5 การหลอกลวงจำนองย้อนกลับ

ความซับซ้อนของการจำนองย้อนกลับทำให้ผู้ฉ้อโกงสามารถหลอกลวงการหลอกลวงที่หลอกผู้สูงอายุและขโมยเงินของพวกเขา นักต้มตุ๋นจำนองย้อนกลับบางคนจะใช้ประโยชน์จากผู้กู้ที่มีอายุมากกว่าซึ่งมีความเสี่ยงต่อการถูกยึดสังหาริมทรัพย์ การหลอกลวงจำนองแบบย้อนกลับประเภทอื่น ๆ รวมถึงการโน้มน้าวใจเจ้าของบ้านบ้านของพวกเขามีความยุติธรรมมากกว่าที่จะทำอย่างแท้จริงรักษารายได้จำนองย้อนกลับโดยไม่ต้องสร้างมูลค่าที่แท้จริงในบ้านขอเงินเพื่อจัดหาสำเนาของการกระทำหรือเอกสารสินเชื่ออื่น ๆ

สิ่งสำคัญคือต้องระมัดระวังการหลอกลวงและการฉ้อโกงอื่น ๆ บทความนี้อธิบายถึงการหลอกลวงจำนองย้อนกลับที่พบบ่อยที่สุด

การจำนองย้อนกลับคืออะไร?

อันจำนองย้อนกลับเป็นประเภทของเงินกู้ที่อนุญาตให้ผู้คนอายุ 62 ปีขึ้นไปยืมเงินตามส่วนทุนในบ้านของพวกเขา ของคุณบ้านคือความแตกต่างระหว่างมูลค่าตลาดของบ้านของคุณและยอดเงินกู้จำนองใด ๆ

ที่การจำนองการแปลงบ้าน (HECM)เป็นโปรแกรมโดย Federal Housing Administration (FHA) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD)- การจำนองย้อนกลับมีให้เฉพาะกับเจ้าของบ้านที่มีอายุ 62 ปีขึ้นไปผ่านผู้ให้กู้ที่ได้รับการรับรองจาก FHA

การจำนองย้อนกลับอาจเป็นเครื่องมือทางการเงินที่มีค่าทำให้ผู้สูงอายุสามารถถอนเงินออกจากส่วนของบ้านของพวกเขาซึ่งสามารถใช้สำหรับการซ่อมแซมค่าครองชีพและรายได้ในการเกษียณอายุ

เจ้าของบ้านที่ทำงานกับสิ่งที่ถูกต้องตามกฎหมายผู้ให้กู้จำนองจะต้องมีส่วนร่วมในการให้คำปรึกษาทางการเงินเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาเข้าใจว่าเงินกู้ทำงานอย่างไร ถึงอย่างนั้นหากคุณกำลังพิจารณาการจำนองย้อนกลับเป็นเครื่องมือเกษียณอายุระวังการหลอกลวงที่อาจเกิดขึ้นด้านล่าง

1. การหลอกลวงการยึดสังหาริมทรัพย์

บางครั้งผู้กระทำความผิดไปตามผู้สูงอายุที่ตกอยู่ในอันตรายจากการสูญเสียบ้านไปการยึดสังหาริมทรัพย์- พวกเขาพองตัวมูลค่าของบ้านด้วยความช่วยเหลือจากผู้ประเมินราคาที่ไม่ซื่อสัตย์และได้รับการจำนองย้อนกลับในทรัพย์สิน หลังจากการอนุมัติการจำนองนักต้มตุ๋นมีบุคคลที่โอนชื่อให้พวกเขาออกจากบุคคลที่ไม่มีบ้านหรือเงินทุนจากการจำนองย้อนกลับ

บางครั้งชื่อจะถูกถ่ายโอนโดยปราศจากความรู้ของเจ้าของบ้าน การถ่ายโอนไปยังนักต้มตุ๋นนั้นถูกฝังอยู่ในเอกสารที่สับสน ในช่วงปิดเจ้าของบ้านโดยไม่รู้ตัวลงนามในทรัพย์สินของพวกเขา

นักต้มตุ๋นยังสัญญาว่าจะบรรเทาการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งเมื่อพวกเขาโน้มน้าวให้เจ้าของบ้านออกจำนองย้อนกลับเพื่อชำระเงินกู้จำนองที่มีอยู่ซึ่งอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามผู้กระทำความผิดเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่อุกอาจกินหุ้นในบ้าน

อีกวิธีหนึ่งในการฉ้อโกงเจ้าของบ้านที่มีอายุมากกว่าคือการทำงานกับสถาบันการเงินปลอมที่จะแจ้งให้พวกเขาทราบว่าพวกเขาไม่สามารถมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองย้อนกลับ แต่พวกเขาสามารถมีสินเชื่อประเภทอื่น ในระหว่างการปิดชื่อเรื่องไปยังสถานที่ให้บริการจะถูกโอนออกจากเจ้าของบ้าน

2. การหลอกลวงการขโมยหุ้น

แผนการขโมยหุ้นที่ซับซ้อนมักเกี่ยวข้องกับบุคคลหลายคนที่ทำงานร่วมกันเพื่อรับการประเมินที่สูงเกินจริงในบ้าน เป้าหมายของนักหลอกลวงคือการโน้มน้าวให้เจ้าของบ้านพวกเขามีความเท่าเทียมกันมากกว่าที่พวกเขาทำจริงและโน้มน้าวให้พวกเขาออกจำนองย้อนกลับ

โดยปกติแล้วการตั้งถิ่นฐาน "ทนายความ" สำหรับการจำนองย้อนกลับก็อยู่ในการหลอกลวงเช่นกัน บุคคลเหล่านี้หลบหนีด้วยเงินทุนจากการจำนองย้อนกลับที่การตั้งถิ่นฐานทำให้ผู้สูงอายุมีทุนเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยและไม่มีเงินสด

3. บ้านฟรี

นักต้มตุ๋นและนักต้มตุ๋นใช้โฆษณาเพื่อรับสมัครผู้สูงอายุให้อาศัยอยู่ในบ้านเพื่อรับการจำนองย้อนกลับในทรัพย์สิน นักต้มตุ๋นเก็บเงินจำนองย้อนกลับและผู้สูงอายุจ่ายภาษีทรัพย์สินและการประกันภัยในบ้าน

โดยทั่วไปแล้วการจำนองย้อนกลับจะได้รับจากมูลค่าการประเมินที่สูงเกินจริง เมื่อผู้สูงอายุเสียชีวิตหรือเคลื่อนไหวผู้ให้กู้จำนองย้อนกลับจะติดอยู่กับการสูญเสียเนื่องจากขาดมูลค่าที่แท้จริงในบ้าน

4. เอกสารการฉ้อโกง

ศิลปินนักสู้บางคนเพียงแค่ส่งจดหมายถึงผู้สูงอายุเกี่ยวกับเอกสารสินเชื่อของพวกเขาเช่น "โฉนดใหม่" ขอเงินเพื่อจัดหาสำเนาของการกระทำ เอกสารนี้ควรอยู่ในไฟล์กับผู้ให้กู้

ศิลปินหลอกลวงคนอื่น ๆ เรียกเก็บเงินให้กับผู้สูงอายุบางครั้งหลายพันดอลลาร์สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับการจำนองย้อนกลับที่มีให้บริการอย่างอิสระจาก HUD

การหลอกลวงบางอย่างมุ่งเน้นที่จะทำให้เป้าหมาย "ลงทุน" เป็นพิเศษเงินรายปีหรือกองทุนอสังหาริมทรัพย์ในเครือที่มีการจำนองย้อนกลับ ผู้ที่ตกเป็นเหยื่อจะสูญเสียเงินที่พวกเขาลงทุนเมื่อศิลปินผู้ร่วมงานมักจะมีคนที่เกี่ยวข้องกับผู้ให้กู้จำนองย้อนกลับที่ฉ้อโกงเดินไปด้วยเงินทุน

แผนการอื่น ๆ เกี่ยวข้องกับการโน้มน้าวใจเจ้าของบ้านให้ออกจำนองย้อนกลับแบบก้อนและลงทุนเงินทุนในการลงทุนที่ไม่ควรพลาดซึ่งไม่มีอยู่จริง นักต้มตุ๋นใช้เงินและวิ่ง

เคล็ดลับในการหลีกเลี่ยงการหลอกลวง

ผู้สูงอายุที่สนใจในการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวเลือกของพวกเขาสำหรับการจำนองย้อนกลับควรเริ่มต้นด้วยการไปที่เว็บไซต์ HUD มันอธิบายพื้นฐานของสินเชื่อเหล่านี้และมีลิงค์สำหรับการค้นหาที่ปรึกษา HECM ที่ได้รับการรับรองจาก HUD-

ตัวเลือกอื่นที่ต้องลองคือสภาแห่งชาติเกี่ยวกับเว็บไซต์อายุ- เจ้าของบ้านยังสามารถรับหนังสือเล่มเล็กฟรีจากสภาแห่งชาติว่าด้วยความชราเกี่ยวกับการจำนองย้อนกลับ

รายได้จำนองย้อนกลับสามารถรับได้เงินก้อนในการชำระเงินรายเดือนหรือเป็นเครดิต จำนวนเงินที่จะยืมขึ้นอยู่กับอายุของเจ้าของบ้านมูลค่าของบ้านและจำนวนทุนที่มีอยู่ เงินกู้จะได้รับการชำระคืนเมื่อขายบ้านหรือหากเจ้าของบ้านเสียชีวิต ถ้ามีบ้านยังคงมีการชำระคืนเงินกู้เงินทุนไปที่เจ้าของบ้านหรือทายาทของพวกเขา

เจ้าของบ้านไม่สามารถถูกบังคับให้ออกจากบ้านได้เนื่องจากการจำนองย้อนกลับ อย่างไรก็ตามพวกเขายังคงมีภาระผูกพันในการรักษาทรัพย์สินชำระภาษีทรัพย์สินของพวกเขาและชำระค่าประกันของเจ้าของบ้าน

สำนักสืบสวนกลาง (FBI) มีเคล็ดลับและข้อเสนอแนะอื่น ๆ อีกสองสามข้อ:

• ไม่ตอบสนองต่อโฆษณาที่ไม่พึงประสงค์
• สงสัยว่าใครก็ตามที่อ้างว่าคุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์
• อย่าเซ็นอะไรที่คุณไม่เข้าใจอย่างเต็มที่
• ค้นหาที่ปรึกษาจำนองย้อนกลับที่มีประสบการณ์

นอกจากนี้โปรดจำไว้ว่าคนอื่นอาจไม่สามารถมองเห็นการหลอกลวงเหล่านี้ได้ นักต้มตุ๋นจำนองย้อนกลับกำหนดเป้าหมายผู้สูงอายุที่มีความพิการโดยเฉพาะ โดยการรายงานการหลอกลวงที่อาจเกิดขึ้นคุณสามารถช่วยปกป้องพวกเขาได้

ในที่สุดโปรดทราบว่าคุณไม่จำเป็นต้องจ้างทนายความราคาสูงหากคุณสงสัยว่ามีคนหลอกลวงคุณหรือครอบครัวของคุณ หากคุณติดต่อเจ้าหน้าที่ในไม่ช้าพวกเขาอาจจะสามารถกู้คืนเงินได้

คำถามที่พบบ่อย (คำถามที่พบบ่อย)

บรรทัดล่าง

หลีกเลี่ยงการหลอกลวงจำนองและการได้รับข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับการจำนองย้อนกลับสามารถทำให้ผลิตภัณฑ์สินเชื่อนี้เป็นเครื่องมือทางการเงินที่มีค่าสำหรับผู้สูงอายุและครอบครัวของพวกเขา เช่นเดียวกับการจำนองใด ๆ คุณต้องปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสมและทำการบ้านก่อนที่คุณจะลงชื่อเข้าใช้เส้นประ มิฉะนั้นคุณจะเสี่ยงต่อการได้รับประโยชน์จากนักล่าทางการเงิน