การลงโทษ: คำจำกัดความในอสังหาริมทรัพย์ประเภทและตัวอย่าง

การลงโทษคืออะไร?

คำลงโทษที่หมายถึงกฎหมายการซื้อกิจการของทรัพย์สินโดยหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นหรือในบางรัฐ-โดยหน่วยงานเอกชนอื่น ๆ เทศบาลมักจะประณามทรัพย์สินเช่นบ้านหรืออาคารพาณิชย์ไม่ว่าจะชั่วคราวหรือถาวรเพราะอาจถือว่าไม่ปลอดภัยหรือเป็นอันตราย

โครงสร้างสามารถถูกประณามเพื่อการได้มาภายใต้หลักคำสอนทางกฎหมายของโดเมนที่มีชื่อเสียง- เจ้าของมีการขอความช่วยเหลือทางกฎหมายเพื่อท้าทายการลงโทษทรัพย์สินของพวกเขาหรืออาจได้รับมูลค่าตลาดยุติธรรม (FMV)หากพวกเขายอมรับข้อกำหนด

ประเด็นสำคัญ

การลงโทษเป็นกระบวนการที่รัฐบาลหรือหน่วยงานเอกชนใช้เพื่อซื้อทรัพย์สินอย่างถูกกฎหมาย
การลงโทษอาจใช้ในการบังคับใช้ที่อยู่อาศัยและรหัสความปลอดภัยสำหรับคุณสมบัติที่ถูกทิ้งร้างหรือทรุดโทรม
เจ้าหน้าที่สามารถประณามคุณสมบัติผ่านโดเมนที่มีชื่อเสียงเพื่อยึดทรัพย์สินจากเจ้าของ
โดเมนที่มีชื่อเสียงอนุญาตให้มีการยึดทรัพย์สินเพื่อการใช้งานสาธารณะเช่นทางหลวงทางรถไฟสนามบิน Powerlines และท่อ
เจ้าของอาจปฏิบัติตามคำสั่งการลงโทษหรือต่อสู้กับพวกเขาในศาล

เข้าใจการลงโทษ

การลงโทษคืออสังหาริมทรัพย์คำที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการของการได้รับชิ้นส่วนของคุณสมบัติ- ขั้นตอนนี้สามารถดำเนินการโดยรัฐบาลท้องถิ่นและหน่วยงานเอกชน ตามที่ระบุไว้ข้างต้นกระบวนการนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการเฉพาะเช่นความปลอดภัยหรือปัญหาสุขภาพหรือวัตถุประสงค์อื่น (สาธารณะ)

กระบวนการสามารถชั่วคราวจนกว่าจะได้รับการแก้ไขและปรับปรุงเงื่อนไข ในกรณีอื่น ๆ พวกเขาอาจจะถาวรซึ่งหมายถึงเจ้าของเสี่ยงการสูญเสียคุณสมบัติของพวกเขาภายใต้โดเมนที่มีชื่อเสียง สิ่งนี้จะเกิดขึ้นเมื่อรัฐบาลใช้ความเป็นเจ้าของหรือถ่ายโอนความเป็นเจ้าของไปยังบุคคลที่สามตามด้วยการรื้อถอนและการฟื้นฟู

คำสั่งให้ประณามอาคารดำเนินการโดยหน่วยงานท้องถิ่นหากโครงสร้างนั้นถือว่าไม่ปลอดภัยสำหรับผู้อยู่อาศัยและอาจเป็นภัยคุกคามต่อโครงสร้างโดยรอบคนอื่นอาจถูกประณามหากพวกเขาเป็นสิ่งที่สร้างความรำคาญให้กับพื้นที่เช่นที่เป็นถูกทอดทิ้ง, ทรุดโทรมหรือได้รับการดูแลไม่ดี ไม่ว่าพวกเขาจะถูกครอบครองหรือว่างเปล่าอาคารเหล่านี้ไม่สามารถอยู่อาศัยได้

เจ้าของที่ได้รับคำสั่งการลงโทษมีสองตัวเลือกที่แตกต่างกันสำหรับพวกเขา ผู้ที่ได้รับคำสั่งซื้อเนื่องจากเหตุผลด้านสุขภาพและความปลอดภัยจะต้องแก้ไขสถานการณ์เพื่อให้คุณสมบัติของพวกเขาทันสมัย คนอื่น ๆ ที่ไม่เห็นด้วย (มีระเบียบสุขภาพและความปลอดภัยหรือโดเมนที่มีชื่อเสียงการเรียกร้อง) อาจต่อสู้กับการดำเนินการทางกฎหมาย

พ.ศ. 2418

ปีที่คดีโดเมนที่มีชื่อเสียงครั้งแรก - Kohl v. สหรัฐอเมริกา - เคยได้ยินโดยศาลฎีกา

ประเภทของการลงโทษ

สถานการณ์ที่พบบ่อยที่สุดสองสถานการณ์ที่รัฐบาลประณามทรัพย์สินคือเมื่อสภาพของมันทำให้ไม่ปลอดภัยสำหรับการใช้งานหรือการเข้าพักหรือเมื่อรัฐบาลตั้งใจที่จะนำทรัพย์สินเพื่อแปลงเป็นการใช้งานสาธารณะที่ถูกต้องตามกฎหมายในกระบวนการที่เรียกว่าโดเมนที่มีชื่อเสียง

อาคารที่ทรุดโทรมหรือไม่ปลอดภัย

อาคารที่ทรุดโทรมหรือไม่ปลอดภัยมักจะถูกลงโทษเพื่อป้องกันอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยหรือโครงสร้างใกล้เคียง รหัสที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นรัฐและรัฐบาลกลางและมาตรฐานความปลอดภัยอาจนำไปใช้กับอาคารใดก็ได้และหากเงื่อนไขของอาคารละเมิดสิ่งเหล่านี้ทรัพย์สินอาจถูกลงโทษ

สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้เนื่องจากการเสื่อมสภาพของทรัพย์สินเมื่อเวลาผ่านไปหรือในเหตุการณ์เฉพาะที่ทำลายทรัพย์สินเช่นไฟแผ่นดินไหวหรือการรั่วไหลของสารเคมี หากทำการปรับปรุงใหม่หรือได้รับการซ่อมแซมความเสียหายคำสั่งซื้ออาจถูกยกขึ้น แต่ในบางกรณีการปรับปรุงอาจนำไปสู่การลงโทษหากพวกเขากระตุ้นการตรวจสอบการเปิดเผยเงื่อนไขหรือการละเมิดที่ไม่ปลอดภัยอื่น ๆ ซึ่งอาจไม่ได้มีผลในช่วงเวลาของการก่อสร้างดั้งเดิม

เป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของทรัพย์สินจะไม่เพิกเฉยต่อคำสั่งการลงโทษเนื่องจากปัญหาและค่าใช้จ่ายสามารถเพิ่มขึ้นได้โดยหลีกเลี่ยงพวกเขา เจ้าของสามารถแก้ไขสถานการณ์และลบคำสั่งซื้อได้โดยทำการซ่อมแซมที่จำเป็นหรือในกรณีที่รุนแรงโดยการทำลายทรัพย์สิน ผู้ที่ไม่เห็นด้วยกับคำสั่งซื้ออาจปรึกษาทนายความเพื่อพิจารณาทางเลือกของพวกเขา

โดเมนที่มีชื่อเสียง

รัฐบาลสหรัฐและรัฐบาลของรัฐมีสิทธิ์ในโดเมนที่มีชื่อเสียงซึ่งช่วยให้พวกเขาประณามทรัพย์สินและโอนชื่อจากเอกชนไปจนถึงการเป็นเจ้าของสาธารณะหรือบุคคลที่สามส่วนตัว ผู้มีอำนาจประณามจะต้องจัดให้มีแจ้งการจับกุมและเพียงค่าตอบแทน- การจับกุมจะต้องดำเนินการตามกระบวนการสาธารณะ

เจ้าหน้าที่ต้องประเมินทรัพย์สินก่อนที่พวกเขาจะดำเนินการจับกุมจากนั้นจ่ายกรางวัล Pro Tantoซึ่งเจ้าของสามารถยอมรับได้โดยไม่สูญเสียสิทธิ์ในการฟ้อง เอนทิตีที่ถูกประณามจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าตลอดกระบวนการและออกสำเนาของการประเมิน

การชำระเงินของ Tanto Pro มักจะมีขนาดเล็กเมื่อเทียบกับจำนวนเงินที่ศาลในที่สุดรางวัลเจ้าของทรัพย์สินที่ถูกประณามดังนั้นหากเจ้าของทรัพย์สินเชื่อว่าจำนวนเงินที่เสนอนั้นไม่เพียงพอค่าพวกเขาสามารถติดตามเรื่องในศาลได้ เจ้าของทรัพย์สินที่ถูกประณามยังสามารถท้าทายความถูกต้องตามกฎหมายของการจับกุมตัวเองและฟ้องเพื่อสิทธิในการรักษาทรัพย์สินตราบใดที่พวกเขาสามารถพิสูจน์ได้ว่าการจับกุมไม่ได้อยู่ในความสนใจของสาธารณชน

เรื่องเหล่านี้มักจะได้ยินโดยผู้บัญชาการพิเศษ หากพวกเขาไม่เห็นด้วยเจ้าของทรัพย์สินสามารถท้าทายการพิจารณาคดีของผู้บัญชาการ อย่างไรก็ตามผู้ลงโทษสามารถออกการชำระเงินตามการตัดสินใจของผู้บัญชาการ เมื่อการอุทธรณ์ดำเนินการในศาลผู้ตัดสินจะมีสิทธิ์ในการเข้าถึงทรัพย์สินและก้าวไปข้างหน้ากับโครงการของพวกเขา

สำคัญ

อย่างไรก็ตามทรัพย์สินที่ถูกประณามทั้งหมดเป็นอสังหาริมทรัพย์ เงินทุนได้รับการขึ้นอยู่กับโดเมนที่มีชื่อเสียงและนักวิชาการด้านกฎหมายบางคนยืนยันว่ารัฐบาลสามารถยึดครองได้ทรัพย์สินทางปัญญาผ่านการลงโทษ

ตัวอย่างของการลงโทษ

ตามที่ระบุไว้ข้างต้นเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นอาจประณามทรัพย์สินหากเป็นภัยคุกคามต่อผู้อื่น หากพบว่าอาคารเก่าเป็นอันตราย - ตัวอย่างเช่นมันมีความเสี่ยงที่จะยุบ - สามารถถูกประณามโดยหน่วยงานท้องถิ่นเนื่องจากเป็นภัยคุกคามต่อสาธารณะ เช่นนี้สถานที่จะถูก จำกัด อย่างถูกกฎหมายและจะผ่านเข้าสู่การครอบครองของรัฐบาล

หน่วยงานท้องถิ่นยังสามารถออกคำสั่งการลงโทษให้เจ้าของทรัพย์สินให้เช่าที่มีการระบาดของหนูที่รู้จักกันดี สิ่งนี้สามารถก่อให้เกิดอันตรายต่อสุขภาพและความปลอดภัยที่ร้ายแรงต่อผู้เช่ารายใหม่และที่มีอยู่ เพื่อที่จะลบคำสั่งเจ้าของบ้านจะต้องกำจัดทรัพย์สินของหนูและให้แน่ใจว่ามันเป็นที่อยู่อาศัย

ตัวอย่างที่ตรงไปตรงมาที่สุดของการลงโทษผ่านโดเมนที่มีชื่อเสียงเกี่ยวข้องกับที่ดินและอาคารซึ่งรัฐบาลอาจยึดครองเพื่อหาโครงการสาธารณะเช่นโครงการทางหลวงหรือโครงการส่วนตัวที่เชื่อว่าจะให้บริการความดีสาธารณะ- ตัวอย่างเช่นรัฐบาลเทศบาลอาจพิจารณาสร้างโรงแรมเพื่อดึงดูดธุรกิจและสร้างรายได้จากภาษี

โครงการ Powerline และ Pipeline เป็นตัวอย่างที่ดีที่เกี่ยวข้องกับการลงโทษ รัฐบาลได้รับความสะดวกสบายซึ่งให้สิทธิ์ที่ไม่ได้รับการติดตั้งในการติดตั้งและบำรุงรักษาท่อหรือ powerlines ในทรัพย์สินของคุณ ข้อตกลงจะดำเนินการผ่านโฉนดกับเจ้าของทรัพย์สินดั้งเดิมที่ยังคงเป็นเจ้าของ

การลงโทษเหมือนกับโดเมนที่มีชื่อเสียงหรือไม่?

ในขณะที่บางคำสองคำนั้นใช้แทนกันได้ แต่ก็มีความแตกต่างเล็กน้อย โดเมนที่มีชื่อเสียงมอบสิทธิ์ให้รัฐบาลในการครอบครองทรัพย์สิน การลงโทษเป็นการกระทำที่แท้จริงของการยึดครอง

การลงโทษแบบผกผันในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

การลงโทษแบบผกผันหรือย้อนกลับเกิดขึ้นเมื่อรัฐบาลเข้ายึดทรัพย์สินผ่านโดเมนที่มีชื่อเสียง แต่ก็ไม่สามารถชดเชยเจ้าของทรัพย์สินได้อย่างเป็นธรรม ที่นี่เจ้าของทรัพย์สินจะต้องเรียกร้องให้มีการลงโทษแบบผกผันเพื่อฟ้องร้องรัฐบาลให้คืนทรัพย์สินหรือได้รับการชดเชยอย่างเป็นธรรมสำหรับการครอบครอง

ใครได้รับอนุญาตให้ประณามทรัพย์สิน?

รัฐบาล (รัฐบาลกลางรัฐหรือท้องถิ่น/เทศบาล) มีสิทธิ์ตามกฎหมายในการประณามทรัพย์สินภายใต้กฎหมายของสหรัฐอเมริกา อำนาจนี้ยังสามารถมอบหมายโดยรัฐบาลเหล่านี้ให้กับหน่วยงานต่าง ๆ หรือฝ่ายเอกชนเพื่อดำเนินการในนามของรัฐบาล ยกตัวอย่างเช่นยูทิลิตี้สาธารณะมักจะมอบหมายความสามารถในการประณามทรัพย์สินเพื่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานสาธารณะ

คุณจ่ายอะไรถ้าทรัพย์สินของคุณถูกนำไปใช้?

กฎหมายกำหนดให้เจ้าของทรัพย์สินที่ถูกประณามจะต้องจ่าย "เพียงแค่ค่าตอบแทน" ตามที่สะกดออกมาในประโยคการแก้ไขเพิ่มเติมครั้งที่ห้าเพียงแค่การชดเชยมักถูกตีความว่าเป็นมูลค่าตลาดเต็มและยุติธรรม แม้ว่าอาจใช้วิธีการอื่น (เช่นรายได้ที่อาจเกิดขึ้นจากการเช่า)