การบุกรุก: ความหมายของอสังหาริมทรัพย์และมันเกิดขึ้นได้อย่างไร

การบุกรุกหมายถึงอะไร?

ในอสังหาริมทรัพย์การบุกรุกหมายถึงเจ้าของทรัพย์สินคนหนึ่งกำลังละเมิดสิทธิ์ของผู้อื่นโดยการสร้างหรือขยายโครงสร้างไปยังที่ดินหรือทรัพย์สินของเพื่อนบ้านโดยเจตนาหรืออย่างอื่น การบุกรุกอาจเป็นปัญหาตามแนวทรัพย์สินที่ขัดแย้งกัน

เข้าใจการบุกรุก

การสำรวจทรัพย์สินและที่ดินเป็นส่วนสำคัญของการเป็นเจ้าของบ้าน- พวกเขาไม่เพียง แต่ช่วยกำหนดมูลค่าทรัพย์สินแต่พวกเขายังช่วยสร้างสายทรัพย์สินและขอบเขต นักสำรวจมืออาชีพมีหน้าที่รับผิดชอบในการทำแบบสำรวจเหล่านี้ให้เสร็จสิ้น เจ้าของบ้านจำนวนมากได้รับการสำรวจครั้งแรกเมื่อพวกเขาสมัครจำนองเพราะผู้ให้กู้ต้องการให้พวกเขาเพื่อให้แน่ใจว่าเงินกู้ตรงกับมูลค่าของทรัพย์สิน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถทำการสำรวจให้เสร็จสิ้นได้ตลอดเวลาโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีคนพิพาทหรือบุกรุกในสายทรัพย์สิน

การบุกรุกเกิดขึ้นเมื่อมีคนสำรวจขอบเขตที่ระบุไว้ในการสำรวจโดยละเมิดสิทธิในทรัพย์สินของเจ้าของทรัพย์สินอื่น การรุกล้ำเข้ามาในทรัพย์สินของคนอื่นนั้นคล้ายกับการบุกรุก - นั่นคือการเข้าสู่พื้นที่ของบุคคลอื่นโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างชัดแจ้ง เจ้าของบ้านบุกรุกทรัพย์สินของเพื่อนบ้านหากพวกเขาสร้างโครงสร้างใหม่เพิ่มลงในโครงสร้างที่มีอยู่หรือขยายรั้วของพวกเขาเกินขอบเขตที่ถูกต้องตามกฎหมายที่แยกคุณสมบัติทั้งสอง

เจ้าของทรัพย์สินบางคนรุกล้ำเข้าไปในเพื่อนบ้านของพวกเขาโดยรู้ตัวไกลเกินกว่าสายทรัพย์สินของพวกเขา คนที่สร้างรั้วหรือเพิ่มบ้านของพวกเขาแม้จะรู้ว่าสายทรัพย์สินนั้นตั้งใจทำ แต่ในกรณีส่วนใหญ่การบุกรุกนั้นไม่ได้ตั้งใจ - เมื่อเจ้าของทรัพย์สินไม่ทราบหรือมีข้อมูลที่ผิดเกี่ยวกับขอบเขตทางกฎหมาย ตัวอย่างเช่นเจ้าของทรัพย์สินอาจบุกรุกทรัพย์สินของเพื่อนบ้านโดยไม่ได้ตั้งใจโดยอนุญาตให้มีการป้องกันความเสี่ยงหรือกิ่งต้นไม้ที่จะเติบโตเกินขีด จำกัด ของทรัพย์สิน

การบุกรุกโครงสร้างเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของทรัพย์สินสร้างหรือขยายโครงสร้างไปยังโดเมนสาธารณะเช่นทางเท้าหรือถนน ในกรณีส่วนใหญ่ทางเท้าและถนนที่อยู่อาศัยมักเป็นทรัพย์สินสาธารณะที่เป็นเจ้าของโดยรัฐบาลเทศบาล ซึ่งหมายความว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างถนนหรือสร้างส่วนประกอบภูมิทัศน์ - ต้นไม้พุ่มไม้และดอกไม้ - ที่บุกรุกทรัพย์สินสาธารณะอาจมีโครงสร้างที่ถูกลบออกโดยรัฐบาล นอกจากนี้เจ้าของทรัพย์สินอาจไม่ได้รับการชดเชยใด ๆความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการทำลายโครงสร้างของเขาหรือเธอ

ข้อพิจารณาพิเศษ

เนื่องจากการสำรวจอสังหาริมทรัพย์สรุปเลย์เอาต์ทางกายภาพของทรัพย์สินรวมถึงการวัด Metes และขอบเขตข้อมูลที่ไม่ถูกต้องที่มีอยู่ในการสำรวจอาจนำไปสู่การบุกรุกทางกายภาพในดินแดนของเพื่อนบ้าน ปัญหาการบุกรุกโดยไม่ได้ตั้งใจบางครั้งได้รับการแก้ไขด้วยการสนทนาง่ายๆระหว่างทั้งสองฝ่าย อย่างไรก็ตามหากความไม่เห็นด้วยกับสิทธิในทรัพย์สินของใครบางคนถูกละเมิดยังคงมีอยู่หรือไม่ปัญหาอาจถูกนำไปสู่การลงมติ

ในขณะที่การบุกรุกอาจเกิดขึ้นโดยปราศจากความรู้ของผู้ฝ่าฝืน แต่เจ้าของทรัพย์สินควรดำเนินการความขยันเนื่องจากก่อนที่จะสร้างโครงสร้างใด ๆ ที่อาจอยู่ใกล้กับขอบเขตที่แยกทรัพย์สินของพวกเขาออกจากที่อื่น เจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการเปลี่ยนแปลงใกล้กับสายทรัพย์สินของพวกเขาอาจต้องการพูดคุยกับเพื่อนบ้านของพวกเขาหรือมีการสำรวจที่ดินเพื่อให้แน่ใจว่างานตกอยู่ในขอบเขตทรัพย์สินของตนเอง

บรรทัดล่าง

การบุกรุกในอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับขอบเขตที่ขัดแย้งกันแยกคุณสมบัติของเพื่อนบ้าน เพื่อนบ้านคนหนึ่งรุกล้ำทรัพย์สินของผู้อื่นอาจไม่ได้ตั้งใจ แต่ในบางกรณีอาจเป็นความตั้งใจหากผู้ฝ่าฝืนเชื่อว่าเขามีสิทธิ์ที่จะเป็นดินแดนพิพาท

การสำรวจที่ดินล้างข้อพิพาทด้านทรัพย์สินส่วนใหญ่และสามารถช่วยหลีกเลี่ยงข้อพิพาทดังกล่าวหากพวกเขาถูกค้นหาก่อนที่จะเริ่มโครงการอาคารใด ๆ ใกล้กับสายทรัพย์สิน ในบางกรณีความสะดวกจะให้การเข้าถึงส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน