คู่รักที่อยู่ร่วมกันจะได้รับการจำนองย้อนกลับได้หรือไม่?

การจำนองย้อนกลับช่วยให้คุณเข้าถึงส่วนของบ้านของคุณโดยไม่ต้องขายทรัพย์สินหรือชำระเงินรายเดือน มีให้สำหรับเจ้าของบ้านอายุ 62 ปีขึ้นไปการจำนองย้อนกลับสามารถให้บริการได้กระแสรายได้เพิ่มเติมในระหว่างการเกษียณอายุ-คุณสามารถสมัครจำนองย้อนกลับได้ด้วยตัวเองหรือกับคู่สมรส และถ้าคุณอาศัยอยู่กับหุ้นส่วนโรแมนติกหรือเพื่อนร่วมห้องการรับจำนองแบบย้อนกลับยังคงเป็นไปได้

การจำนองย้อนกลับคืออะไร?

เจ้าของบ้านที่มีอย่างน้อย 62 และมีความเท่าเทียมกันในบ้านของพวกเขาอาจมีคุณสมบัติสำหรับไฟล์จำนองย้อนกลับ- เงินกู้นี้ช่วยให้คุณแปลงส่วนของบ้านของคุณเป็นเงินสดโดยไม่ต้องขายบ้านหรือชำระเงินรายเดือน แต่ผู้ให้กู้ให้ล่วงหน้าส่วนหนึ่งของส่วนของบ้านของคุณเป็นเงินก้อนจำนวนเงินรายเดือนหรือเครดิต

คุณสามารถใช้เงินเพื่อจ่ายสำหรับสิ่งต่างๆเช่นค่าครองชีพประจำวัน, ค่ารักษาพยาบาลหรือการซ่อมแซมบ้าน - หรือแม้แต่บ้านหลังใหม่ถ้าคุณมีHECM สำหรับการซื้อเงินกู้.ดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมเกิดขึ้นตลอดชีวิตของเงินกู้ซึ่งจะครบกำหนดเมื่อคุณขายบ้านย้ายออกไปตามภาษีทรัพย์สินหรือตาย

ข้อกำหนดของผู้กู้จำนองย้อนกลับ

การจำนองย้อนกลับได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยให้เจ้าของบ้านที่มีอายุมากกว่าเข้าถึงส่วนของบ้านของพวกเขาซึ่งเป็นแหล่งรายได้ที่จำเป็นมากเมื่อพวกเขาอาจจะเป็นบ้านรวยเงินสดแย่-

การจำนองย้อนกลับที่ใช้กันอย่างแพร่หลายที่สุดคือการจำนองการแปลงบ้าน (HECM)ประกันโดยการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA)และออกผ่านผู้ให้กู้ที่ได้รับการรับรองจาก FHAหากคุณสมัคร HECMผู้ให้กู้จะตรวจสอบรายได้สินทรัพย์ค่าครองชีพรายเดือนประวัติเครดิตและการชำระภาษีอสังหาริมทรัพย์และเบี้ยประกันบ้านในเวลาที่เหมาะสม นอกจากนี้คุณต้อง:

• มีอายุ 62 ปีขึ้นไป (บ้างการจำนองย้อนกลับที่เป็นกรรมสิทธิ์จะยอมรับผู้กู้ที่ยังเด็กอายุ 55 ปี)
• เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทันทีหรือมีทุนจำนวนมาก - โดยทั่วไปอย่างน้อย 50%
• อาศัยอยู่ในบ้านเป็นของคุณที่อยู่อาศัยหลัก-
• ไม่ต้องค้างชำระหนี้ของรัฐบาลกลาง (เช่นภาษีและสินเชื่อนักเรียน)
• มีทรัพยากรทางการเงินเพื่อรักษาบ้านและจ่ายภาษีทรัพย์สินประกันภัยและใด ๆค่าธรรมเนียม HOA-
• เข้าร่วมเซสชั่นกับที่ปรึกษาที่ได้รับอนุมัติจากกรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง (HUD)-

คู่รักที่ยังไม่ได้แต่งงานจะได้รับการจำนองย้อนกลับได้หรือไม่?

ทุกคนสามารถเป็นผู้ให้ยาร่วมได้ในการจำนองย้อนกลับหากพวกเขาตรงตามข้อกำหนดคุณสมบัติ นั่นหมายความว่าคุณสามารถรวมคู่สมรสคู่รักโรแมนติกหรือเพื่อนร่วมห้องในเอกสารจำนองย้อนกลับของคุณ

ผู้กู้ร่วมสามารถอยู่ในบ้านได้โดยไม่ต้องจ่ายอะไรเลยกับยอดคงเหลือจำนองย้อนกลับหากผู้กู้ร่วมคนอื่น ๆ ย้ายออกหรือผ่านไป เงินกู้จะครบกำหนดเมื่อผู้กู้ร่วมที่รอดชีวิตขายบ้านย้ายออกไปตามภาษีทรัพย์สิน (หรือไม่อื่น ๆ ที่จะไม่เป็นไปตามเงื่อนไขเงินกู้) หรือตาย

พันธมิตรหรือเพื่อนร่วมห้องที่ไม่ใช่ผู้กู้ร่วม

หุ้นส่วนหรือเพื่อนร่วมห้องที่ไม่ได้ระบุว่าเป็นผู้ให้ความช่วยเหลือร่วมในการจำนองย้อนกลับของคุณจะต้องสร้างสิทธิ์ตามกฎหมายของพวกเขาที่จะอยู่ในบ้านหลังจากที่คุณจากไป พวกเขามีแนวโน้มที่จะต้องออกจากสถานที่ให้บริการหากพวกเขาไม่ได้อยู่ในรายการชื่อเรื่องของบ้านการกระทำหรือเอกสารสิทธิความเป็นเจ้าของอื่น ๆ แม้ว่าพวกเขาจะอยู่ในบ้านได้ แต่ยอดเงินจำนองย้อนกลับก็จะครบกำหนด -ความรับผิดชอบที่จะตกอยู่ในที่ดินหรือทายาทของคุณ-

บรรทัดล่าง

ผู้กู้ร่วมในการจำนองย้อนกลับไม่จำเป็นต้องแต่งงานหรือเกี่ยวข้อง-ดังนั้นคุณและคู่ของคุณหรือเพื่อนร่วมห้องสามารถสมัครร่วมกันได้ แน่นอนว่าผู้กู้ทั้งสองจะต้องยังคงเป็นไปตามข้อกำหนดของเงินกู้และคุณต้องมีทุนเพียงพอในบ้านเพื่อให้มีคุณสมบัติ

โปรดทราบว่าค่าใช้จ่ายที่สูงของการจำนองย้อนกลับทำให้พวกเขาเป็นทางเลือกที่ไม่ดีสำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมาก หากคุณต้องการเงินสด - แต่อยู่ในรั้วเกี่ยวกับการจำนองย้อนกลับ - คุณอาจต้องการพิจารณารีไฟแนนซ์จำนองสินเชื่อบ้านหรือลดขนาดบ้านของคุณและใช้เงินสดพิเศษเพื่อครอบคลุมค่าครองชีพค่ารักษาพยาบาลและสิ่งอื่นใด