สินเชื่อกระสุน: คำจำกัดความวิธีการทำงานสูตรและ การตัดจำหน่าย

สินเชื่อกระสุนคืออะไร?

สินเชื่อกระสุนมักเรียกว่าสินเชื่อบอลลูนที่ต้องใช้การชำระเงินบอลลูนโดยปกติจะมียอดคงเหลือขนาดใหญ่และการชำระเงินครั้งสุดท้ายที่ครบกำหนดเมื่อครบกำหนดของเงินกู้

ตลอดระยะเวลาการกู้ยืมเงินการชำระเงินเพียงอย่างเดียวถ้ามีคือค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยและเงินต้นที่ยืมเดิมจะจ่ายเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการให้กู้ยืม สินเชื่อกระสุนเป็นเรื่องธรรมดาในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มากกว่าในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

สินเชื่อกระสุนทำงานอย่างไร

สินเชื่อกระสุนส่วนใหญ่จะออกสัญญาที่ดินให้กับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สินเชื่อกระสุนไม่ได้ตัดจำหน่ายอย่างเต็มที่ในระยะเวลาของบันทึกจึงทำให้ยอดเงินต้นจำนวนมากครบกำหนดเมื่อครบกำหนด คำว่า "กระสุน" หมายถึงการชำระเงินก้อนใหญ่โดยปกติแล้วมูลค่าเต็มของเงินต้นเนื่องจากครบกำหนดของเงินกู้

ผู้กู้ได้รับการอนุมัติสำหรับจำนวนเงินต้นสูงสุดที่กำหนดผ่านทางธรรมเนียมกระบวนการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์- เงินกู้สามารถจัดโครงสร้างได้หลายวิธีขึ้นอยู่กับว่าผู้กู้ต้องการชำระคืนได้อย่างไร

ผู้กู้สินเชื่อกระสุนอาจได้รับการเสนอตัวเลือกการชำระเงินเป็นศูนย์ตลอดอายุการใช้งานของเงินกู้หรือการชำระเงินดอกเบี้ยเท่านั้น

เมื่อมีการเสนอสินเชื่อการชำระเงินเป็นศูนย์ดอกเบี้ยจะเกิดขึ้นตามเงื่อนไขเงินกู้โดยปกติทุกเดือนหรือรายปีและผู้กู้จะต้องจ่ายยอดรวมทั้งหมดในรูปแบบของเงินก้อนใหญ่ของทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยสะสมเมื่อครบกำหนด

ในสินเชื่อกระสุนเพียงอย่างเดียวผู้กู้จะต้องชำระดอกเบี้ยตามกำหนดเป็นประจำ สิ่งนี้จะช่วยลดการจ่ายกระสุนหรือบอลลูนเมื่อครบกำหนดเป็นจำนวนเงินต้นทั้งหมดของเงินกู้

โดยทั่วไปแล้วสินเชื่อกระสุนจะถือว่าเป็นเงินทุนระยะสั้นและสามารถเสนอได้ด้วยระยะเวลาที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่าผู้กู้คาดว่าจะชำระคืนเร็วแค่ไหน เนื่องจากความยืดหยุ่นที่มอบให้กับผู้กู้มักจะเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นสำหรับสินเชื่อกระสุน

สินเชื่อกระสุนสามารถปลอดภัยหรือไม่มีหลักประกัน บ่อยครั้งที่สินเชื่อกระสุนหรือบอลลูนถูกใช้เพื่อซื้อที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาซึ่งให้หลักประกันน้อยกว่าทรัพย์สินที่ได้รับการพัฒนาอย่างเต็มที่ นักพัฒนาบางคนอาจเลือกที่จะซื้อที่ดินผืนเดียวที่มีสินเชื่อกระสุนในขณะที่คนอื่นอาจใช้เงินกู้กระสุนสำหรับการพัฒนาส่วนย่อยทั้งหมดด้วยที่ดินหลายผืน

ข้อดีและข้อเสียของสินเชื่อกระสุน

สินเชื่อกระสุนเสนอข้อดีของการชำระเงินดอกเบี้ยที่ลดลงเท่านั้นหรือเป็นศูนย์และความยืดหยุ่นของโครงสร้างเงินกู้ อย่างไรก็ตามสินเชื่อกระสุนอาจมีอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างสูงและข้อเสียของการชำระเงินจำนวนมากเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาสินเชื่อ

นักพัฒนามักจะได้รับประโยชน์จากสินเชื่อกระสุนในโครงการอาคารและโครงสร้างระยะเวลาของเงินกู้ตามความคาดหวังของพวกเขาว่าโครงการจะใช้เวลานานเท่าใด อย่างไรก็ตามนักพัฒนาอาจไม่ได้รับกระแสเงินสดจากโครงการเพื่อสนับสนุนการชำระเงินกู้ปกติจนกว่าจะเสร็จสิ้นเมื่อพวกเขามีอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเพื่อชำระค่าใช้จ่ายของเงินกู้ การชำระเงินกระสุนอาจเกิดขึ้นเช่นกันก่อนที่กระแสเงินสดจะเริ่มขึ้น

ผู้สร้างหลายคนเลือกใช้เงินกู้ซื้อกลับบ้านเพื่อรีไฟแนนซ์หนี้ของพวกเขา ในเงินกู้ซื้อกลับบ้านผู้กู้นำเสนออาคารที่เสร็จสมบูรณ์ใหม่เป็นเกี่ยวกับหลักประกันสำหรับเงินกู้ใหม่จากนั้นใช้เงินนั้นเพื่อชำระเงินกู้กระสุนปืนที่มีอยู่