรือฝ่ายที่ได้รับการรับรองจาก HUD
• ได้รับการศึกษาและการฝึกอบรม HECM ในระยะเวลาสองปีก่อนที่จะเพิ่มลงในบัญชีรายชื่อ HUD
• สามารถเข้าถึงเทคโนโลยีที่อนุญาตให้ HUD ติดตามผลลัพธ์ของการให้คำปรึกษาที่เสนอให้กับผู้กู้ HECM
• เสร็จสิ้นการศึกษาและการฝึกอบรม HECM ต่อเนื่องทุกสองปี
• ทำการสอบ HECM ใหม่ทุกสามปี

นอกจากนี้ผู้ให้คำปรึกษาที่ได้รับอนุมัติไม่สามารถระบุไว้ในรายการรายชื่อฝ่ายรายชื่อผู้บริหารของฝ่ายบริการทั่วไป (EPLS), รายการการปฏิเสธการมีส่วนร่วม (LDP) ของ HUD หรือระบบตอบสนองการแจ้งเตือนการแจ้งเตือนการแจ้งเตือนการแจ้งเตือนเครดิตของ HUD (CAIVRS)

วิธีการเป็นที่ปรึกษาจำนองย้อนกลับ

ในการเพิ่มลงในบัญชีรายชื่อของ HUD ที่ปรึกษาจะต้องกรอกใบสมัครที่ปรึกษาที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรอง HUD แอปพลิเคชันนี้มีให้ออนไลน์และสามารถดาวน์โหลดพิมพ์และสแกนเป็นรูปแบบ PDF แบบฟอร์มนี้จะต้องส่งไปยัง HUD พร้อมกับใบรับรองการฝึกอบรม HECM

นี่คือข้อมูลที่คุณจะต้องรวมไว้ในแบบฟอร์มนี้:

• ชื่อ
• วันเกิด
• หมายเลขประกันสังคม
• เพศ
• เชื้อชาติ
• ที่อยู่
• หมายเลขโทรศัพท์
• อีเมล
• ข้อมูลการฝึกอบรม HECM รวมถึงชื่อหลักสูตรและวันที่เสร็จสิ้น

คุณต้องรับรองและยอมรับข้อความบางอย่างที่รวมอยู่ในแอปพลิเคชันเกี่ยวกับความถูกต้องของข้อมูลของคุณ

การสอบที่ปรึกษา HECM จะต้องเสร็จสิ้นก่อนที่จะอัปโหลดเอกสารเหล่านี้ HUD แนะนำให้รอหนึ่งสัปดาห์หรือมากกว่านั้นก่อนที่จะสมัครเป็นจุดหนึ่งในบัญชีรายชื่อที่ปรึกษา HECM หลังจากทำการสอบ HECM สิ่งนี้จะช่วยให้มีเวลาเพียงพอสำหรับการอัพเดทผลการสอบ

HUD จะตรวจสอบแอปพลิเคชันที่เสร็จสมบูรณ์และเอกสารสนับสนุนจากนั้นอนุมัติหรือปฏิเสธแอปพลิเคชัน ที่ปรึกษาจะได้รับแจ้งทางอีเมลว่าใบสมัครของพวกเขาได้รับการอนุมัติหรือไม่ หากถูกปฏิเสธพวกเขาจะได้รับเหตุผลสำหรับการปฏิเสธ เมื่อผู้ให้คำปรึกษาได้รับการอนุมัติพวกเขาสามารถวางไว้ในบัญชีรายชื่อที่ปรึกษา HECM หลังจากตรวจสอบการจ้างงานของพวกเขา

คุณจะต้องจบหลักสูตรการฝึกอบรม HECM อย่างน้อยหนึ่งหลักสูตรทุกสองปีและทำการสอบ HECM ทุก ๆ สามปีเพื่อรักษาสถานะการใช้งานในบัญชีรายชื่อ การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้อาจส่งผลให้การลบออกจากบัญชีรายชื่อของ HUD นอกจากนี้คุณยังสามารถลบออกเพราะไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดและมาตรฐานของ HUD

บรรทัดล่าง

การเป็นที่ปรึกษาด้านการจำนองย้อนกลับเป็นสิ่งที่คุณอาจสนใจหากคุณต้องการให้บริการของคุณแก่เจ้าของบ้านที่มีอายุมากกว่าซึ่งอาจกำลังพิจารณาจำนองย้อนกลับ ก่อนที่คุณจะสามารถเป็นที่ปรึกษาด้านการจำนองย้อนกลับคุณจะต้องได้รับการว่าจ้างจากสำนักงานให้คำปรึกษาด้านการเคหะที่ได้รับการอนุมัติจาก HUD ซึ่งเป็น บริษัท ในเครือของตัวกลางที่ได้รับการอนุมัติจาก HUD หรือหน่วยงานด้านการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐ นอกจากนี้คุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของ HUD รวมถึงการทดสอบและการศึกษา HUD ให้คำถามตัวอย่างเพื่อช่วยคุณเตรียมตัวสำหรับการสอบ HECM พร้อมกับแหล่งข้อมูลอื่น ๆ เพื่อแนะนำคุณตลอดกระบวนการเป็นที่ปรึกษาที่ได้รับอนุมัติ