การเช่าทั้งหมดคืออะไร? ข้อกำหนดและสิทธิ

การเช่าทั้งหมดคืออะไร?

การเช่าโดยทั้งหมดหมายถึงรูปแบบของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันซึ่งมักจะสงวนไว้สำหรับคู่แต่งงานเท่านั้น การเช่าโดยทั้งหมดอนุญาตให้คู่สมรสสามารถร่วมกันเป็นเจ้าของทรัพย์สินเป็นนิติบุคคลเดียว ซึ่งหมายความว่าคู่สมรสแต่ละคนมีความสนใจเท่าเทียมกันและไม่มีการแบ่งแยกในทรัพย์สิน

รูปแบบของการเป็นเจ้าของทางกฎหมายนี้สร้างสิทธิในการรอดชีวิต: หากคู่สมรสคนหนึ่งเสียชีวิตคู่สมรสที่รอดชีวิตจะได้รับเต็มโดยอัตโนมัติชื่อไปยังทรัพย์สิน

การเช่าโดยครบถ้วนใช้งานได้อย่างไร

การเช่าโดยทั้งหมดสามารถเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของทรัพย์สินแต่งงานกันในเวลาที่พวกเขาได้รับชื่อ อย่างไรก็ตามบางรัฐอนุญาตให้มีการเช่าโดยครบถ้วนสำหรับคู่สมรสร่วมกันและพันธมิตรในประเทศ ข้อตกลงทางกฎหมายประเภทนี้ไม่ได้ใช้กับพันธมิตรประเภทอื่นเช่นเพื่อนพี่น้องความสัมพันธ์ระหว่างพ่อแม่กับลูกหรือผู้ร่วมธุรกิจ

คู่สมรสที่มีทรัพย์สินร่วมกันผ่านการเช่าโดยครบถ้วนเรียกว่าผู้เช่าทั้งหมด- คู่สมรสแต่ละคนมีสิทธิ์ที่เท่าเทียมกันในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นปัญหา สิ่งนี้ช่วยให้พวกเขาอาศัยและใช้ทรัพย์สินตามที่เห็นสมควร

เงื่อนไขของการเป็นเจ้าของซึ่งกันและกันของทรัพย์สินทั้งหมดหมายถึงคู่สมรสจะต้องสอดคล้องกับการตัดสินใจเกี่ยวกับทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นคู่สมรสคนหนึ่งไม่มีสิทธิ์ถูกกฎหมายในการขายหรือพัฒนาส่วนหนึ่งของทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้อื่น

ข้อกำหนดของการเช่าโดยครบถ้วน

เพื่อที่จะเป็นผู้เช่าโดยทั้งหมดของทรัพย์สินบางอย่างเช่นบัญชีนายหน้าร่วมกันผู้เช่าที่คาดหวังจะต้องแต่งงานในเวลาที่พวกเขาเข้ามาเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ข้อกำหนดเฉพาะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ บางรัฐขยายการเช่าโดยครบถ้วนไปยังพันธมิตรในประเทศหรือคู่สมรสกฎหมายทั่วไป

การจัดตั้งการเช่าโดยครบถ้วนแตกต่างกันไปทั่วเขตอำนาจศาลเช่นกัน ในบางรัฐคู่สมรสที่ซื้อทรัพย์สินถือว่าเป็นผู้เช่าทั้งหมด บางรัฐอาจ จำกัด การเช่าให้ครบถ้วนในอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นหรือเพียงเพื่อทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่ทั้งคู่อาศัยอยู่

ข้อดีและข้อเสียของการเช่าโดยครบถ้วน

ข้อได้เปรียบหลักของการเช่าทั้งหมดคือการปกป้องผลประโยชน์ของคู่สมรสที่รอดชีวิต เมื่อผู้เช่ารายหนึ่งเสียชีวิตไม่มีความเป็นไปได้ที่คู่ของพวกเขาจะสูญเสียทรัพย์สิน ไม่จำเป็นต้องมีทรัพย์สินที่จะต้องผ่านภาคทัณฑ์และไม่มีทายาทอื่น ๆ ที่สามารถขับไล่คู่สมรสที่รอดชีวิตได้

แต่การเช่าโดยครบถ้วนจะป้องกันไม่ให้ทรัพย์สินถูกภาคทัณฑ์หากคู่สมรสคนหนึ่งเสียชีวิตก่อน เมื่อคู่สมรสที่รอดชีวิตเสียชีวิตทรัพย์สินจะต้องถูกตรวจสอบเป็นปกติ เช่นเดียวกันถ้าคู่สมรสทั้งสองตายด้วยกัน

การเช่าโดยทั้งหมดไม่สามารถใช้ได้ในทุกรัฐและบางครั้งก็ จำกัด เฉพาะอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น นอกจากนี้ทั้งคู่จะต้องเป็นเจ้าของหุ้นที่เท่าเทียมกันและสอดคล้องกับการตัดสินใจใด ๆ ที่ครอบคลุมทรัพย์สิน สิ่งนี้อาจทำให้เกิดปัญหาในความสัมพันธ์บางอย่าง

ในขณะที่การเช่าโดยครบถ้วนปกป้องทรัพย์สินจากการเรียกร้องกับคู่สมรสคนหนึ่ง แต่ก็ไม่ได้ปกป้องจากการเรียกร้องทั้งหมด หากผู้เช่าทั้งสองรับผิดชอบหนี้ที่กำหนดเจ้าหนี้ยังสามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนต่อทรัพย์สินได้

การเช่าโดยทั้งหมดกับการเช่าร่วมกัน

การเช่าโดยครบถ้วนคล้ายกับกผู้เช่าร่วมที่ซึ่งทรัพย์สินเป็นเจ้าของร่วมกันสองคนขึ้นไป ในการเช่าทั้งสองประเภทมีสิทธิในการรอดชีวิต จากการเสียชีวิตของเจ้าของรายหนึ่งส่วนแบ่งของพวกเขาจะถูกส่งต่อไปยังผู้เช่ารายอื่นโดยอัตโนมัติแทนที่จะถูกตรวจสอบกับอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา

อย่างไรก็ตามมีความแตกต่างบางอย่าง ในขณะที่ผู้เช่าทั้งหมดมักจะต้องเป็นคู่สมรสผู้เช่าร่วมสามารถมีความสัมพันธ์ใด ๆ : พี่น้องพันธมิตรทางธุรกิจหรือแม้แต่เพื่อน

ยิ่งไปกว่านั้นในขณะที่การเช่าทั้งหมดสามารถยกเลิกได้โดยข้อตกลงร่วมกันหรือการเสียชีวิตของคู่สมรสการเช่าร่วมสามารถสิ้นสุดลงโดยผู้เช่าทั้งสองคน สิ่งที่พวกเขาต้องทำคือขายหรือโอนส่วนแบ่งไปยังบุคคลอื่นซึ่งกลายเป็นผู้เช่าเหมือนกัน

รัฐที่อนุญาตให้มีการเช่าโดยครบถ้วน

แต่ละรัฐมีกฎหมายของตนเองที่ควบคุมการเช่าโดยครบถ้วนและวิธีการใช้งาน แม้ว่าบางรัฐจะอนุญาตให้รูปแบบการเป็นเจ้าของนี้มีอยู่สำหรับทรัพย์สินทุกประเภทที่จัดขึ้นโดยคู่สมรส แต่บางคนก็อนุญาตให้ใช้มันสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คู่สมรสเป็นเจ้าของร่วมกัน บางรัฐยังอนุญาตให้พันธมิตรในประเทศหรือคู่สมรสกฎหมายร่วมกันสามารถร่วมกันเป็นเจ้าของทรัพย์สินของตัวเองผ่านการเช่าโดยครบถ้วน

ยี่สิบห้ารัฐและวอชิงตันดีซีอนุญาตให้เช่าได้ทั้งหมด รัฐที่อนุญาตเป็น:

• ลง
• ประเทศอาร์คันซา
• เดลาแวร์
• ฟลอริดา
• ฮาวาย
• รัฐอิลลินอยส์
• อินเดียนา
• รัฐเคนตักกี้
• รัฐแมริแลนด์
• แมสซาชูเซตส์
• มิชิแกน
• มิสซิสซิปปี
• มิสซูรี่
• นิวเจอร์ซีย์
• นิวยอร์ก
• นอร์ ธ แคโรไลน่า
• โอไฮโอ
• โอคลาโฮลา
• โอเรกอน
• เพนซิลเวเนีย
• เกาะโรดไอแลนด์
• รัฐเทนเนสซี
• ชาวเวอร์มอนต์
• รัฐเวอร์จิเนีย
• ไวโอมิง

การเช่าโดยครบถ้วนสิ้นสุดลงอย่างไร?

การเช่าโดยทั้งหมดสามารถยกเลิกได้ในหลายวิธี:

• คู่สมรสตกลงร่วมกันที่จะยุติการจัดเรียง
• เมื่อคู่สมรสตาย
• เมื่อคู่กันหย่าร้าง
• เมื่อทั้งคู่ตกลงที่จะขายทรัพย์สิน

ดังที่ได้กล่าวมาแล้วการเช่าโดยทั้งหมดสร้างสิทธิในการรอดชีวิต กล่าวอีกนัยหนึ่งเมื่อคู่สมรสคนหนึ่งเสียชีวิตส่วนแบ่งของบุคคลนั้นในสถานที่ให้บริการจะถูกโอนไปยังคู่สมรสที่รอดชีวิตโดยอัตโนมัติ สิ่งนี้ไม่จำเป็นต้องใช้ภาคทัณฑ์-

เมื่อมีการหย่าร้างสองครั้งฝ่ายต่างๆจะกลายเป็นผู้เช่าที่เหมือนกัน (tic)- ซึ่งหมายความว่าพวกเขาทั้งคู่มีสิทธิ์การเป็นเจ้าของในทรัพย์สินและสามารถยกมรดกให้กับทุกคนเมื่อเสียชีวิต ศาลสามารถสั่งการขายทรัพย์สินด้วยการแบ่งรายได้ระหว่างคู่หย่าร้างหรือรางวัลการเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบให้กับฝ่ายหนึ่ง

สิทธิของผู้เช่าทั้งหมด

การเช่าโดยทั้งหมดห้ามฝ่ายหนึ่งจากการขายทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากฝ่ายอื่น สมมติว่าคู่แต่งงานซื้อบ้านด้วยกันผ่านการเช่าโดยการจัดเรียงทั้งหมด เนื่องจากทั้งคู่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยกันแต่ละคนจะมีความสนใจเป็นเจ้าของ 100%

สถานะนี้ยังปกป้องคู่สมรสจาก liens บางอย่าง เจ้าหนี้ที่แสวงหาความโล่งใจที่ค้างชำระหนี้ไม่สามารถป้อนการเรียกร้องกับทรัพย์สินใด ๆ ที่อยู่ภายใต้การเช่าทั้งหมดเว้นแต่ทั้งคู่จะหุ้นหนี้นั้น คุณสมบัติสามารถแนบได้โดยเจ้าหนี้คู่แต่งงานที่เป็นหนี้ร่วมกันหนี้-

ตัวอย่างเช่นหากผู้กู้เป็นหนี้การชำระเงินด้วยเงินกู้มอเตอร์ไซค์พวกเขาได้รับเฉพาะตัวเองผู้ให้กู้ไม่สามารถใส่กภาระกับบ้านผู้กู้เป็นเจ้าของกับคู่สมรสเพราะทรัพย์สินอยู่ภายใต้การเช่าทั้งหมด

คำถามที่พบบ่อย

บรรทัดล่าง

การเช่าโดยครบถ้วนเป็นข้อตกลงทางกฎหมายที่คู่สมรสมีการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เท่าเทียมกันและความเป็นเจ้าของจะส่งผ่านไปยังผู้รอดชีวิตโดยอัตโนมัติหากหุ้นส่วนของพวกเขาเสียชีวิต สิ่งนี้ช่วยให้ผู้รอดชีวิตสามารถหลีกเลี่ยงภาคทัณฑ์และปกป้องบ้านจากการเรียกร้องใด ๆ กับผู้เช่ารายอื่น อย่างไรก็ตามรูปแบบของการเป็นเจ้าของร่วมนี้มีเฉพาะในบางรัฐ