การให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับ: มันคืออะไรวิธีการทำงาน

การให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับคืออะไร?

การให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับเป็นเซสชั่นการให้คำปรึกษาที่จำเป็นสำหรับเจ้าของบ้านที่กำลังพิจารณาการจำนองการแปลงบ้าน (HECM)- HECM เป็นประเภทของจำนองย้อนกลับที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลาง

เจ้าของบ้านต้องเสร็จสิ้นการให้คำปรึกษากับที่ปรึกษาที่ได้รับอนุมัติก่อนที่จะสมัคร HECM จุดประสงค์ของการให้คำปรึกษาคือเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านเข้าใจสิ่งที่เกี่ยวข้องเมื่อได้รับการจำนองย้อนกลับ

ประเด็นสำคัญ

เจ้าของบ้านที่กำลังพิจารณาการจำนองย้อนกลับจะต้องดำเนินการให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับที่ได้รับอนุมัติ
วัตถุประสงค์ของการให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับคือเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านเข้าใจถึงผลกระทบทางการเงินของการจำนองย้อนกลับและสิ่งที่พวกเขาอาจมีสำหรับการถอนส่วนของบ้าน
การให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับสามารถเสร็จสิ้นด้วยตนเองหรือทางโทรศัพท์กับสหรัฐอเมริกากรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง (HUD)-ที่ปรึกษาที่ได้รับการอนุมัติ
ที่ปรึกษาจำนองย้อนกลับสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่“ สมเหตุสมผลและเป็นธรรมเนียม” สำหรับบริการให้คำปรึกษา

ทำความเข้าใจการให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับ

การให้คำปรึกษาการจำนองย้อนกลับเป็นโอกาสสำหรับเจ้าของบ้านที่จะเรียนรู้เกี่ยวกับวิธีการจำนองย้อนกลับเพื่อให้พวกเขาสามารถตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาดว่าพวกเขาควรจะได้รับหรือไม่ การจำนองย้อนกลับช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถแปลงไฟล์ความยุติธรรมในบ้านของพวกเขาถึงรายได้ หากคุณกำลังพิจารณา HECM คุณจะต้องให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับที่ได้รับอนุมัติ

คุณมีสิทธิ์เลือกที่ปรึกษาที่คุณทำงานด้วย HUD เสนอเครื่องมือค้นหาสองอย่างเพื่อช่วยให้คุณค้นหาที่ปรึกษาจำนองย้อนกลับที่มีชื่อเสียง:

เครื่องมือแรกช่วยให้คุณค้นหาตัวเลือกสำหรับการให้คำปรึกษาด้วยตนเองใกล้คุณ ครั้งที่สองสามารถช่วยคุณค้นหาได้การให้คำปรึกษาทางโทรศัพท์ตัวเลือกหากคุณไม่สามารถพบกับที่ปรึกษาแบบตัวต่อตัว

สำคัญ

ฮัดสนับสนุนให้ผู้บริโภคเลือกการให้คำปรึกษาด้วยตนเองเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาเข้าใจอย่างถ่องแท้ถึงผลกระทบของการจำนองย้อนกลับ

HUD ต้องการที่ปรึกษาที่ได้รับอนุมัติเพื่อครอบคลุมหัวข้อบางอย่างในระหว่างการให้คำปรึกษา เมื่อคุณพบกับที่ปรึกษาคุณสามารถคาดหวังที่จะพูดคุยต่อไปนี้:

สถานการณ์ทางการเงินของคุณรวมถึงความต้องการรายได้ของคุณ
คุณสมบัติของการจำนองย้อนกลับและวิธีการทำงาน
ความรับผิดชอบทางการเงินสำหรับการจำนองย้อนกลับรวมถึงภาระหน้าที่ของคุณในการชำระเงินประกันเจ้าของบ้านและภาษีทรัพย์สิน
ต้นทุนจำนองย้อนกลับ
ผลกระทบทางการเงินและภาษีของการจำนองย้อนกลับ
ทางเลือกจำนองย้อนกลับ, เช่นสินเชื่อบ้านและสินเชื่อที่บ้านของเครดิต (HELOCs)
การหลอกลวงจำนองย้อนกลับ-การล่วงละเมิดทางการเงินและวิธีการมองเห็นทั้งคู่

ที่ปรึกษาจำนองย้อนกลับได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับบริการของพวกเขาและค่าธรรมเนียมเหล่านั้นจะต้อง“ สมเหตุสมผลและเป็นธรรมเนียม” ตาม HUD ค่าธรรมเนียมที่คุณจ่ายไม่เกินระดับบริการที่คุณให้ไว้

ฮัดและอื่น ๆที่ปรึกษาที่อยู่อาศัยนอกจากนี้ยังให้ความช่วยเหลือแก่ผู้ซื้อบ้านและเจ้าของบ้านที่ต้องการซื้อบ้านที่เหมาะสมหรืออยู่ในบ้านที่เหมาะสม บริการเหล่านี้ช่วยให้ผู้คนหลีกเลี่ยงคนเร่ร่อนและการขับไล่

ข้อเท็จจริง

ค่าธรรมเนียมการให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับอาจได้รับการยกเว้นสำหรับเจ้าของบ้านที่มีรายได้ต่ำกว่า 200% ของแนวทางความยากจนของรัฐบาลกลาง

การพิจารณาการให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับแบบย้อนกลับ

การให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับเสร็จสิ้นก่อนที่คุณจะสามารถเดินหน้าต่อไปพร้อมกับแอปพลิเคชันสำหรับ HECM แต่การได้รับใบรับรองความสำเร็จของคุณไม่ได้รับประกัน ที่ปรึกษาของคุณสามารถระงับใบรับรองการให้คำปรึกษาของคุณได้หากพวกเขาเชื่อว่าคุณไม่เข้าใจรายละเอียดของการจำนองย้อนกลับหรือสิ่งที่ได้รับอาจมีความหมายสำหรับคุณ คุณอาจต้องดำเนินการให้คำปรึกษาเพิ่มเติมเพื่อให้ได้มาซึ่งอาจทำให้กระบวนการจำนองย้อนกลับ

การใช้เวลาในการเตรียมตัวก่อนที่จะพบกับที่ปรึกษาของคุณสามารถช่วยให้แน่ใจว่าเซสชั่นจะราบรื่นที่สุดเท่าที่จะทำได้ ตัวอย่างเช่นอาจเป็นประโยชน์ในการจัดระเบียบงบการเงินและบันทึกเพื่อให้คุณเข้าใจว่ารายได้และค่าใช้จ่ายของคุณเพิ่มขึ้นอย่างไร นอกจากนี้คุณยังสามารถใช้เวลาในการอ่านเกี่ยวกับการจำนองย้อนกลับและวิธีการเปรียบเทียบกับผลิตภัณฑ์อื่น ๆ เช่นสินเชื่อบ้าน

เคล็ดลับ

ที่ปรึกษาด้านการจำนองย้อนกลับของคุณควรให้ข้อมูลแพ็คเก็ตที่ให้รายละเอียดกับสิ่งที่คาดหวังในระหว่างการให้คำปรึกษาของคุณ

การให้คำปรึกษา HECM คืออะไร?

การให้คำปรึกษา HECM เป็นเซสชั่นการให้คำปรึกษาที่จำเป็นซึ่งเจ้าของบ้านต้องเสร็จสิ้นก่อนที่จะสมัครจำนองการแปลงที่บ้าน ในช่วงเซสชั่นนี้เจ้าของบ้านได้พบกับกรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD) ที่ปรึกษาที่ได้รับการอนุมัติเพื่อหารือเกี่ยวกับคุณสมบัติของการจำนองย้อนกลับและสถานการณ์ทางการเงินของพวกเขาเพื่อช่วยตัดสินใจว่าเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับการเข้าถึงบ้านของพวกเขาหรือไม่

เหตุใดการให้คำปรึกษาจึงจำเป็นสำหรับการจำนองย้อนกลับ?

การจำนองย้อนกลับเป็นผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่ซับซ้อนและการให้คำปรึกษาการจำนองย้อนกลับได้รับการออกแบบมาเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านเข้าใจวิธีการทำงานที่ปรึกษาจำนองย้อนกลับจะต้องครอบคลุมหัวข้อบางอย่างในระหว่างการให้คำปรึกษารวมถึงคุณสมบัติของการจำนองย้อนกลับและค่าใช้จ่ายภาษีและผลกระทบทางการเงินของการจำนองย้อนกลับและวิธีการสังเกตการหลอกลวงจำนองย้อนกลับ-

คุณจะหาที่ปรึกษาจำนองย้อนกลับได้อย่างไร?

HUD เสนอเครื่องมือค้นหาออนไลน์เพื่อช่วยให้เจ้าของบ้านค้นหาที่ปรึกษาจำนองย้อนกลับที่มีชื่อเสียงในพื้นที่ของพวกเขา หากคุณไม่สามารถพบกับที่ปรึกษาจำนองย้อนกลับได้ด้วยตนเอง HUD เสนอรายชื่อที่ปรึกษาที่ได้รับอนุมัติซึ่งเสนอการให้คำปรึกษาทางโทรศัพท์

การให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

ที่ปรึกษาจำนองย้อนกลับสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับบริการของพวกเขาและค่าธรรมเนียมเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปตามองค์กร เป็นไปได้ว่าคุณสามารถจ่ายได้ทุกที่จาก $ 125 ถึง $ 250 สำหรับเซสชันการให้คำปรึกษาจำนองย้อนกลับเว้นแต่คุณจะมีคุณสมบัติในการสละสิทธิ์ค่าธรรมเนียม

บรรทัดล่าง

การให้คำปรึกษากับที่ปรึกษาที่ได้รับการฝึกอบรมและได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลนั้นเป็นสิ่งจำเป็นก่อนที่จะเข้าสู่การจำนองย้อนกลับเนื่องจากเงินกู้ประเภทนี้มีความซับซ้อน การให้คำปรึกษาการจำนองย้อนกลับมีจุดมุ่งหมายเพื่อปกป้องผู้กู้โดยทำให้แน่ใจว่าพวกเขาเข้าใจว่าสินเชื่อทำงานอย่างไร:ผลประโยชน์รวมถึงค่าใช้จ่าย-แผนการชำระเงินวิธีการมองเห็นธงสีแดงหรือสัญญาณของการทารุณกรรมผู้สูงอายุและทางเลือกทางการเงินอื่น ๆ ที่อาจมีให้กับเจ้าของบ้าน

การให้คำปรึกษาด้านการจำนองย้อนกลับอาจเกิดขึ้นทางโทรศัพท์หรือด้วยตนเองและที่ปรึกษาได้รับการฝึกฝนให้เชื่อมต่อเจ้าของบ้านกับบริการอื่น ๆ รวมถึงบริการทางสังคมหรือสุขภาพที่เกี่ยวข้องกับสุขภาพซึ่งสามารถช่วยพวกเขาจัดการการเงินและดำเนินชีวิตต่อไปได้อย่างอิสระ