คำแนะนำเกี่ยวกับสิทธิผู้เช่า

ในฐานะผู้เช่าคุณต้องผูกพันตามข้อกำหนดและความรับผิดชอบในสัญญาเช่าหรือการเช่าของคุณ ในเวลาเดียวกันกฎหมายของรัฐบาลกลางรัฐและท้องถิ่นปกป้องคุณจากการปฏิบัติของเจ้าของบ้านที่ผิดกฎหมาย- นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับสิทธิของคุณในฐานะผู้เช่า - ภายใต้สถานการณ์ปกติและในยุคของ Covid

เงื่อนไขการเช่า

เมื่อคุณเช่าสถานที่อยู่อาศัย - ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ทเมน

• ระยะเวลาของตัวเลือกการเช่าและการต่ออายุ
• ชื่อของผู้อยู่อาศัยและข้อ จำกัด ในการเข้าพัก
• รายละเอียดราคาค่าเช่าและการชำระเงินรวมถึงวิธีการชำระเงินที่ยอมรับได้และค่าธรรมเนียมล่าช้าที่เกี่ยวข้อง
• เงินฝากและค่าธรรมเนียม
• ข้อ จำกัด เกี่ยวกับกิจกรรมที่ก่อกวนและผิดกฎหมาย
• จำกัด จำนวนขนาดและสายพันธุ์ของสัตว์เลี้ยง
• การซ่อมแซมและบำรุงรักษา (ผู้รับผิดชอบในสิ่งที่) รวมถึงข้อ จำกัด ในการซ่อมแซมและการเปลี่ยนแปลงของผู้เช่า
• สิทธิของเจ้าของบ้านในการเข้าถึงทรัพย์สินและจำนวนการแจ้งเตือนที่พวกเขาต้องจัดให้ก่อนเข้า
• ข้อกำหนดเกี่ยวกับวิธีการสื่อสารระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน
• การเปิดเผยข้อมูลเจ้าของบ้านที่จำเป็นเช่นสีตะกั่วหรือประวัติ

สัญญาเช่าช่วยปกป้องทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้าน แต่สิทธิผู้เช่าบางอย่างได้รับการคุ้มครองภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลางรัฐและท้องถิ่น ในขณะที่กฎหมายเฉพาะแตกต่างกันไปตามรัฐผู้เช่ามักจะมีสิทธิ์สำคัญห้าประการดังต่อไปนี้

1. สิทธิในเสรีภาพจากการเลือกปฏิบัติ

ตามที่สหรัฐอเมริกากรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง (HUD),“พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรมปกป้องผู้คนจากการเลือกปฏิบัติเมื่อพวกเขาเช่าหรือซื้อบ้านรับจำนองขอความช่วยเหลือที่อยู่อาศัยหรือมีส่วนร่วมในกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ”

การกระทำที่ต้องห้ามมากมายเป็นการเลือกปฏิบัติเมื่อคุณเช่า ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สินไม่สามารถปฏิเสธที่จะเช่ากำหนดข้อกำหนดและเงื่อนไขที่แตกต่างกัน จำกัด สิทธิพิเศษหรือขับไล่ผู้เช่าตามเชื้อชาติสีศาสนาเพศความพิการสถานะครอบครัวหรือแหล่งกำเนิดชาติ - เหล่านี้เป็นชั้นเรียนที่ได้รับการคุ้มครองจากรัฐบาลกลาง

ในระดับท้องถิ่นและรัฐเจ้าของบ้านสามารถถูกห้ามไม่ให้เลือกปฏิบัติต่อผู้เช่าที่มีศักยภาพตาม:

• การเป็นพลเมือง
• อายุ
• ทหารผ่านศึกหรือสถานะทางทหาร
• ข้อมูลทางพันธุกรรม
• รสนิยมทางเพศ
• อัตลักษณ์ทางเพศหรือการแสดงออก
• แหล่งรายได้
• ประวัติอาชญากรรม

สำนักงานที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมและโอกาสที่เท่าเทียมกัน (FHEO) บังคับใช้พระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรมภายใต้การกำกับดูแลของเลขาธิการฮัด หนึ่งในบทบาทของมันคือการตรวจสอบข้อร้องเรียนเกี่ยวกับการเลือกปฏิบัติที่อยู่อาศัย หากคุณรู้สึกว่าเจ้าของบ้านได้ละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมคุณสามารถยื่นเรื่องร้องเรียน HUD หรือคดีความของรัฐบาลกลาง เนื่องจากมีการ จำกัด เวลาคุณควรยื่นเรื่องร้องเรียนหรือคดีโดยเร็วที่สุด

2. สิทธิในบ้านที่อยู่อาศัยได้

ผู้เช่าทุกคนมีสิทธิ์ที่จะอยู่ในบ้านที่อยู่อาศัยซึ่งตรงกับอาคารสุขภาพและรหัสความปลอดภัย เพื่อตอบสนอง“ การรับประกันความเป็นอยู่โดยนัย” เจ้าของบ้านต้อง:

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าองค์ประกอบโครงสร้างพื้นฐานของอาคารนั้นปลอดภัยและไม่บุบสลาย
• รักษาระบบไฟฟ้าที่ปลอดภัยระบบประปาเครื่องทำความร้อนเครื่องปรับอากาศการระบายอากาศระบบสุขาภิบาลและลิฟต์
• รักษาพื้นที่ส่วนกลางรวมถึงบันไดและโถงทางเดินปลอดภัยและสะอาด
• ให้น้ำร้อนเพียงพอและให้ความร้อนที่เชื่อถือได้
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอันตรายจากสิ่งแวดล้อมเช่นแร่ใยหินและฝุ่นสีตะกั่วอย่าก่อให้เกิดอันตราย (และเปิดเผยสีที่ใช้ตะกั่วหากอาคารถูกสร้างขึ้นก่อนปี 1978)
• ใช้ความระมัดระวังอย่างสมเหตุสมผลต่อการบุกรุกทางอาญาเช่นการติดตั้ง Deadbolts
• กำจัดสัตว์ฟันแทะและศัตรูพืชอื่น ๆ รวมถึงแมลงสาบและตัวเรือด

นอกจากนี้ในทางปฏิบัติทุกรัฐมีข้อกำหนดสำหรับการติดตั้งเครื่องตรวจจับควันที่ได้รับอนุมัติในขณะที่เครื่องตรวจจับคาร์บอนมอนอกไซด์ได้รับคำสั่งเพิ่มเติมใน 27 รัฐ

ในขณะเดียวกันผู้เช่ามักจะต้องรักษาสถานที่ให้อยู่ในสภาพที่ปลอดภัยและสะอาด ในขณะที่มาตรฐานแตกต่างกันไปตามรัฐข้อกำหนดนี้มักจะหมายความว่าไม่มีสิ่งใดในหน่วยของผู้เช่าที่สามารถทำให้ผู้เช่ารายอื่นตกอยู่ในอันตรายหรือก่อให้เกิดความเสียหายถาวรต่อทรัพย์สิน

3. สิทธิในความเป็นส่วนตัว

แม้ว่าเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของทรัพย์สินพวกเขาไม่สามารถเข้าถึงบ้านได้ทุกเมื่อที่ต้องการ นั่นเป็นเพราะผู้เช่ามีสิทธิ์ในการเป็นส่วนตัวและเจ้าของบ้านสามารถป้อนได้ด้วยเหตุผลเฉพาะเท่านั้น หากเจ้าของบ้านของคุณต้องเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบบางสิ่งหรือทำการซ่อมแซมโดยทั่วไปจะต้องแจ้งล่วงหน้า รัฐส่วนใหญ่กำหนดให้เจ้าของบ้านต้องแจ้งอย่างน้อย 24 ชั่วโมงก่อนเข้ายกเว้นในกรณีของเหตุฉุกเฉินเมื่อพวกเขาสามารถเข้ามาโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

4. สิทธิในการแจ้งการขับไล่ล่วงหน้า

หากเจ้าของบ้านของคุณวางแผนที่จะขับไล่คุณพวกเขาจะต้องแจ้งให้คุณทราบอย่างเพียงพอโดยปกติจะเป็นลายลักษณ์อักษรสิ่งที่ถือว่า“ เพียงพอ” แตกต่างกันไป แต่โดยปกติจะเป็น 30 หรือ 60 วันขึ้นอยู่กับสถานที่และสถานการณ์ อย่างไรก็ตามหากคุณละเมิดข้อตกลงการเช่าของคุณอาจสั้นถึงสามถึงห้าวัน

มีการแจ้งเตือนการขับไล่สองประเภท:

1. สำหรับสาเหตุ:เจ้าของบ้านใช้การบอกกล่าวการเลิกจ้างประเภทนี้หากผู้เช่าทำอะไรผิดพลาดหรือขัดกับเงื่อนไขการเช่าเช่นไม่จ่ายค่าเช่าหรือสร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สิน
2. ไม่มีสาเหตุ:ในบางภูมิภาคเจ้าของบ้านสามารถใช้การแจ้งเตือนเพื่อออกไปเพื่อยุติสัญญาเช่ารายเดือนเมื่อผู้เช่าไม่ได้ทำอะไรผิด โดยทั่วไปแล้วเจ้าของบ้านจะไม่สามารถยกเลิกสัญญาเช่าระยะยาวได้เว้นแต่ว่าพวกเขาจะทำเช่นนั้น

หากคุณได้รับแจ้งการขับไล่คุณมีตัวเลือกเล็กน้อย:

• ย้ายออกตามวันที่ระบุไว้ในประกาศการขับไล่
• ทำการแก้ไขกับเจ้าของบ้าน - ตัวอย่างเช่นติดตามการชำระค่าเช่าที่ไม่ได้รับหรือหาบ้านใหม่สำหรับสุนัข - และทำสัญญาเช่าต่อไป
• ไม่ทำอะไรเลยและเตรียมพร้อมสำหรับการฟ้องร้อง

หากคุณไม่ทำอะไรเลยและยังคงอยู่ในการเช่าเจ้าของบ้านของคุณจะยื่นฟ้องเพื่อขับไล่คุณ (ซึ่งมักจะเรียกว่าคดีความผิดกฎหมายของผู้คุมขัง) ศาลจะกำหนดวันที่และเวลาสำหรับการพิจารณาคดีหรือการพิจารณาคดีของคุณต่อหน้าผู้พิพากษา ในการชนะเจ้าของบ้านของคุณจะต้องพิสูจน์ว่าคุณทำอะไรบางอย่างที่แสดงให้เห็นถึงการสิ้นสุดการเช่า

5. สิทธิในการใช้ที่พักทุพพลภาพ

หากคุณมีความพิการเจ้าของบ้านของคุณจะต้องรองรับความต้องการของคุณด้วยเหตุผลด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง (เจ้าของบ้านจะต้องอนุญาตให้ผู้เช่าทำการปรับเปลี่ยนอย่างสมเหตุสมผลไปยังหน่วยหรือพื้นที่ส่วนกลางด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองโดยมีเงื่อนไขว่าการเปลี่ยนแปลงไม่ได้ทำให้พื้นที่ใช้งานไม่ได้สำหรับผู้เช่ารายต่อไป) ที่พักของเจ้าของบ้านของคุณควรให้โอกาสที่เท่าเทียมกันในการใช้และเพลิดเพลินกับหน่วยหรือพื้นที่ทั่วไปของคุณ

ตัวอย่างเช่นหากผู้เช่าใช้รถเข็นคนพิการเจ้าของบ้านอาจกำหนดที่จอดรถกว้างขวางใกล้กับหน่วยของผู้เช่า เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องรองรับคำขอที่ไม่มีเหตุผล ตัวอย่างเช่นหากผู้เช่าใช้รถเข็นและชอบที่จะอยู่บนชั้นสามของการเดินขึ้นแทนที่จะเป็นชั้นล่างเจ้าของบ้านจะไม่คาดว่าจะจ่ายเพื่อติดตั้งลิฟต์

สิทธิผู้เช่าในช่วง Covid-19

การคุ้มครองการขับไล่ของรัฐบาลกลางได้รับการเสนอภายใต้พระราชบัญญัติ Coronavirus ช่วยบรรเทาทุกข์และความมั่นคงทางเศรษฐกิจ (CARES)-

ในเดือนสิงหาคม 2563สำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHFA)ประกาศว่าFannie Mae และ Freddie Macจะ“ ขยายการเลื่อนการชำระหนี้ในการยึดสังหาริมทรัพย์แบบครอบครัวเดี่ยวและอสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของ (REO)การขับไล่จนถึงอย่างน้อย 31 ธันวาคม 2563”การเลื่อนการชำระหนี้ถูกขยายออกไปจนถึงวันที่ 31 มกราคม 2564 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของพระราชบัญญัติการจัดสรรรวมและอีกครั้งโดยประธานาธิบดีไบเดนเมื่อเขาลงนามในคำสั่งผู้บริหารในวันแรกของเขาในที่ทำงานเพื่อขยายเวลาจนถึงวันที่ 31 มีนาคม 2564 และต่อมาจนถึงวันที่ 31 กรกฎาคม 2564

เมื่อวันที่ 3 สิงหาคม 2564 สหรัฐอเมริกาศูนย์ควบคุมและป้องกันโรค (CDC)ขยายการชำระหนี้จนถึงวันที่ 3 ตุลาคม 2564 การพิจารณาคดีโดยศาลฎีกาของสหรัฐฯเมื่อวันที่ 26 สิงหาคม 2564 ได้ลงมรณ่มสลาย

มินนิโซตาโอเรกอนและแคลิฟอร์เนียเป็นรัฐสุดท้ายที่มีการเลื่อนการชำระหนี้ขับไล่ในสถานที่จนถึงเดือนมิถุนายน 2565

คำถามที่พบบ่อย

บรรทัดล่าง

ในฐานะผู้เช่าคุณมีสิทธิที่ปกป้องคุณจากการปฏิบัติที่ผิดกฎหมายของเจ้าของบ้านและช่วยให้แน่ใจว่าบ้านเช่าของคุณปลอดภัย โปรดทราบว่าในขณะที่อาจมีความยืดหยุ่นในเงื่อนไขการเช่าของคุณสิทธิผู้เช่าของคุณไม่สามารถต่อรองได้เสมอ กฎหมายของรัฐและเมืองแตกต่างกันไปใช้เว็บไซต์ HUD เพื่อตรวจสอบสิทธิ์ของผู้เช่าเฉพาะในพื้นที่ของคุณ