ฉันสามารถรับการให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับระยะไกลได้หรือไม่?

การจำนองย้อนกลับอาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับเจ้าของบ้านรุ่นเก่าที่ต้องการสร้างไฟล์กระแสรายได้เพิ่มเติมในการเกษียณอายุ- หากคุณสนใจเป็นพิเศษในไฟล์การจำนองการแปลงบ้าน (HECM)คุณจะต้องให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับที่ได้รับอนุมัติซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการสมัคร

สหรัฐอเมริกากรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง (HUD)อนุญาตให้ที่ปรึกษาสามารถให้บริการเหล่านี้ด้วยตนเองหรือทางโทรศัพท์ ซึ่งหมายความว่าการให้คำปรึกษาระยะไกลเป็นตัวเลือก

ประเด็นสำคัญ

อันจำนองย้อนกลับการจัดเรียงช่วยให้เจ้าของบ้านเปลี่ยนบ้านเป็นกระแสรายได้เสริม
การจำนองย้อนกลับที่ได้รับการสนับสนุนโดย Federal Housing Administration (FHA) เรียกว่าการจำนองการแปลงบ้าน (HECMS)
หนึ่งในข้อกำหนดในการรับ HECM คือการให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับโดยที่ปรึกษาที่ได้รับอนุมัติจากกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD)
ที่ปรึกษาที่ได้รับอนุมัติอาจเสนอบริการด้วยตนเองทางโทรศัพท์หรือผ่านการประชุมทางวิดีโอภายใต้กฎ HUD

การให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับคืออะไร?

HECMS ทำให้เป็นไปได้สำหรับเจ้าของบ้านอายุ 62 ปีขึ้นไปเพื่อถอนทุนออกจากบ้านของพวกเขาโดยไม่ต้องชำระเงินรายเดือนให้กับผู้ให้กู้ นี่คือหนึ่งในความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการจำนองย้อนกลับและสินเชื่อบ้านในบ้านหรือวงเงินสินเชื่อบ้าน (HELOCs)- การอนุมัติสำหรับบานพับ HECM ในหลายปัจจัยรวมถึงการให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับ

ในระหว่างการให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับเซสชั่นที่ปรึกษาที่ได้รับอนุมัติจะหารือ:

ความต้องการทางการเงินและสถานการณ์ของผู้กู้
คุณสมบัติของการจำนองย้อนกลับ
ความรับผิดชอบทางการเงินสำหรับการจำนองย้อนกลับ
ค่าใช้จ่ายในการรับจำนองย้อนกลับ
ทางเลือกจำนองย้อนกลับ
ผลกระทบทางการเงินและภาษีของการจำนองย้อนกลับ
วิธีการสังเกตการหลอกลวงจำนองย้อนกลับ

เมื่อเสร็จสิ้นการให้คำปรึกษานี้เจ้าของบ้านจะได้รับใบรับรองว่าพวกเขาจะต้องกรอกใบสมัคร HECM ของพวกเขา

สำคัญ

ที่ปรึกษาจำนองย้อนกลับสามารถระงับใบรับรองการให้คำปรึกษาได้หากพวกเขาเชื่อว่าเจ้าของบ้านไม่เข้าใจความรับผิดชอบของพวกเขาอย่างเต็มที่กับ HECM

คุณสามารถรับการให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับระยะไกลได้หรือไม่?

ฮัดระบุแนวทางสำหรับการให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับรวมถึงการตั้งค่าการให้คำปรึกษาที่สามารถเกิดขึ้นได้ ตาม HUD บริการให้คำปรึกษาอาจเกิดขึ้น:

ด้วยกัน
ทางโทรศัพท์

HUD สนับสนุนให้ที่ปรึกษาที่ได้รับอนุมัติอย่างมากเพื่อพยายามทุกวิถีทางเพื่อให้คำปรึกษา HECM ด้วยตนเอง - แม้ในบ้านของคุณถ้าเป็นไปได้ การประชุมด้วยตนเองเป็นความคิดที่จะอนุญาตให้เจ้าของบ้านมีส่วนร่วมอย่างเต็มที่มากขึ้นและเพื่อให้ที่ปรึกษามีโอกาสที่ดีกว่าในการวัดว่าเจ้าของบ้านเข้าใจโปรแกรม HECM ได้ดีเพียงใด ในความเป็นจริงนโยบาย HUD ระบุว่าการให้คำปรึกษาทางโทรศัพท์ควรเป็นทางเลือกเฉพาะในกรณีที่การให้คำปรึกษาด้วยตนเองไม่สามารถทำได้

โดยทั่วไปแล้วการให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับระยะไกลผ่านการซูมหรือ Skype ไม่ใช่ตัวเลือกภายใต้กฎเหล่านี้ รัฐแมสซาชูเซตส์ผ่านกฎหมายพิเศษที่อนุญาตให้ใช้วิดีโอและการให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับระยะไกลในระหว่างการระบาดใหญ่ แต่มาตรการนี้คาดว่าจะหมดอายุในวันที่ 15 กรกฎาคม 2565

เคล็ดลับ

HUD เสนอเครื่องมือค้นหาออนไลน์ที่คุณสามารถใช้เพื่อค้นหาที่ปรึกษาจำนองย้อนกลับที่ได้รับอนุมัติใกล้คุณ

ไม่ว่าคุณจะเลือกการให้คำปรึกษาการจำนองย้อนกลับที่อยู่ในตนเองหรือระยะไกลทางโทรศัพท์วัสดุที่ครอบคลุมนั้นเหมือนกัน ที่ปรึกษาของคุณจะต้องจัดเตรียมแพ็คเกจข้อมูลให้คุณก่อนที่เซสชันการให้คำปรึกษาจะเริ่มขึ้นและเปิดเผยค่าธรรมเนียมที่คุณจะต้องจ่าย HUD อนุญาตให้ที่ปรึกษาจำนองย้อนกลับเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่“ สมเหตุสมผลและเป็นธรรมเนียม” และในระดับที่สอดคล้องกับบริการที่ให้ไว้

วิธีเตรียมความพร้อมสำหรับการให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับ

ความรับผิดชอบในการกำหนดเวลาการให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับอยู่กับเจ้าของบ้าน หากคุณกำลังมองหาการให้คำปรึกษาระยะไกล (โทรศัพท์) คุณจะต้องหาที่ปรึกษาที่ได้รับอนุมัติซึ่งเสนอตัวเลือกนั้น เมื่อคุณทำเสร็จแล้วคุณสามารถกำหนดเวลาการให้คำปรึกษา

ก่อนเซสชั่นนี้ที่ปรึกษาควรให้เอกสารข้อมูลแก่คุณ เหล่านี้รวมถึง:

รายละเอียดการเปรียบเทียบเงินกู้
สำเนาของ“เตรียมการสำหรับการให้คำปรึกษาของคุณ-
สำเนาของต้นทุนสินเชื่อรายปีทั้งหมด (TALC)การเปิดเผยซึ่งจำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมจำนองย้อนกลับทั้งหมด
ตารางการตัดจำหน่ายเงินกู้
สำเนาของ“ใช้บ้านของคุณเพื่ออยู่บ้าน” จัดพิมพ์โดยสภาแห่งชาติว่าด้วยความชรา

ข้อเท็จจริง

คุณและคู่สมรสของคุณจะต้องให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับหากชื่อของคุณทั้งสองอยู่ในการกระทำของบ้านแม้ว่าคุณจะมีเพียงคนเดียวเท่านั้นที่จะถูกระบุว่าเป็นผู้กู้จำนองย้อนกลับ

คุณสามารถตรวจสอบเอกสารเหล่านี้เพื่อทำความเข้าใจว่าการจำนองย้อนกลับเกี่ยวข้องกับอะไรและเตรียมคำถามใด ๆ ที่คุณอาจมีสำหรับที่ปรึกษาของคุณ ในระหว่างการให้คำปรึกษาคุณสามารถคาดหวังที่จะพูดคุยเกี่ยวกับสิ่งต่าง ๆ เช่นการจำนองย้อนกลับสร้างหนี้ผู้รับผิดชอบในการชำระคืนหนี้นั้นในช่วงชีวิตของคุณและอื่น ๆ คุณอาจยืมเงินจากส่วนของคุณและสิ่งที่คุณอาจจ่ายในค่าธรรมเนียมดอกเบี้ยและภาษี การสนทนานี้สามารถช่วยคุณตัดสินใจได้ว่าการจำนองย้อนกลับเป็นทางออกทางการเงินที่เหมาะสมสำหรับสถานการณ์ของคุณหรือไม่

การให้คำปรึกษา HECM คืออะไร?

การให้คำปรึกษา HECM เป็นเซสชั่นการให้คำปรึกษาที่จำเป็นสำหรับเจ้าของบ้านที่วางแผนที่จะรับจำนองการแปลงที่บ้าน เจ้าของบ้านจะต้องได้รับใบรับรองจากไฟล์อนุมัติที่ปรึกษาจำนองย้อนกลับก่อนที่พวกเขาจะสามารถสมัคร HECM ได้

เหตุใดจึงจำเป็นต้องให้คำปรึกษาสำหรับ HECM?

การให้คำปรึกษาเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการจำนองย้อนกลับที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางเพื่อให้แน่ใจว่าผู้บริโภครู้ว่าพวกเขามีความรับผิดชอบทางการเงินใดบ้าง การจำนองย้อนกลับอาจมีผลกระทบทางการเงินสำหรับเจ้าของบ้านและทายาทของพวกเขาซึ่งควรอธิบายอย่างเต็มที่ในระหว่างการให้คำปรึกษา

ฉันจะขอคำปรึกษาด้านการจำนองย้อนกลับได้ที่ไหน

กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD) รักษารายชื่อที่ปรึกษาจำนองย้อนกลับที่ได้รับอนุมัติ ตัวเลือกของคุณสำหรับการให้คำปรึกษาอาจรวมถึงการประชุมด้วยตนเองหรือการประชุมทางโทรศัพท์ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับที่ปรึกษาของคุณ

บรรทัดล่าง

การให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับเป็นสิ่งจำเป็นหากคุณต้องการได้รับ HECM และวิธีที่ดีที่สุดในการรับคือผ่านการประชุมด้วยตนเอง ก่อนที่คุณจะสมัคร HECM ให้พิจารณาว่าตัวเลือกนี้เหมาะกับความต้องการของคุณดีเพียงใด เป็นไปได้ว่ากสินเชื่อบ้าน,Helocหรือแม้กระทั่งการรีไฟแนนซ์เงินสดออกอาจเหมาะกับสถานการณ์ของคุณดีกว่า ใช้เวลาในการเปรียบเทียบ บริษัท จำนองย้อนกลับที่ดีที่สุดออนไลน์ การทำเช่นนั้นสามารถช่วยให้คุณได้รับความคิดว่าคุณอาจจ่ายเงินสำหรับการจำนองย้อนกลับและ บริษัท ใดที่เสนอเงื่อนไขที่ดีที่สุด