คุณสามารถขายบ้านที่มีสินเชื่อบ้านได้หรือไม่?

หากคุณได้นำเงินกู้ในบ้าน (หรือวงเงินสินเชื่อบ้าน) กับบ้านของคุณคุณยังสามารถขายได้ หากคุณทำเช่นนั้นคุณจะต้องชำระคืนเงินกู้ที่เหลือของคุณและคนส่วนใหญ่ใช้เงินที่สร้างขึ้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำเช่นนั้น

การขายบ้านที่มีสินเชื่อบ้านที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องธรรมดาและยอดขายส่วนใหญ่ดำเนินการโดยไม่มีปัญหาใด ๆ อย่างไรก็ตามมีปัญหาที่อาจเกิดขึ้นสองสามประการที่ต้องระวัง - โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบ้านของคุณมีมูลค่าลดลงหรือหากผู้ให้กู้ของคุณกำหนดบทลงโทษการชำระหนี้ก่อนกำหนดในสินเชื่อหุ้นบ้านของคุณ ในบทความนี้เราจะอธิบายว่ากระบวนการทำงานอย่างไรและจะหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้ได้อย่างไร

ขายบ้านที่มีสินเชื่อบ้าน

สินเชื่อเพื่อการถือหุ้นที่บ้านอนุญาตให้คุณยืมเงินกับส่วนที่คุณเป็นเจ้าของในบ้านของคุณ โดยทั่วไปพวกเขามีอัตราดอกเบี้ยต่ำและเงื่อนไขการชำระคืนที่ยาวนานและบ้านของคุณทำหน้าที่เป็นหลักประกันเพื่อรักษาความปลอดภัยเงินกู้ ด้วยเหตุนี้บางครั้งพวกเขาจะเรียกว่าการจำนองที่สอง

สินเชื่อบ้านในบ้าน (และประเภทของหนี้ที่คล้ายกันเช่นสายเครดิตในบ้าน) ยังทำหน้าที่เหมือนการจำนองปกติในระหว่างการขายอสังหาริมทรัพย์ สินเชื่อเหล่านี้มีความปลอดภัยเทียบกับมูลค่าบ้านของคุณและหากคุณขายมันจะไม่เป็นกรณีนี้อีกต่อไป - ดังนั้นสินเชื่อบ้านในบ้านจะถึงกำหนด ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ขายจะจ่ายยอดเงินกู้บ้านของพวกเขาพร้อมกับพวกเขาจำนองหลักใช้เงินที่ผู้ซื้อจ่าย (นั่นคือเงินที่คุณได้รับสำหรับบ้านของคุณ)

มีกระบวนการอย่างเป็นทางการสำหรับการทำธุรกรรมเหล่านี้ให้เสร็จสิ้น ก่อนที่คุณจะปิดการขายบ้านของคุณตัวแทน escrow ควรให้ความจริงกับคุณในการให้ยืมแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แบบบูรณาการ (TRID) แบบฟอร์มนี้จะแสดงให้เห็นว่ารายได้จากการขายจะถูกใช้ไปอย่างไร บางคนมีแนวโน้มที่จะไปสู่ ​​liens ที่มีอยู่เช่นการจำนองหลักของคุณและหากคุณมีเงินกู้ในบ้านการชำระคืนสิ่งนี้ก็จะอยู่ที่นั่นเช่นกัน นอกจากนี้ยังจะแสดงรายได้สุทธิของคุณหรือจำนวนเงินที่ค้างชำระให้คุณเมื่อปิดสัญญา

เมื่อมีการชำระเงินเหล่านี้สินเชื่อบ้านของคุณจะปิดโดยอัตโนมัติ- คุณไม่จำเป็นต้องชำระเงินเพิ่มเติมใด ๆ รวมถึงการชำระดอกเบี้ย

ข้อดีและข้อเสียของการขายกับสินเชื่อบ้าน

ในหลายกรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีสินเชื่อบ้านที่แนบมาไม่ควรสร้างปัญหาใด ๆ โดยทั่วไปคุณจะใช้เงินจากการขายเพื่อชำระเงินกู้ในบ้านอย่างเต็มรูปแบบควบคู่ไปกับการจำนองปกติของคุณ การชำระเงินกู้ในบ้านของคุณด้วยวิธีนี้จะลดการจ่ายดอกเบี้ยที่คุณจะทำตลอดอายุการใช้งานของเงินกู้และอาจปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณ

มีปัญหาที่อาจเกิดขึ้นบางอย่างที่ต้องระวัง สิ่งที่สำคัญที่สุดของสิ่งเหล่านี้อาจเกิดขึ้นได้หากคุณบ้านสูญเสียคุณค่าเนื่องจากคุณนำเงินกู้ในบ้านของคุณออกไป ในบางกรณีนี่อาจหมายความว่าการขายเงินไม่เพียงพอที่จะชำระคืนเงินกู้ ผู้ให้กู้บางรายมีความยืดหยุ่นในกรณีเช่นนี้และจะสละสิทธิ์ในการเรียกร้องเงินกู้ทั้งหมด สิ่งนี้เรียกว่าการขายสั้น ๆ อย่างไรก็ตามในบางกรณีคุณจะต้องหาแหล่งเงินอื่นเพื่อชำระคืนเงินกู้

ภาวะแทรกซ้อนที่สองอาจเกิดขึ้นได้หากผู้ให้กู้ของคุณกำหนดบทลงโทษการชำระคืนก่อนในสินเชื่อหุ้นบ้านของคุณ เนื่องจากสินเชื่อเหล่านี้มักถูกออกแบบมาให้เป็นภาระผูกพันระยะยาวคุณจะต้องจ่ายค่าปรับหากคุณจ่ายคืนก่อนเวลาไม่ว่าคุณจะขายบ้านของคุณหรือไม่

ในทั้งสองกรณีเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องติดต่อผู้ให้กู้สินเชื่อบ้านของคุณก่อนที่คุณจะทำการขายบ้านของคุณเสร็จสิ้นและก่อนที่คุณจะตัดสินใจขาย สิ่งนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจค่าใช้จ่ายในการขายบ้านของคุณและสิ่งที่จะเกิดขึ้นกับเงินกู้ของคุณหลังจากที่คุณทำเช่นนั้น

บรรทัดล่าง

หากคุณได้นำเงินกู้ในบ้าน (หรือวงเงินเครดิตในบ้าน) คุณยังสามารถขายบ้านของคุณได้ ในกรณีนี้คุณสามารถใช้เงินที่คุณได้รับสำหรับการขายเพื่อชำระคืนเงินกู้ในบ้านและคุณจะไม่ต้องชำระเงินเพิ่มเติมใด ๆ

อย่างไรก็ตามมีภาวะแทรกซ้อนหลายอย่างที่อาจเกิดขึ้นได้ หากบ้านของคุณสูญเสียมูลค่าเนื่องจากคุณรับเงินกู้คุณอาจได้รับเงินไม่เพียงพอในการชำระคืนเงินกู้ ผู้ให้กู้บางรายจะถือว่าเงินกู้เป็นที่ชำระคืนอยู่แล้ว แต่ในกรณีอื่น ๆ คุณอาจต้องหาแหล่งเงินทุนอื่น คุณอาจต้องจ่ายค่าปรับก่อนการชำระคืนก่อน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณตรวจสอบกับผู้ให้กู้สินเชื่อบ้านของคุณก่อนตัดสินใจขายเพื่อให้คุณเข้าใจว่าปัญหาเหล่านี้จะเกิดขึ้นหรือไม่