การเช่าช่วงคืออะไร? ความหมายเทียบกับ sublet และตัวอย่าง

การเช่าช่วงคืออะไร?

การเช่าช่วงคือการจัดส่งทรัพย์สินอีกครั้งโดยผู้เช่าที่มีอยู่ให้กับบุคคลที่สามใหม่สำหรับส่วนหนึ่งของผู้เช่าที่มีอยู่เช่าสัญญา.

การเช่าช่วงอาจได้รับอนุญาตหรือไม่อาจได้รับอนุญาตในแง่ของสัญญาเช่าเดิมและอาจอยู่ภายใต้ข้อ จำกัด เพิ่มเติมโดยเขตอำนาจศาล แม้ว่าจะได้รับอนุญาตให้เช่าช่วงผู้เช่าเดิมยังคงต้องรับผิดชอบต่อภาระผูกพันที่ระบุไว้ในข้อตกลงการเช่าเช่นการชำระค่าเช่าในแต่ละเดือน

การทำงานของเช่าช่วงทำงานอย่างไร

สัญญาเช่าเป็นสัญญาระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่าที่โอนสิทธิ์ของเจ้าของไปยังการครอบครองและการใช้งานพิเศษและการใช้งานอสังหาริมทรัพย์ทรัพย์สินให้กับผู้เช่าในช่วงเวลาที่ตกลงกัน

สัญญาเช่าระบุระยะเวลาที่สัญญาจะเรียกใช้และจำนวนค่าเช่าของผู้เช่า ในแง่กฎหมายสิทธิทางกฎหมายของผู้เช่าที่จะครอบครองทรัพย์สินถือว่าเป็นผู้เช่า การเช่าช่วงเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าโอนส่วนหนึ่งของการเช่าทางกฎหมายของพวกเขาไปยังบุคคลที่สามในฐานะผู้เช่ารายใหม่

การเช่าช่วงสามารถสร้างได้เว้นแต่ว่าสัญญาเช่าดั้งเดิมจะห้ามไม่ให้มัน อย่างไรก็ตามในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของจะต้องได้รับการแจ้งและต้องอนุมัติการจัดเรียงย่อยใด ๆ ที่สร้างโดยผู้เช่า การควบคุมกระบวนการเช่าช่วงสามารถเขียนลงในสัญญาเช่าเดิมเพื่อให้เจ้าของมีการควบคุมว่าใครใช้และ/หรือครอบครองทรัพย์สินของพวกเขา

ผู้เช่าที่ให้เช่าช่วงต้องเข้าใจว่าการเช่าช่วงไม่ได้ปล่อยพวกเขาจากภาระผูกพันของพวกเขาในสัญญาเช่าที่ทำสัญญาเดิม ผู้เช่ามีหน้าที่จ่ายค่าเช่าและซ่อมแซมหรือสร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สิน

นั่นหมายความว่าหากผู้เช่าช่วงรายใหม่ไม่จ่ายค่าเช่าเป็นเวลาสามเดือนผู้เช่าเดิมที่อนุญาตให้มีทรัพย์สินจะต้องรับผิดชอบต่อเจ้าของบ้านสำหรับจำนวนค่าเช่าที่ค้างชำระและใด ๆค่าธรรมเนียมล่าช้า- ในทางกลับกันผู้เช่าช่วงจะต้องรับผิดชอบต่อผู้เช่าเดิมสำหรับค่าเช่าที่ค้างชำระ

การเช่าช่วงและกฎหมายของรัฐ

กฎหมายของหลายรัฐและเทศบาลท้องถิ่นส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้เช่าในการเช่าช่วง กฎหมายเหล่านี้อาจอนุญาตให้บุคคลเช่าช่วงภายใต้เงื่อนไขบางประการแม้ว่าสัญญาของพวกเขากับเจ้าของบ้านห้ามมัน

ตัวอย่างเช่นในนิวยอร์กซิตี้ผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในอาคารที่มีสี่หน่วยขึ้นไปมีสิทธิ์ที่จะเช่าช่วงตราบใดที่เจ้าของบ้านยินยอม - หรือหากพวกเขาปฏิเสธการเช่าช่วงในพื้นที่ที่ไม่มีเหตุผล บทบัญญัติการเช่าใด ๆ ที่ จำกัด สิทธิของผู้เช่าในการเช่าช่วงถือเป็นโมฆะเป็นเรื่องของนโยบายสาธารณะ

ในซานฟรานซิสโกผู้เช่าสามารถแทนที่เพื่อนร่วมห้องกับคนอื่นได้แม้จะถูกห้ามโดยสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรตราบใดที่การเปลี่ยนเป็นไปตามมาตรฐานการคัดกรองแอปพลิเคชันของเจ้าของบ้าน

ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านอาจเรียกร้องคะแนนเครดิตบางอย่างที่ผู้เช่าเกี่ยวข้อง Subleases สามารถนำไปใช้กับคุณสมบัติที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์

การเช่าช่วงกับสัญญาเช่ามาตรฐาน

การเช่าช่วงแตกต่างจากสัญญาเช่ามาตรฐานเป็นหลักในฝ่ายที่เกี่ยวข้องและโครงสร้างของข้อตกลง ในสัญญาเช่ามาตรฐานข้อตกลงการเช่าอยู่ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าโดยตรงการจัดตั้งผู้เช่าเป็นผู้ครอบครองหลักที่รับผิดชอบค่าเช่าและปฏิบัติตามเงื่อนไขการเช่า

ในการเช่าช่วงมีสามฝ่าย: เจ้าของบ้านผู้เช่าเดิม (sublessor) และผู้เช่ารายใหม่ (sublessee) ผู้เช่าดั้งเดิมยังคงรับผิดชอบต่อเจ้าของบ้านในขณะที่ผู้เช่าช่วงจ่ายค่าเช่าให้กับผู้เช่าช่วงและครอบครองทรัพย์สินภายใต้ข้อกำหนดที่ตกลงกันไว้ในการเช่าช่วง

ความแตกต่างที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือความรับผิดชอบและหนี้สิน ในสัญญาเช่ามาตรฐานผู้เช่ามีภาระผูกพันโดยตรงกับเจ้าของบ้านรวมถึงการจ่ายค่าเช่าการบำรุงรักษาทรัพย์สินและปฏิบัติตามเงื่อนไขการเช่า

ในการเช่าช่วงผู้เช่าเดิมยังคงรักษาความรับผิดชอบเหล่านี้ต่อเจ้าของบ้านแม้หลังจากการเช่าช่วงทรัพย์สิน สิ่งนี้สามารถสร้างความสัมพันธ์แบบเลเยอร์ที่ผู้ย่อยจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าทั้งพวกเขาและ sublessee ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน

สุดท้ายระยะเวลาและความยืดหยุ่นของข้อตกลงแตกต่างกัน โดยทั่วไปสัญญาเช่ามาตรฐานจะดำเนินการตามระยะเวลาคงที่ที่ผู้เช่าและผู้เช่าตกลงกันไว้โดยมีตัวเลือกการต่ออายุที่ระบุไว้ในสัญญา

อย่างไรก็ตามการเช่าช่วงมักมีความยืดหยุ่นมากขึ้นอาจสอดคล้องกับส่วนที่เหลือของสัญญาเช่าเดิมหรือถูกจัดเรียงเป็นระยะเวลาที่สั้นกว่า ข้อตกลง sublease อาจรวมถึงข้อเฉพาะที่แตกต่างจากสัญญาเช่าดั้งเดิมขึ้นอยู่กับความต้องการของ sublessor

ความเสี่ยงของการเช่าช่วงสำหรับผู้เช่าเดิม

การเช่าช่วงสามารถเปิดเผยผู้เช่าดั้งเดิมไปสู่ความเสี่ยงหลายประการซึ่งเป็นความรับผิดทางการเงินที่สำคัญที่สุด เมื่อผู้เช่าเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าพวกเขายังคงรับผิดชอบตามกฎหมายสำหรับเงื่อนไขของสัญญาเช่าเดิมรวมถึงการชำระค่าเช่า

หากผู้เช่าช่วงไม่สามารถจ่ายค่าเช่าตรงเวลาหรือเลยผู้เช่าดั้งเดิมจะต้องครอบคลุมถึงความขาดแคลน ความรับผิดชอบทางการเงินนี้ครอบคลุมถึงความเสียหายใด ๆ ที่เกิดจากผู้เช่าช่วง

ความเสี่ยงอีกประการหนึ่งเกี่ยวข้องกับศักยภาพของภาวะแทรกซ้อนทางกฎหมาย สัญญาเช่าจำนวนมากต้องการการอนุญาตอย่างชัดเจนของเจ้าของบ้านในการเช่าช่วงและไม่ได้รับอนุญาตนี้อาจนำไปสู่ผลกระทบร้ายแรงรวมถึงการขับไล่- แม้ว่าจะอนุญาตให้มีการเช่าช่วงผู้เช่าดั้งเดิมจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงการเช่าช่วงเป็นไปตามกฎหมายท้องถิ่นและข้อกำหนดของสัญญาเช่าเดิม

คุณภาพของผู้เช่าช่วงเป็นอีกปัจจัยเสี่ยงที่สำคัญ หากผู้เช่าดั้งเดิมไม่ได้ตรวจสอบผู้เช่าช่วงอย่างระมัดระวังพวกเขาอาจจบลงด้วยใครบางคนที่ไม่น่าเชื่อถือหรือก่อกวน

ผู้เช่ารายย่อยที่มีปัญหาอาจทำให้เกิดปัญหากับเพื่อนบ้านล้มเหลวในการดูแลทรัพย์สินหรือละเมิดเงื่อนไขการเช่า แม้ว่าข้อกำหนดทางการเงินจะกล่าวถึงข้างต้น แต่สิ่งนี้อาจนำไปสู่ภาวะแทรกซ้อนที่ไม่ใช่ทางการเงิน

สุดท้ายการเช่าช่วงสามารถทำให้ความสามารถของผู้เช่าเดิมมีความซับซ้อนในการกลับไปที่อสังหาริมทรัพย์- หากผู้เช่าช่วงปฏิเสธที่จะออกเมื่อสิ้นสุดการเช่าช่วงผู้เช่าดั้งเดิมอาจต้องมีส่วนร่วมในการดำเนินคดีการขับไล่ที่มีค่าใช้จ่ายสูงและใช้เวลานาน

นั่นเป็นเพราะในตอนท้ายของสัญญาเช่าของผู้เช่าเดิมผู้เช่ารายย่อยจะต้องออกจากสถานที่เนื่องจากผู้เช่าเดิมไม่มีการเรียกร้องทรัพย์สินผ่านสัญญาเช่าเดิมอีกต่อไป

ความเสี่ยงของการเช่าช่วงสำหรับ sublesing

Sublesing ยังมีความเสี่ยงหลายประการสำหรับผู้เช่าช่วงเริ่มต้นด้วยการขาดการคุ้มครองทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น เนื่องจากผู้เช่าช่วงไม่มีความสัมพันธ์โดยตรงกับสัญญากับเจ้าของบ้านสิทธิของพวกเขาจึงถูก จำกัด เมื่อเทียบกับผู้เช่าเดิม

หากผู้เช่าดั้งเดิมละเมิดเงื่อนไขของสัญญาเช่าหลักผู้เช่ารายย่อยอาจพบว่าตัวเองถูกขับไล่โดยไม่คาดคิดแม้ว่าพวกเขาจะปฏิบัติตามข้อตกลงการเช่าช่วงของพวกเขาอย่างเต็มที่

ความเสี่ยงที่สำคัญอีกประการหนึ่งเกี่ยวข้องกับความเป็นไปได้ของการยกเลิกสัญญาเช่าที่ไม่คาดคิด หากผู้เช่าเดิมตัดสินใจที่จะยุติสัญญาเช่าเร็วหรือถูกขับไล่โดยเจ้าของบ้านผู้เช่ารายย่อยอาจถูกบังคับให้ออกจากทรัพย์สินโดยมีการแจ้งเล็กน้อย

เงื่อนไขของทรัพย์สินให้เช่าเป็นอีกประเด็นหนึ่งที่น่ากังวลสำหรับผู้เช่าช่วง เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วผู้เช่าบัญชีปัญหาการบำรุงรักษาที่โดดเด่น-

หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะแก้ไขปัญหาเหล่านี้เนื่องจากผู้เช่าช่วงไม่ใช่ผู้เช่าโดยตรงผู้เช่ารายย่อยอาจจบลงด้วยการใช้ชีวิตในสภาพที่ต่ำกว่ามาตรฐานด้วยการขอความช่วยเหลือที่ จำกัด

ตัวอย่างของการเช่าช่วง

เนื่องจากสัญญาเช่าโดยทั่วไปสำหรับคำที่กำหนดไว้ล่วงหน้าสถานการณ์สามารถเกิดขึ้นได้ซึ่งทำให้ยากหรือเป็นไปไม่ได้สำหรับผู้เช่าดั้งเดิมที่จะเสร็จสิ้นระยะเวลาการเช่า

ตัวอย่างเช่นหากผู้เช่าเช่าอพาร์ทเมนต์ในชิคาโกด้วยสัญญาเช่า 12 เดือนและในช่วงเดือนที่สี่ผู้เช่าได้รับข้อเสนองานในบอสตันผู้เช่าอาจตัดสินใจเช่าช่วงอพาร์ทเมนต์อื่นผู้เช่าสำหรับแปดเดือนที่เหลือ

การเช่าช่วงหมายความว่าผู้เช่าดั้งเดิมสามารถรับงานและย้ายและไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมราคาแพงเพื่อออกจากสัญญาเช่าหรือจ่ายค่าเช่าในสองอพาร์ทเมนท์

ที่เจ้าของบ้านยังได้รับประโยชน์เพราะพวกเขาได้รับการชำระค่าเช่าทั้ง 12 ครั้งและประหยัดค่าใช้จ่ายและความพยายามในการหาผู้เช่าทดแทน การจัดเรียงย่อยยังหมายความว่าผู้เช่าเดิมยังคงความสนใจในอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นหากผู้เช่าดั้งเดิมตัดสินใจย้ายกลับไปชิคาโกพวกเขาอาจสามารถต่ออายุสัญญาเช่าในอพาร์ทเมนต์เก่าของพวกเขา

Subletting เทียบกับ Sublesing

ในขณะที่คำว่า "subletting" และ "subleasing" มักจะใช้แทนกันได้ แต่ก็มีความแตกต่างที่สำคัญระหว่างทั้งสอง ในกลุ่มย่อยผู้เช่ารายใหม่มีสัญญาโดยตรงกับเจ้าของบ้านในขณะที่อยู่ในช่วงการเช่าช่วงผู้เช่ารายใหม่มีสัญญากับผู้เช่าเดิมและไม่มีสัญญากับเจ้าของบ้าน

ในกลุ่มย่อยผู้เช่ารายใหม่จะจ่ายค่าเช่าโดยตรงให้กับเจ้าของบ้านในขณะที่อยู่ในช่วงการเช่าช่วงผู้เช่าเดิมจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของบ้านและผู้เช่ารายใหม่จ่ายค่าเช่าให้กับผู้เช่าเดิม

ในกรณีส่วนใหญ่ภายใต้กลุ่มย่อยผู้เช่าดั้งเดิมจะไม่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินอีกต่อไปและความรับผิดชอบทั้งหมดจะเปลี่ยนเป็นผู้เช่ารายใหม่ ในการเช่าช่วงผู้เช่าดั้งเดิมยังคงรับผิดชอบว่าเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาเช่าเดิมได้รับการปฏิบัติ

บรรทัดล่าง

การเช่าช่วงเป็นข้อตกลงที่ผู้เช่าเดิมเช่าทรัพย์สินที่เช่าของพวกเขาไปยังผู้เช่าช่วงในขณะที่ยังคงรับผิดชอบต่อเจ้าของบ้านสำหรับเงื่อนไขของสัญญาเช่าเดิม ข้อตกลงนี้สร้างความสัมพันธ์แบบเลเยอร์ซึ่งผู้เช่าช่วงจ่ายค่าเช่าให้กับผู้เช่าเดิม แต่ไม่มีการเชื่อมต่อทางกฎหมายโดยตรงกับเจ้าของบ้าน