คำสั่งปิดคืออะไร? คำจำกัดความและตัวอย่าง

คำสั่งปิดคืออะไร?

คำแถลงการปิดเป็นเอกสารที่บันทึกรายละเอียดของธุรกรรมทางการเงิน อันผู้ซื้อบ้านใครเป็นการเงินการซื้อจะได้รับใบแจ้งยอดปิดจากธนาคารในขณะที่ผู้ขายบ้านจะได้รับจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จัดการการขาย คำสั่งปิดรวมถึงค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อหรือขายบ้านและรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ สินเชื่อทั้งหมดมาพร้อมกับการปิดงบแม้ว่าพวกเขาจะแตกต่างกันไปในความซับซ้อน

ทำความเข้าใจกับคำสั่งปิด

เมื่อจัดหาเงินทุนในการซื้อบ้านผู้ซื้อสามารถคาดหวังว่าจะได้เห็นการประมาณการสินเชื่อภายในสามวันหลังจากสมัครจำนอง ก่อนการปิดผู้ซื้อจะได้รับการเปิดเผยขั้นสุดท้าย หากคุณเป็นผู้ขายคุณจะได้รับการเปิดเผยที่คล้ายกันซึ่งสะท้อนข้อมูลของคุณพร้อมกับสิทธิ์และภาระผูกพันของคุณในฐานะผู้ขาย

คำสั่งปิดการจำนอง

การอ่านและการยอมรับการเปิดเผยครั้งสุดท้ายเป็นหนึ่งในขั้นตอนสุดท้ายที่ผู้กู้ต้องดำเนินการก่อนที่จะลงนามในเส้นประและรับเงินสำหรับการจำนองหรือการรีไฟแนนซ์-

การเปิดเผยการปิดขั้นสุดท้ายนำหน้าด้วยประมาณการสินเชื่อซึ่งประเมินค่าธรรมเนียมต่าง ๆ และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ผู้กู้จะต้องเผชิญกับการปิด การเปิดเผยการปิดครั้งสุดท้ายไม่ควรแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญจากการประมาณการสินเชื่อเริ่มต้น ควรได้รับการประเมินสินเชื่อภายในสามวันหลังจากส่งใบสมัครสินเชื่อ

การเปิดเผยข้อมูลการปิดขั้นสุดท้ายจะต้องมอบให้กับผู้กู้อย่างน้อยสามวันทำการก่อนปิด มันมีรายละเอียดรายละเอียดของค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทุกอย่างที่ผู้กู้จะต้องจ่ายรวมถึงผู้ที่จะได้รับเงิน จำนวนเงินขั้นต้นที่ครบกำหนดจะถูกปรับเพื่อสะท้อนค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่ผู้กู้จ่ายไปแล้ว

การเปิดเผยครั้งสุดท้ายจะนำเสนอตัวเลขทั้งหมดเหล่านั้นเคียงข้างกันพร้อมกับการประมาณการสินเชื่อเริ่มต้นเพื่อการเปรียบเทียบที่ง่าย นอกจากนี้ยังจะรวมถึงรายละเอียดเงินกู้รวมถึงไฟล์อัตราดอกเบี้ยจำนวนเงินการชำระเงินรายเดือนและกำหนดการชำระเงิน

งบปิดสินเชื่ออื่น ๆ

สินเชื่อประเภทอื่น ๆ มาพร้อมกับงบปิดของตัวเอง เอกสารนี้อาจเรียกว่าแผ่นการตั้งถิ่นฐานหรือข้อตกลงเครดิต-

ในสินเชื่อเครดิตหมุนเวียนเช่นบัตรเครดิตใหม่หรือเครดิตธนาคารรายละเอียดการปิดมักจะรายงานในใบสมัครเครดิตโดยมีลายเซ็นของผู้กู้ระบุข้อตกลงล่วงหน้าไปยังเงื่อนไขการให้กู้ยืมล่วงหน้า เอกสารที่ซับซ้อนมากขึ้นมักใช้สำหรับสินเชื่อส่วนบุคคลที่เกี่ยวข้องกับผลรวมก้อนใหญ่ที่มีหรือไม่มีหลักประกัน

หากคุณได้รับไฟล์จำนองย้อนกลับคุณจะไม่ได้รับการเปิดเผยมาตรฐาน แต่คุณจะได้รับใบแจ้งยอดการระงับคดี HUD-1 และกความจริงในการให้ยืมแบบฟอร์มการเปิดเผย หากคุณสมัครHome Equity Line of Credit (HELOC)คุณอาจได้รับความจริงในแบบฟอร์มการเปิดเผยการให้กู้ยืม แต่ไม่ใช่คำสั่งการตั้งถิ่นฐาน HUD-1 หรือการเปิดเผยปิด

คำสั่งปิดของผู้ขาย

ผู้ขายจะได้รับเอกสารปิดสุดท้ายรวมถึงการเปิดเผยข้อมูลจากตัวแทนการชำระหนี้ที่ทำงานด้วยชื่อเรื่องบริษัท เลือกที่จะปิดการทำธุรกรรม สิ่งนี้จะแสดงรายการค่าคอมมิชชั่นและค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่จะชำระรวมถึงเครดิตใด ๆ ที่จะชดเชยกับพวกเขา ตัวเลขบรรทัดล่างคือจำนวนผู้ขายจะได้รับเมื่อการทำธุรกรรมสิ้นสุดลง ที่สำนักคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงิน (CFPB)กำหนดให้ผู้ขายได้รับข้อความนี้

ส่วนประกอบของคำสั่งปิด

คำชี้แจงการปิดรวมถึงข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการซื้อหรือขายบ้าน แบบฟอร์มยังสามารถรวมรายละเอียดของทรัพย์สินเอง สิ่งที่รวมอยู่ในงบปิดของคุณอาจขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขาย

โดยทั่วไปคำสั่งปิดอาจรวมถึงส่วนประกอบเหล่านี้:

• รายละเอียดทรัพย์สินคำสั่งปิดควรรวมถึงข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับทรัพย์สินเช่นที่อยู่เมื่อมันถูกสร้างขึ้นและประเภทของโครงสร้าง (เช่นบ้านครอบครัวเดี่ยวบ้านหลายหลังบ้านที่ผลิตขึ้นบ้าน ฯลฯ )
• ข้อมูลทางการเงินแสดงราคาซื้อบ้านเงินฝากที่จ่ายโดยผู้ซื้อและเครดิตผู้ขาย
• จำนวนตามสัดส่วนหากผู้ซื้อหรือผู้ขายจ่ายเงินตามสัดส่วนภาษีทรัพย์สินหรือค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA)จากนั้นสิ่งเหล่านี้จะรวมอยู่ในคำสั่งปิด
• ต้นทุนเงินกู้รวมถึงข้อมูลเงินกู้เช่นคะแนนที่จ่ายการจัดจำหน่ายการสมัครและค่าธรรมเนียมการกำเนิด-เบี้ยประกันจำนองและดอกเบี้ยแบบเติมเงินรวมอยู่ด้วย
• ต้นทุนสินเชื่อเบ็ดเตล็ดค่าใช้จ่ายสินเชื่ออื่น ๆ แสดงอยู่ในส่วนแยกต่างหากรวมถึงค่าธรรมเนียมสำหรับการประเมิน-รายงานเครดิตและการวิจัย มีการสำรวจการตรวจสอบและค่าธรรมเนียมการตรวจสอบศัตรูพืช
• Escrow และค่าธรรมเนียมการบันทึกรวมถึงรายละเอียดของค่าใช้จ่าย escrow และค่าธรรมเนียมการบันทึกที่เรียกเก็บโดยหน่วยงานของรัฐเพื่อบันทึกการทำธุรกรรม
• ค่าคอมมิชชั่นระบุไฟล์อสังหาริมทรัพย์ค่าคอมมิชชั่นที่จ่ายให้กับตัวแทนของผู้ซื้อและตัวแทนของผู้ขาย ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักจะจ่ายโดยผู้ขายจากรายได้จากการขาย

ตัวอย่างคำสั่งปิดอสังหาริมทรัพย์

ที่สมาคมชื่อเรื่องที่ดินอเมริกัน(ALTA) ให้คำสั่งปิดตัวอย่างสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ข้อความเหล่านี้ดูคล้ายกันแม้ว่าจะมีความแตกต่างเล็กน้อยในข้อมูลที่รายงาน ด้านล่างเป็นตัวอย่างของคำสั่งปิดผู้ขายสามารถดาวน์โหลดคำสั่งปิดของผู้ซื้อได้ในไฟล์เว็บไซต์อื่นพร้อมกับคำสั่งผู้ขาย

บรรทัดล่าง

ใบแจ้งยอดการปิดการจำนองเป็นเอกสารที่แสดงจำนวนเงินกู้ทั้งหมดกำหนดการชำระเงินและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ การเปิดเผยการปิดของผู้ขายจัดทำขึ้นโดยตัวแทนการชำระบัญชีแสดงรายการค่าคอมมิชชั่นค่าใช้จ่ายและจำนวนเงินที่จ่ายให้กับผู้ขาย คำชี้แจงการปิดการจำนองอาจแสดงรายละเอียดทรัพย์สินเช่นที่อยู่