อัตราการจำนองจะลดลงเมื่อใด ไม่นานหลายปี Wells Fargo กล่าว

ฤดูใบไม้ผลิอาจจะมา แต่นักเศรษฐศาสตร์ที่ Wells Fargo ไม่เห็นการละลายมากนักสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย

อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองระยะเวลา 30 ปีมีแนวโน้มที่จะเฉลี่ย 6.9% ในปี 2568 ก่อนที่จะลดลงเหลือประมาณ 6.5% ในปีต่อไปนักเศรษฐศาสตร์ของ Wells Fargo คาดการณ์ในสัปดาห์นี้ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองเป็น 6.7% เมื่อสัปดาห์ที่แล้วหลังจากเพิ่มขึ้นมากกว่า 7% ในเดือนมกราคม

“ มันจะเป็นสภาพแวดล้อมที่ท้าทายในมุมมองของเราในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าเพราะเราไม่คาดหวังว่าอัตราการจำนองตรงไปตรงมาลดลงต่ำกว่า 6%” Jackie Benson นักเศรษฐศาสตร์ Wells Fargo กล่าว

ตลาดที่อยู่อาศัยกลับมาเป็น 'ใหม่ปกติ'

ในขณะที่ Wells Fargo เชื่อว่า Federal Reserve จะลดอัตราดอกเบี้ยสามครั้งในปีนี้พวกเขาไม่คาดหวังว่าจะส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายในการกู้ยืมบ้านมาก มันเป็นไปตามรูปแบบในปี 2024 เมื่อเฟดลดอัตราดอกเบี้ยลงด้วยคะแนนร้อยละตลอดทั้งปี แต่อัตราการจำนองยังคงเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เกิดจากการเพิ่มขึ้นของผลผลิตคลังสมบัติ-

อัตราดอกเบี้ยต่ำเช่นที่เสนอในปีก่อนการระบาดใหญ่จะไม่กลับมาเร็ว ๆ นี้ Jay Bryson หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Wells Fargo กล่าว

“ หากไม่มีสิ่งที่หายนะเกิดขึ้นกับเศรษฐกิจเราสงสัยอย่างจริงจังว่าคุณกำลังมองหาการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีที่ 3%” ไบรสันกล่าว “ ดังนั้นสิ่งที่เรามีคือเรื่องปกติใหม่เก่าถ้าคุณต้องการเศรษฐกิจที่อัตราดอกเบี้ยไม่ได้เป็นศูนย์มันเป็นเศรษฐกิจที่พวกเราหลายคนอาศัยอยู่ก่อนที่จะเกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินทั่วโลกและการระบาดใหญ่”

ราคาบ้านที่สูงขึ้นค่าใช้จ่ายในการประกันลดแนวโน้มการจ่ายที่อยู่อาศัย

แนวโน้มไม่ได้เป็นพิเศษสำหรับค่าใช้จ่ายในบ้านอื่น ๆ เช่นกัน

“ ปัญหาสำคัญที่นี่คือปัญหาเดียวกับที่มีการชั่งน้ำหนักในตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและนั่นคือความสามารถในการจ่ายนั้นไม่เอื้ออำนวยต่อผู้ซื้อ” Dougherty กล่าว

ราคาบ้านคาดว่าจะเร่งความเร็วโดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 4.3% ต่อปีในปีนี้ก่อนที่จะเพิ่มขึ้นสูงขึ้นในปีต่อไปตามรายงานการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านได้เย็นลงต่ำกว่า 4% ในเดือนหลังของปี 2567 ราคาสูงคือทำร้ายยอดขายบ้านซึ่งทำงานต่ำกว่าระดับก่อนการตกตะกอนประมาณ 22% Charlie Dougherty นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสกล่าว

ในขณะเดียวกันการก่อสร้างบ้านคาดว่าจะยังคงอยู่ในระดับเดียวกันกับระดับวันนี้ซึ่งจะไม่เติมเต็มการขาดแคลนบ้านประมาณ 4 ล้านหลังนั่นทำให้ตลาดมีความสุข

นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายประกันที่เพิ่มขึ้นเป็นค่าใช้จ่ายอีกประการหนึ่งที่เพิ่มความกดดันในตลาดที่อยู่อาศัย นักเศรษฐศาสตร์ Wells Fargo ชี้ไปที่ข้อมูลระดับโลกของ S&P ที่แสดงให้เห็นว่าค่าใช้จ่ายประกันบ้านเพิ่มขึ้น 10.4% ในปี 2567 การเร่งความเร็วจากการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 3% ระหว่างปี 2562 ถึง 2565

นอกจากนี้ภาษีและนโยบายการเข้าเมืองยังสามารถเพิ่มต้นทุนที่อยู่อาศัยในระยะสั้นแม้ว่าการเปลี่ยนแปลงภาษีและกฎระเบียบที่ดีอาจช่วยกระตุ้นความต้องการในระยะยาวนักเศรษฐศาสตร์กล่าว