จำนอง

คำจำกัดความการอนุมัติล่วงหน้า

การอนุมัติการจำนองล่วงหน้าเป็นคำสั่งจากผู้ให้กู้ว่าผู้กู้มีแนวโน้มที่จะได้รับการอนุมัติสำหรับเงินกู้ที่มีมูลค่า มันไม่ได้รับประกันเนื่องจากขึ้นอยู่กับสมมติฐานและการประมาณการ แต่มันช่วยให้ผู้กู้รู้ว่าสิ่งที่พวกเขาสามารถจ่ายได้และมันแสดงให้เห็นถึงผู้ขายว่าผู้ซื้อมีความจริงจังและมีคุณสมบัติดี

ค่าปรับล่วงหน้า

ข้อนี้ระบุว่าจะมีการประเมินค่าปรับหากผู้กู้จ่ายอย่างมีนัยสำคัญหรือจ่ายค่าจำนองบ่อยครั้งภายในห้าปีแรกของการกู้ยืม การลงโทษช่วยปกป้องผู้ให้กู้จากการสูญเสียรายได้ดอกเบี้ยและผู้ให้กู้จำนองจะต้องเปิดเผยบทลงโทษการชำระเงินล่วงหน้าในเวลาที่ปิดการจำนองใหม่

การจำนองอัตราที่ปรับได้

ดอกเบี้ยจำนอง

ดอกเบี้ยจำนองคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนของสินเชื่อจำนองเต็มรูปแบบเป็นดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากเงินกู้ที่ใช้ในการซื้อทรัพย์สินชิ้นหนึ่ง ดอกเบี้ยจำนองอาจได้รับการแก้ไขหรือแปรผันและเป็นการผสมผสาน

ล็อคอัตราการจำนอง

ล็อคอัตราการจำนองรับประกันอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันของสินเชื่อบ้านในขณะที่ผู้ซื้อบ้านดำเนินการผ่านกระบวนการซื้อและปิด - มันปกป้องผู้กู้จากศักยภาพของอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นในระหว่างกระบวนการซื้อบ้าน โดยทั่วไประยะเวลาล็อคอัตราอยู่ในช่วง 30 ถึง 60 วัน

คำจำกัดความการซื้อ

การซื้อกิจการเป็นกลยุทธ์ทางการเงินจำนองที่ให้ผู้ซื้อได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าอย่างน้อยในช่วงสองสามปีแรกของการจำนองหรืออาจเป็นไปได้ตลอดชีวิต การซื้อคืนสามารถประหยัดเงินเจ้าของบ้านได้จากดอกเบี้ยตลอดชีวิตของเงินกู้ การซื้อขายอาจเกี่ยวข้องกับการซื้อคะแนนส่วนลดกับสินเชื่อจำนองซึ่งอาจต้องมีค่าธรรมเนียมล่วงหน้า

ประกันจำนองส่วนตัว (PMI)

หากคุณซื้อบ้านที่มีการชำระเงินดาวน์น้อยกว่า 20% ของค่าใช้จ่ายในบ้านคุณอาจต้องจ่ายค่าประกันจำนองส่วนตัว (PMI) การประกันภัยนี้ปกป้องผู้ให้กู้ไม่ใช่ผู้กู้จากการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นหากบ้านตกอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้กู้สามารถลบ PMI เมื่อส่วนของพวกเขาในบ้านเกิน 20%

การจำนองทั่วไป

นายหน้าจำนอง

การปิดการจำนอง

การปิดเป็นขั้นตอนสุดท้ายในการซื้อบ้านเมื่อการจำนองกลายเป็นทางการและชื่อโอนไปยังเจ้าของใหม่ ตัวแทนปิดมักจะเป็นทนายความหรือเจ้าหน้าที่จากชื่อหรือ บริษัท จำนองดูแลกระบวนการปิดซึ่งมักจะเกิดขึ้นที่ บริษัท ชื่อหรือescrowสำนักงานแม้ว่าออนไลน์หรือปิดระยะไกลกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้น