อะไรคือสิ่งที่คุณสามารถยืมด้วยสินเชื่อบ้านได้?

สินเชื่อบ้านและ Helocs ใช้ทุนที่คุณเป็นเจ้าของและสินเชื่อเหล่านี้มีความปลอดภัยกับมูลค่าบ้านของคุณ ผู้ให้กู้สามารถเสนออัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้ซึ่งมักจะใกล้เคียงกับการจำนองครั้งแรก เช่นเดียวกับธนาคารหรือสหภาพเครดิตที่มีการจำนองครั้งแรกผู้ให้กู้จะรับประกันเงินกู้ตามมูลค่าของส่วนของคุณ

จำนวนเงินสูงสุดที่ผู้ให้กู้จะเสนอโดยทั่วไปคือ 80% ของคุณอัตราส่วนเงินกู้แบบรวมกับมูลค่า (CLTV)ซึ่งวัดความแตกต่างระหว่างค่าบ้านของคุณกับจำนวนเงินที่คุณยืม ที่กล่าวว่าคุณอาจพบว่าผู้ให้กู้ที่เต็มใจให้คุณยืมมากกว่า 80%

ประเด็นสำคัญ

สินเชื่อบ้านมีความปลอดภัยกับบ้านดังนั้นจำนวนเงินที่ยืมมานั้น จำกัด อยู่ที่มูลค่าของส่วนทุนในบ้าน
เจ้าของบ้านสามารถคำนวณส่วนได้เสียโดยการลบจำนวนเงินที่พวกเขาเป็นหนี้ในการจำนองครั้งแรกจากมูลค่าบ้านของพวกเขา
ผู้ให้กู้อาจให้ยืมมากถึง 80% ของมูลค่าบ้านผู้ให้กู้ยังคำนึงถึงประวัติการจ้างงานของผู้กู้คะแนนเครดิตและรายได้เพื่อพิจารณาว่าจะให้ยืมเท่าใด

ขีด จำกัด สินเชื่อ

สินเชื่อบ้านใช้บ้านเป็นหลักประกัน- เมื่อคุณสมัครขอสินเชื่อประเภทนี้ผู้ให้กู้ของคุณจะวางวินาทีภาระในบ้านของคุณให้สิทธิ์กับบ้านของคุณพร้อมกับภาระจำนองครั้งแรกหากคุณไม่ชำระเงิน สินเชื่อเพื่อการถือหุ้นในบ้านมีความเสี่ยงต่ำสำหรับผู้ให้กู้หากเงินกู้ของคุณน้อยกว่าเงินที่คุณลงทุนในบ้านของคุณ

ผู้ให้กู้มีแนวทางที่แตกต่างกันในการพิจารณาว่าพวกเขาให้ยืมมากแค่ไหน โดยทั่วไปอัตราส่วน CLTV ของคุณอัตราส่วนของจำนวนเงินกู้ต่อทุนที่คุณเป็นเจ้าของในบ้านของคุณมักใช้เพื่อกำหนดจำนวนเงิน

สูตรอัตราส่วน CLTV

การลงทุน

ตัวอย่างสินเชื่อบ้าน

ผู้ให้กู้หลายรายมีอัตราส่วน CLTV สูงสุด 80% หากบ้านของคุณมีมูลค่า $ 300,000 และคุณไม่มีการจำนองที่มีอยู่สูงสุดคุณสามารถยืมได้จะเป็น 80% หรือ $ 240,000 อย่างไรก็ตามหากคุณเป็นหนี้ $ 150,000 ในการจำนองครั้งแรกของคุณให้ลบสิ่งนี้ออกจากจำนวนเงินทั้งหมด $ 240,000 ลบ $ 150,000 คือ $ 90,000 นี่จะเป็นจำนวนเงินกู้สูงสุดของคุณ

การมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ในบ้านยังขึ้นอยู่กับประวัติการจ้างงานรายได้และคะแนนเครดิต- ปัจจัยเหล่านี้อาจส่งผลกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยที่คุณเสนอให้กับเงินกู้ของคุณ

ค่าใช้จ่ายและข้อกำหนด

มีค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณาเมื่อสมัครขอสินเชื่อ ผู้กู้ที่นำค่าใช้จ่ายในการปิดการชำระเงินกู้ที่บ้านเช่นเดียวกับที่พวกเขาทำกับการจำนองครั้งแรก ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงค่าธรรมเนียมการประมวลผลสินเชื่อค่าธรรมเนียมการกำเนิดค่าธรรมเนียมการประเมินและค่าธรรมเนียมการบันทึก

คุณสามารถชำระค่าใช้จ่ายเหล่านี้ล่วงหน้าด้วยเงินสดหรือลดมูลค่าของเงินกู้ที่คุณได้รับเพื่อครอบคลุมค่าธรรมเนียม นอกจากนี้ผู้ให้กู้มักต้องการให้ผู้กู้ต้องจ่ายเงินคะแนนในกรณีที่แต่ละจุดเท่ากับ 1% ของมูลค่าเงินกู้ด้วยเงินกู้ $ 100,000 จุดหนึ่งเท่ากับ $ 1,000

บันทึก

คุณสามารถคาดหวังว่าจะจ่ายระหว่าง 2% ถึง 5% ของจำนวนเงินกู้ในค่าใช้จ่ายปิด

มูลค่าสินเชื่อบ้านขั้นต่ำคืออะไร?

สินเชื่อบ้านในบ้านอาจมีขีด จำกัด ขั้นต่ำแม้ว่าผู้ให้กู้บางรายจะขยายสินเชื่อในราคา $ 10,000 แต่จำนวนมากจะไม่ให้คุณน้อยกว่า $ 35,000-

อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่ารวมคืออะไร?

นี่คือวิธีที่ธนาคารและสหภาพเครดิตแสดงจำนวนเงินสูงสุดที่พวกเขาสามารถให้กู้ยืมเงินในบ้านโดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้สามารถเสนอ 80% หรือ 85% ของมูลค่าของส่วนของส่วนของคุณ

ฉันมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ในบ้านหรือไม่?

ในการมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ในบ้านคุณต้องมีทุนจำนวนมากในบ้านของคุณ ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ประเมินคะแนนเครดิตและระดับรายได้ของผู้กู้

บรรทัดล่าง

สินเชื่อเพื่อการลงทุนในบ้านมีความปลอดภัยกับบ้านดังนั้นเจ้าของบ้านจึงไม่สามารถยืมได้มากกว่ามูลค่าของทุนที่พวกเขาเก็บไว้ในบ้านของพวกเขา ส่วนของผู้ถือหุ้นคือมูลค่าของบ้านของคุณลบจำนวนเงินที่ค้างชำระในการจำนองครั้งแรกบวกกับ liens อื่น ๆ ผู้ให้กู้อาจให้คุณมากถึง 80% ของค่านี้ โปรดทราบว่าคุณอาจจะสามารถหาผู้ให้กู้ที่เต็มใจให้คุณยืมได้มากกว่าจำนวนนี้ แต่คุณจะต้องซื้อสินค้ารอบ ๆ