วิธีการจับกุมที่ดินของรัฐบาลทำงานให้กับเจ้าของที่ดิน

การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นตัวแทนของความฝันแบบอเมริกันแบบดั้งเดิมสำหรับหลาย ๆ คน แต่มันก็ไม่ใช่ความจริงเสมอไป อัตราการเป็นเจ้าของบ้านอยู่ที่ 65.6% ณ ไตรมาสที่ 3 2567 ตามข้อมูลสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกา กลุ่มประชากรจำนวนมากไม่ได้เป็นเจ้าของบ้าน

ผู้ที่โชคดีพอที่จะเป็นเจ้าของที่ดินหรือทรัพย์สินอาจเห็นบางส่วนหรือทั้งหมดถูกยึดผ่านกระบวนการที่รู้จักกันในชื่อโดเมนที่มีชื่อเสียง- กฎหมายของรัฐบาลกลางอนุญาตให้รัฐบาลเรียกร้องทรัพย์สินส่วนตัวสำหรับการใช้งานสาธารณะโดยมีเงื่อนไขว่าการชดเชยที่เหมาะสมนั้นมอบให้กับเจ้าของ

รัฐบาลสามารถยึดทรัพย์สินส่วนตัวได้อย่างไร

โดเมนที่มีชื่อเสียงมีประวัติที่ยาวนานในสหรัฐอเมริกาเพื่อให้รัฐบาลสามารถเรียกร้องทรัพย์สินส่วนตัวเพื่อการใช้งานสาธารณะ บางส่วนของการใช้โดเมนที่โดดเด่นที่สุดรวมถึงการใช้ที่ดินเอกชนเพื่อสร้างอาคารสาธารณะการอำนวยความสะดวกของน้ำประปาไปยังพื้นที่ที่มีประชากรและการผลิตและการผลิตวัสดุสงคราม

กระบวนการโดเมนที่มีชื่อเสียงเริ่มต้นด้วยรัฐบาลที่ระบุทรัพย์สินส่วนตัวที่อาจจำเป็นต้องยึด อาจมีแผนการที่จะขยายรัฐที่ได้รับการบำรุงรักษาสาธารณะซึ่งจะใช้ถนนสายใหม่ผ่านพล็อตของพื้นที่เพาะปลูกที่คุณเป็นเจ้าของ จากนั้นรัฐบาลจะทำงานร่วมกับผู้ประเมินราคาเพื่อกำหนดมูลค่าที่เหมาะสมสำหรับชิ้นส่วนของที่ดินหรือทรัพย์สินที่เป็นปัญหา

โดเมนที่มีชื่อเสียงหมายถึงอะไรสำหรับเจ้าของที่ดิน

สิทธิในทรัพย์สินเป็นความเป็นเจ้าของทางทฤษฎีและกฎหมายของทรัพยากรและวิธีการใช้ทรัพยากรเหล่านั้น สิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินที่ใช้ในบริบทของที่ดินหรืออาคารเกี่ยวกับโดเมนที่มีชื่อเสียง คนที่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินสามารถทำสิ่งที่พวกเขาชอบกับอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับวิธีการใช้งานไม่ว่าจะเป็นธุรกิจที่อยู่อาศัยการพักผ่อนหย่อนใจหรือการลงทุน

รัฐบาลไม่มีบังเหียนฟรีที่จะรับทรัพย์สินของใครบางคน การแก้ไขรัฐธรรมนูญครั้งที่ห้าระบุว่า“ จะไม่นำทรัพย์สินส่วนตัวมาใช้เพื่อการใช้งานสาธารณะโดยไม่ต้องเพียงค่าตอบแทน-

เพียงแค่การชดเชยหมายความว่าไม่สามารถยึดทรัพย์สินได้เว้นแต่บุคคลหรือนิติบุคคลที่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินจะได้รับการชดเชยเต็มรูปแบบและเพียงพอในทางกลับกัน

กระบวนการโดเมนที่มีชื่อเสียงเกี่ยวข้องกับการประเมินทรัพย์สิน รัฐบาลจะทำข้อเสนอให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อเมื่อมีการพิจารณาการประเมิน พวกเขาได้รับการชำระเงินและรัฐบาลถือว่าเป็นเจ้าของที่ดินหากเจ้าของทรัพย์สินยอมรับข้อเสนอ กระบวนการดำเนินต่อไปด้วยการลงโทษการดำเนินการหากพวกเขาเลือกที่จะไม่ยอมรับ เจ้าของทรัพย์สินอาจพยายามทำหนึ่งในสองสิ่งในขั้นตอนนี้:

• รักษาความปลอดภัยการประเมินมูลค่าที่เป็นอิสระของทรัพย์สินหากพวกเขาเชื่อว่าราคาที่เสนอโดยรัฐบาลนั้นไม่ยุติธรรม
• ประท้วงการจับกุมเพราะพวกเขาไม่เห็นด้วยกับสิ่งที่ทรัพย์สินตั้งใจจะใช้สำหรับ

รัฐบาลจะต้องสามารถพิสูจน์ได้ว่าการใช้งานที่เสนอนั้นเป็นสาธารณะว่าผลประโยชน์สาธารณะต้องการและทรัพย์สินนั้นจำเป็นสำหรับจุดประสงค์นั้นหากเจ้าของทรัพย์สินแข่งขันกับการจับกุม โดยทั่วไปแล้วมันยากมากที่จะหยุดการจับกุมโดเมนที่มีชื่อเสียงโดยสมมติว่าเงื่อนไขเหล่านี้เป็นไปตาม

ผลกระทบของโดเมนที่มีต่อเจ้าของที่ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน

คุณอาจคิดว่าโดเมนที่มีชื่อเสียงเป็นสิ่งที่คุณต้องการไม่ต้องกังวลหากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินหรือทรัพย์สิน แต่คุณอาจได้รับผลกระทบหากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ที่อยู่อาศัยหรือธุรกิจ

บางทีคุณอาจเช่าอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่เป็นเจ้าของเป็นการส่วนตัว รัฐบาลตัดสินใจที่จะยึดอาคารและเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยสาธารณะเป็นส่วนหนึ่งของโครงการฟื้นฟูเมือง คุณจะต้องหาสถานที่ใหม่สำหรับการอยู่อาศัยและยังสามารถแนะนำปัญหาทางการเงินและกฎหมายที่เหนียวแน่นหากข้อตกลงการเช่าของคุณรับประกันว่าคุณจะได้รับค่าตอบแทนบางรูปแบบเนื่องจากการจับกุมโดเมนที่มีชื่อเสียง

คุณอาจกู้คืนเงินประกันและการชำระเงินล่วงหน้าใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับค่าเช่าหากคุณเช่าถูกยกเลิกเนื่องจากโดเมนที่มีชื่อเสียงกำลังถูกใช้ คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับค่าตอบแทนสำหรับค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการถูกแทนที่อันเป็นผลมาจากการจับกุม การพูดคุยกับทนายความสามารถช่วยคุณกำหนดสิทธิ์และสิทธิของคุณ

อย่าลืมรับสำเนาสัญญาเช่าของคุณเพื่อตรวจสอบสิทธิ์ผู้เช่าและสิทธิ์ของคุณสำหรับการชดเชยหากคุณได้รับแจ้งจากเจ้าของบ้านของคุณว่าการดำเนินการตามโดเมนที่มีชื่อเสียงได้เริ่มขึ้นแล้ว

ชนพื้นเมืองอเมริกันและยึดที่ดิน

บางกรณีที่เก่าแก่ที่สุดของโดเมนที่มีชื่อเสียงเกี่ยวข้องกับการยึดครองดินแดนของชนเผ่าที่จัดขึ้นโดยชนพื้นเมืองอเมริกันเริ่มต้นในปี 1700 และดำเนินต่อไปตลอดปี 1800 อาการชักเหล่านี้บางส่วนดำเนินการผ่านกองกำลังทหารและอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงสนธิสัญญา

หนึ่งในเหตุการณ์โดเมนที่มีชื่อเสียงที่รู้จักกันดีที่สุดคือการกำจัดและการย้ายถิ่นฐานของสมาชิกของ Choctaw, Chickasaw, Creek, Seminole และ Cherokee Tribes จากสหรัฐอเมริกาตะวันออกเฉียงใต้ในช่วงกลางปี ​​1800 ไปยังพื้นที่ที่ปัจจุบันเป็นโอคลาโฮมา

รัฐบาลสหรัฐฯตกลงที่จะจ่ายเงิน 5 ล้านเหรียญสหรัฐพร้อมกับค่าตอบแทนสำหรับบ้านและทรัพย์สินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงสนธิสัญญา ข้อกำหนดถูกปฏิเสธโดยประเทศเชโรกีที่ปฏิเสธที่จะออกจากดินแดนของพวกเขา สมาชิกของเผ่าถูกปัดเศษขึ้นตามคำสั่งของประธานาธิบดีมาร์ตินแวนบิวเรนและถูกบังคับให้เดินข้ามประเทศ "เส้นทางแห่งน้ำตา" นี้ส่งผลให้มีการเสียชีวิตประมาณ 25% ของเผ่า

ขณะนี้มีกฎหมายเฉพาะในสถานที่ที่ควบคุมการใช้โดเมนที่มีชื่อเสียงสำหรับการยึดครองดินแดนของชนเผ่า กฎหมายของรัฐบาลกลางอนุญาตให้รัฐบาลของรัฐเข้าร่วมการจัดสรรโดยสหรัฐอเมริกาในความไว้วางใจสำหรับพลเมืองชนเผ่าแต่ละคนเมื่อจำเป็นสำหรับการใช้งานสาธารณะ รัฐสามารถเรียกร้องการจัดสรรเหล่านี้หากจำเป็นเพื่ออนุญาตให้ใช้ประโยชน์จากยูทิลิตี้

อย่างไรก็ตามรัฐไม่สามารถเรียกร้องที่ดินของชนเผ่าได้ทันทีภายใต้โดเมนที่มีชื่อเสียง รัฐบาลเผ่ายังมีอำนาจของโดเมนที่มีชื่อเสียงเพื่อยึดทรัพย์สินส่วนตัว

การประเมินที่ดินที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล

ที่การประเมินกระบวนการเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการพิจารณาว่าเจ้าของทรัพย์สินได้รับการชดเชยอย่างเป็นธรรมหลังจากการยึดโดเมนที่มีชื่อเสียง หน่วยงานของรัฐจะต้องปฏิบัติตามมาตรฐานการประเมินและแนวทางเฉพาะเมื่อพิจารณามูลค่าของทรัพย์สิน- กระบวนการประเมินของรัฐบาลกลางมีรายละเอียดมาก มันต้องการให้ผู้ประเมินราคากำหนด:

• คุณสมบัติที่ควรใช้ในการใช้งาน
• มูลค่าตลาดโดยประมาณ
• เมื่อค่านั้นควรมีผล

ผู้ประเมินราคาจะตรวจสอบรายละเอียดของทรัพย์สินในแง่ของมิติการปรับปรุงใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับมันเงื่อนไขของอาคารที่ตั้งอยู่บนสถานที่ให้บริการและที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ พวกเขาจะตรวจสอบทรัพย์สินเพื่อพิจารณาว่าสิ่งต่าง ๆ เช่นสภาพดินภูมิประเทศการเข้าถึงถนนและการเข้าถึงน้ำอาจส่งผลกระทบต่อคุณค่าของมัน

ประวัติการขายการใช้ประวัติประวัติการเช่าและการแบ่งเขตข้อกำหนดจะถูกนำมาพิจารณา ผู้ประเมินราคารัฐบาลจะดำเนินการวิเคราะห์ตลาดเพื่อพิจารณาว่าคุณสมบัติที่คล้ายกันกำลังขายในพื้นที่คล้ายกับกระบวนการประเมินเมื่อมีคนซื้อบ้าน ผู้ประเมินราคาจะจัดทำรายงานการประเมินค่าขั้นสุดท้ายเมื่อรวบรวมข้อมูลที่เกี่ยวข้องทั้งหมด นี่คือสิ่งที่รัฐบาลใช้ในการพิจารณาเพียงค่าตอบแทน

บรรทัดล่าง

โดเมนที่มีชื่อเสียงเป็นสิทธิที่รัฐบาลสามารถใช้งานได้เช่นเดียวกับรัฐบาลของรัฐและเผ่า การบริหารไบเดนยึดที่ดินเอกชนตามแนวชายแดนเท็กซัส-เม็กซิโกในช่วงกลางปี ​​2564 ซึ่งเห็นได้ชัดสำหรับการก่อสร้างกำแพงชายแดน

การขาดแคลนน้ำประปาในตะวันตกและส่วนอื่น ๆ ของประเทศได้ดำเนินการอภิปรายเกี่ยวกับโดเมนที่มีชื่อเสียง เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิ์ที่จะได้รับค่าชดเชยสำหรับอาการชักในกรณีส่วนใหญ่ แต่มีน้อยมากที่พวกเขาสามารถทำได้เพื่อหยุดกระบวนการ การทำความเข้าใจว่าโดเมนที่มีชื่อเสียงสามารถส่งผลกระทบต่อคุณในฐานะเจ้าของที่ดินหรือผู้เช่าเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการปกป้องสิทธิ์ของคุณ