โฉนดภาษี: คำจำกัดความวิธีการล้างและการขายโฉนดภาษี

โฉนดภาษีคืออะไร?

โฉนดภาษีเป็นเอกสารทางกฎหมายที่มอบความเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้กับหน่วยงานของรัฐบาลเมื่อเจ้าของไม่สามารถจ่ายเงินที่เกี่ยวข้องได้ภาษีทรัพย์สิน-

โฉนดภาษีช่วยให้หน่วยงานของรัฐมีอำนาจในการขายทรัพย์สินเพื่อรวบรวมภาษีที่ค้างชำระ- เมื่อขายแล้วทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อ ธุรกรรมเหล่านี้เรียกว่าการขายโฉนดภาษีและมักจะจัดขึ้นในการประมูล

ทำความเข้าใจกับโฉนดภาษี

ภาษีทรัพย์สินคือภาษีใด ๆ ที่เรียกเก็บในชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์- ภาษีได้รับการประเมินโดยรัฐบาลเทศบาลซึ่งทรัพย์สินตั้งอยู่และชำระโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ภาษีที่เก็บรวบรวมใช้เพื่อให้ทุนแก่โครงการเทศบาลต่างๆเช่นการปรับปรุงน้ำและท่อระบายน้ำการบังคับใช้กฎหมายและบริการดับเพลิงการก่อสร้างถนนและทางหลวงและบริการอื่น ๆ อัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล

เมื่อไรภาษีอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้รับค่าจ้างหน่วยงานด้านภาษีอาจขายโฉนดหรือชื่อเรื่องของทรัพย์สิน - ดังนั้นทรัพย์สิน - เพื่อกู้คืนภาษีคงค้าง

หน่วยงานด้านการเก็บภาษี - โดยปกติแล้วรัฐบาลมณฑล - ต้องผ่านขั้นตอนทางกฎหมายหลายชุดเพื่อรับโฉนดภาษี

ขั้นตอนเหล่านี้แตกต่างกันไปตามกฎหมายท้องถิ่นและระดับเทศบาล แต่รวมถึงการแจ้งให้เจ้าของทรัพย์สินยื่นขอโฉนดภาษีโพสต์ประกาศที่ทรัพย์สินและโพสต์ประกาศการขายสาธารณะ

การขายโฉนดภาษี

ในการขายโฉนดภาษีทรัพย์สินที่มีภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระจะถูกขาย การขายเกิดขึ้นผ่านการประมูลโดยมีการเสนอราคาขั้นต่ำของจำนวนภาษีคืนที่ค้างชำระรวมถึงดอกเบี้ยรวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประมูลสูงสุดชนะทรัพย์สิน

โฉนดภาษีโอนอย่างถูกกฎหมายเป็นเจ้าของให้กับผู้ซื้อในเงื่อนไขหนึ่ง: เจ้าของใหม่จะต้องจ่ายจำนวนเงินทั้งหมดที่ค้างชำระบ่อยครั้งภายใน 48 ถึง 72 ชั่วโมงหรือการขายจะถูกยกเลิก

จำนวนเงินจำนวนใด ๆ โดยผู้ชนะการประมูลที่เกินกว่าการเสนอราคาขั้นต่ำอาจหรือไม่อาจส่งไปยังเจ้าของที่ค้างชำระ ขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาล

เจ้าของเดิมอาจริบจำนวนเงินส่วนเกินนี้หากพวกเขาไม่ได้เรียกร้องภายในระยะเวลาที่กำหนด ตัวอย่างเช่นในแคลิฟอร์เนียการเรียกร้องจะต้องยื่นภายในหนึ่งปีในขณะที่กำหนดเวลาในเท็กซัสคือสองปีในจอร์เจียกองทุนสามารถเรียกร้องได้สูงสุดห้าปีหลังจากการขายโฉนดภาษี ณ จุดนั้นคำสั่งศาลจะต้องเรียกร้องเงินทุนส่วนเกิน

ข้อพิจารณาพิเศษ

ในขณะที่บางรัฐขายชื่อให้กับผู้ชนะการประมูลในวันของการประมูลการขายโฉนดภาษีคนอื่น ๆ จะอนุญาตให้มีการไถ่ถอนระยะเวลาที่เจ้าของเดิมมีโอกาสชำระหนี้ภาษีและรับทรัพย์สินคืน

หากเจ้าของเลือกที่จะจ่ายภาระหนี้ภายในระยะเวลานี้พวกเขาจะต้องจ่ายเงินจำนวนผู้ชนะการประมูลการประมูลในการประมูลพร้อมดอกเบี้ยรวมซึ่งอาจสูงมาก

อย่างไรก็ตามหากระยะเวลาการไถ่ถอนผ่านไปและเจ้าของยังไม่เรียกคืนโฉนดทรัพย์สินของพวกเขาผู้ประมูลสูงสุดมีโอกาสยึดสังหาริมทรัพย์ในสถานที่ให้บริการ

ตัวอย่างเช่นระยะเวลาการไถ่ถอนในไอดาโฮคือ 14 เดือนในขณะที่เจ้าของในรัฐไอโอวามี 21 เดือนในการไถ่ทรัพย์สินของพวกเขา

โฉนดภาษีกับภาระภาษี

liens ภาษีมีความคล้ายคลึงกับการกระทำภาษีโดยมีความแตกต่างเล็กน้อย ในขณะที่การกระทำภาษีการโอนทรัพย์สินของทรัพย์สินไปยังบุคคลใหม่ภาษี liens ภาษีเป็นข้อเรียกร้องทางกฎหมายต่อทรัพย์สินเมื่อไม่ชำระภาษี

กระบวนการภาระเริ่มต้นขึ้นเมื่อร่างกายของรัฐบาลวางภาระผูกพันกับทรัพย์สินหากเจ้าของเริ่มต้นภาษีทรัพย์สินของพวกเขา ภาระช่วยป้องกันไม่ให้เจ้าของทำอะไรกับทรัพย์สินรวมถึงการรีไฟแนนซ์หรือขายมัน ภาระผูกพันมากกว่าทรัพย์สินเองถูกขายออกจากการประมูล

ผู้ที่สนใจสามารถลงทุนใน liens ภาษีเหล่านี้โดยการเสนอราคาสำหรับพวกเขา ที่กลับขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่เทศบาลอนุญาต

Liens สามารถเสียค่าใช้จ่ายได้ทุกที่ไม่กี่ร้อยถึงสองสามพันดอลลาร์และจ่ายดอกเบี้ยง่าย ๆ ที่เกิดขึ้นเป็นรายเดือน

เมื่อเจ้าของทรัพย์สินเริ่มต้นภาษีทรัพย์สินของพวกเขาเทศบาลจะส่งหนังสือแจ้งให้พวกเขาทราบถึงภาระภาษีที่กำลังจะมาถึง หากเจ้าของไม่ได้นำการชำระภาษีให้ทันสมัยภาษีจะถูกนำไปประมูล

ภาระจะถูกโอนไปยังผู้ประมูลสูงสุดซึ่งจ่ายจำนวนภาษีที่ค้างชำระให้กับเทศบาล ในการลบภาระเจ้าของทรัพย์สินจะต้องจ่ายเงินให้เจ้าของภาระใหม่จำนวนเงินคงค้างพร้อมดอกเบี้ย

ตัวอย่างการขายโฉนดภาษี

สมมติว่ามูลค่าของทรัพย์สินในการขายโฉนดภาษีถูกประเมินที่ $ 100,000 และมี $ 5,700 ในภาษีคืนที่ค้างชำระ การเสนอราคาสูงสุดในอสังหาริมทรัพย์คือ $ 49,000

เคาน์ตีจะใช้เงิน $ 5,700 จากจำนวนการเสนอราคาเพื่อครอบคลุมภาษีทรัพย์สินที่ครบกำหนดและส่วนที่เหลือจะถูกจ่ายให้กับเจ้าของเดิม ดังนั้น $ 5,700 จะถูกส่งไปยังเคาน์ตีและ $ 43,300 ($ 49,000 - $ 5,700) จะถูกส่งไปยังเจ้าของเดิม

ผู้ประมูลได้รับชื่อของบ้านและกำไรของผู้ถือหุ้น $ 100,000 - $ 49,000 = $ 51,000

บรรทัดล่าง

โฉนดภาษีเป็นเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ มันบ่งบอกถึงความเป็นเจ้าของให้กับหน่วยงานของรัฐเมื่อเจ้าของทรัพย์สินล้มเหลวในการจ่ายภาษีทรัพย์สินที่ครบกำหนด

หน่วยงานของรัฐอาจขายโฉนดทรัพย์สินผ่านการประมูลสาธารณะเพื่อรับภาษีรวมถึงจำนวนเงินสำหรับดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการ

จากนั้นผู้ชนะการประมูลจะจ่ายเงินทั้งหมดและครอบครองทางกฎหมายของทรัพย์สิน เจ้าของเดิมอาจได้รับเงินสุทธิสูงกว่าจำนวนเงินสำหรับภาษีดอกเบี้ยและค่าใช้จ่าย