แนวโน้มการสร้างบ้านดีขึ้นเมื่ออัตราการจำนองลดลง

ประเด็นสำคัญ

ต้องขอบคุณอัตราการจำนองที่ลดลงผู้สร้างบ้านรู้สึกไม่พอใจเล็กน้อยเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในเดือนกันยายน

ดัชนีความเชื่อมั่นของสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติเพิ่มขึ้นเป็น 41 ในเดือนกันยายนจาก 39 ในเดือนสิงหาคมทำลายแนวการลดลงสี่เดือน แต่ยังคงต่ำกว่า 50 ระดับที่บ่งชี้ว่าผู้สร้างส่วนใหญ่รู้สึกมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับแนวโน้มระยะสั้นสำหรับตลาด

อัตราการจำนองที่ลดลงในช่วงสองสามเดือนที่ผ่านมาได้ช่วยเพิ่มแนวโน้มการสร้างบ้านแม้ว่าผู้สร้างยังคงมองโลกในแง่ร้ายเกี่ยวกับความสามารถของลูกค้าในการซื้อบ้าน

จากข้อมูลของ Freddie Mac อัตราเฉลี่ยที่เสนอสำหรับการจำนองคงที่ 30 ปีคือ 6.2%ลดลงมากกว่าเปอร์เซ็นต์นับตั้งแต่เดือนพฤษภาคมอัตราได้ถูกผลักลงโดยความคาดหวังในตลาดการเงินว่า Federal Reserve เป็นเตรียมที่จะลดอัตราเงินของเฟดที่มีอิทธิพลสัปดาห์นี้

แม้จะมีการตกต่ำเมื่อเร็ว ๆ นี้อัตราการจำนองยังคงสูงกว่าระดับต่ำสุดของหินที่พวกเขาตีในระหว่างการระบาดใหญ่และการขาดบ้านที่มีอยู่สำหรับการขายได้รักษาราคาที่ร้อนสำหรับบ้านใหม่และเป็นเจ้าของก่อนหน้านี้ ผู้ซื้อที่มีรายได้ทั่วไปต่อสู้เพื่อซื้อบ้านที่พวกเขาต้องการระหว่างอัตราสูงและราคาสูง- ยิ่งไปกว่านั้นผู้สร้างต้องเผชิญกับต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นสมาคมกล่าว

ผู้สร้างคาดหวังว่าสิ่งต่าง ๆ จะดีขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าเนื่องจากอัตราการลดลง ดัชนีความคาดหวังของผู้สร้างสำหรับธุรกิจในอนาคตเพิ่มขึ้นเป็น 53 จาก 49 ในเดือนสิงหาคมเข้าสู่ดินแดนบวก

“ ต้องขอบคุณอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงทำให้ผู้สร้างมีมุมมองที่ดีสำหรับการขายบ้านใหม่ในอนาคตเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2567” คาร์ลแฮร์ริสประธาน NAHB กล่าวในแถลงการณ์ที่เตรียมไว้ “ อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างยังคงสูงขึ้นเมื่อเทียบกับงบประมาณของครัวเรือนโดยระงับความกระตือรือร้นสำหรับสภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน”