ใครสามารถเป็นผู้ให้ความช่วยเหลือผู้จำนองย้อนกลับได้?

การจำนองย้อนกลับสามารถให้กระแสรายได้เสริมสำหรับเจ้าของบ้าน สินเชื่อประเภทนี้ช่วยให้เจ้าของบ้านที่มีสิทธิ์สามารถเข้าถึงส่วนของพวกเขาและรับการชำระเงินรายเดือนหรือเงินก้อนโดยไม่ต้องจ่ายอะไรกลับไปที่ผู้ให้กู้ทันที หากคุณอาศัยอยู่กับใครบางคนไม่ว่าจะเป็นเพื่อนร่วมห้องหรือหุ้นส่วนโรแมนติกสิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการกู้ยืมร่วมกับกจำนองย้อนกลับงานและสิทธิและความรับผิดชอบใดที่สื่อถึง

วิธีการจำนองย้อนกลับทำงานอย่างไร

การจำนองย้อนกลับเป็นสินเชื่อประเภทพิเศษที่ออกแบบมาเพื่อจุดประสงค์หนึ่ง: เพื่อให้เจ้าของบ้านที่มีสิทธิ์ถอนตัวออกจากบ้านของพวกเขา นี่อาจฟังดูสินเชื่อบ้านแต่มันไม่เหมือนกัน ด้วยเงินกู้ในบ้านผู้กู้จะได้รับเงินก้อนโตที่พวกเขาจะต้องชำระคืนแก่ผู้ให้กู้พร้อมดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมที่เพิ่มเข้ามาสินเชื่อหุ้นในบ้านเป็นประเภทของการจำนองที่สองที่มีความปลอดภัยโดยทรัพย์สินเอง

ด้วยการจำนองย้อนกลับเจ้าของบ้านสามารถได้รับเงินก้อนหรือการชำระเงินงวดรายเดือนกับส่วนของพวกเขาจาก บริษัท จำนองย้อนกลับ พวกเขาไม่รับผิดชอบในการชำระเงินรายเดือนกับยอดคงเหลือแม้ว่าดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมอาจเกิดขึ้น เมื่อเจ้าของบ้านไม่ได้ใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขาอีกต่อไปเพราะพวกเขาขายมันย้ายไปที่บ้านพักคนชราหรือล่วงลับไปแล้วความสมดุลเต็มจะต้องชำระ

คู่รักที่ยังไม่ได้แต่งงานสามารถจำนองย้อนกลับได้หรือไม่?

การจำนองย้อนกลับอาจเป็นวิธีที่ได้รับความนิยมสำหรับคู่รักที่เกษียณอายุราชการเพื่อสร้างกระแสรายได้เพิ่มเติมโดยสมมติว่าพวกเขามีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดคุณสมบัติ การแต่งงานและจดทะเบียนเป็นผู้กู้ร่วมแสดงถึงสิทธิและการคุ้มครองบางอย่างหากคู่สมรสคนหนึ่งออกจากบ้านด้วยเหตุผลใดก็ตาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้กู้ร่วมคนหนึ่งย้ายออกหรือตายผู้ยืมร่วมคนอื่น ๆ สามารถอยู่ในบ้านได้โดยไม่ต้องจ่ายอะไรไปสู่ยอดคงเหลือจำนองย้อนกลับ

การป้องกันเดียวกันนี้ขยายไปยังคู่รักที่ยังไม่ได้แต่งงานหากทั้งคู่ถูกระบุว่าเป็นผู้กู้ร่วมในการจำนองย้อนกลับ ซึ่งหมายความว่าไม่ว่าคุณจะอยู่กับคู่ของคุณเป็นเวลา 20 ปีหรือสองเดือนหากพวกเขาย้ายออกหรือจากไปคุณสามารถรักษาสิทธิ์ในการอยู่ในบ้านตราบใดที่ชื่อของคุณอยู่ในเอกสารจำนองย้อนกลับ

เมื่อคุณออกจากบ้านและไม่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักอีกต่อไปแล้วยอดคงเหลือที่เหลืออยู่ในการจำนองย้อนกลับจะถึงกำหนด ดังนั้นหากคุณต้องย้ายคุณจะต้องรับผิดชอบต่อความสมดุลในฐานะผู้กู้ร่วม แต่ถ้าคุณต้องล่วงลับไปแล้วบุคคล (หรือบุคคล) ที่สืบทอดบ้านจะต้องรับผิดชอบในการชำระยอดเงินเพื่อรักษาความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

เพื่อนร่วมห้องสามารถจำนองย้อนกลับได้หรือไม่?

เพื่อนร่วมห้องสามารถนำการจำนองย้อนกลับมารวมกันในฐานะผู้กู้ร่วมตราบใดที่พวกเขามีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดคุณสมบัติ ตัวอย่างเช่นสำหรับการจำนองการแปลงที่บ้านคุณต้อง:

• อายุ 62 ปีขึ้นไป
• เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทันทีหรือจ่ายเงินส่วนใหญ่ของการจำนองเพราะกฎทั่วไปคือพวกเขาจะต้องมีอย่างน้อย 50% ส่วนของบ้าน
• มีทรัพยากรทางการเงินเพื่อชำระค่าประกันภัยของเจ้าของบ้านภาษีทรัพย์สินการบำรุงรักษาและการบำรุงรักษา
• ไม่ต้องค้างชำระหนี้ของรัฐบาลกลางใด ๆ รวมถึงสินเชื่อนักเรียนหรือภาษี
• อาศัยอยู่ในบ้านและใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก
• เข้าร่วมการให้คำปรึกษาผู้บริโภคที่ได้รับการรับรองจาก HUD

ผู้กู้ร่วมกับการจำนองย้อนกลับยังต้องปฏิบัติตามคะแนนเครดิตและข้อกำหนดรายได้ตามที่กำหนดโดย บริษัท จำนองย้อนกลับ หากเพื่อนร่วมห้องทั้งสองถูกระบุว่าเป็นผู้กู้ร่วมกันแต่ละคนมีสิทธิ์ที่จะอยู่ในบ้านหากคนอื่นย้ายออกหรือล่วงลับไปแล้ว

หากคู่ของคุณหรือเพื่อนร่วมห้องไม่ใช่ผู้ให้ความช่วยเหลือ

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณรับการจำนองย้อนกลับในบ้านของคุณและคุณมีหุ้นส่วนหรือเพื่อนร่วมห้องที่อาศัยอยู่กับคุณ แต่ไม่ได้ระบุว่าเป็นผู้ร่วมร่วม? สิ่งนี้สามารถสร้างปัญหาให้พวกเขาได้หากคุณผ่านไปเนื่องจากเพื่อนร่วมห้องหรือหุ้นส่วนจะต้องสร้างสิทธิ์ตามกฎหมายของพวกเขาก่อนที่จะอยู่ในบ้าน

หากเพื่อนร่วมห้องหรือหุ้นส่วนไม่ได้อยู่ในชื่อเรื่องหรือโฉนดไปที่บ้านและคุณไม่มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรระบุว่าพวกเขามีสิทธิ์ความเป็นเจ้าของพวกเขาอาจต้องออกจากทรัพย์สิน แม้ว่าพวกเขาจะสามารถพิสูจน์ได้ว่าพวกเขามีสิทธิ์ที่จะอยู่ในบ้าน แต่ก็ไม่ได้ตัดสินว่าเกิดอะไรขึ้นกับการจำนองย้อนกลับ

โดยทั่วไปแล้วยอดคงเหลือจะต้องได้รับการชำระและความรับผิดชอบสำหรับการที่จะตกอยู่กับทายาทของผู้กู้เดิม ตัวเลือกของพวกเขาสำหรับการชำระคืนยอดคงเหลืออาจรวมถึง:

• ขายบ้านและใช้เงินเพื่อชำระหนี้
• รีไฟแนนซ์จำนองย้อนกลับเป็นกเงินกู้ทั่วไปหรือสินเชื่อของรัฐบาล (FHA, VA หรือ USDA Loan)
• การใช้สินทรัพย์อื่น ๆ จากอสังหาริมทรัพย์หรือสำรองส่วนบุคคลของพวกเขา

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านและกำลังพิจารณาจำนองย้อนกลับและคุณยังมีเพื่อนร่วมห้องหรือหุ้นส่วนที่อาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการคุณอาจต้องการพูดคุยเกี่ยวกับตัวเลือกกับลูก ๆ ของคุณก่อน นอกจากนี้ยังสามารถเปิดโอกาสให้คุณแสดงความปรารถนาของคุณเกี่ยวกับความสามารถของเพื่อนร่วมห้องหรือความสามารถของคู่ค้าในการอยู่ในบ้านหากมีบางสิ่งเกิดขึ้นกับคุณ

บรรทัดล่าง

การจำนองย้อนกลับสามารถช่วยในการสร้างรายได้เพิ่มเติมสำหรับการเกษียณอายุแต่พวกเขาไม่เหมาะสำหรับทุกคน การชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียสามารถช่วยคุณในการตัดสินใจว่าการจำนองย้อนกลับอาจเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณหรือไม่ นอกจากนี้คุณยังสามารถค้นคว้า บริษัท จำนองย้อนกลับที่ดีที่สุดเพื่อดูว่ามีตัวเลือกการกู้ยืมประเภทใดบ้าง