คุณสามารถจัดหาเงินทุนให้กับบ้านมือถือด้วยการจำนอง แต่มีการจับ

บ้านมือถือผลิตและบ้านเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับผู้ซื้อที่สนใจบ้านเล็ก ๆการเคลื่อนไหวและผู้ที่ดิ้นรนสามารถซื้อได้บ้านแบบดั้งเดิม หากบ้านที่ไม่เป็นทางการเหล่านี้ดึงดูดคุณอาจเป็นไปได้ที่จะได้รับสินเชื่อจำนองเพื่อซื้อ อย่างไรก็ตามการจับคือผู้ให้กู้หลายคนอาจต้องการให้คุณเป็นเจ้าของหรือซื้อที่ดินและติดบ้านของคุณอย่างถาวรเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองทั่วไป

ประเภทของบ้านมือถือ

คำว่า "บ้านมือถือ" ใช้กับบ้านหลายประเภทที่ไม่ใช่มือถือทางเทคนิค มีหมวดหมู่ย่อยอื่น ๆ อีกสองประเภท: บ้านที่ผลิตและบ้านแบบแยกส่วน

บ้านเคลื่อนที่

บ้านมือถืออย่างแท้จริงเป็นมือถือ บ้านเล็ก ๆ รถพ่วงท่องเที่ยวที่ผู้คนอาศัยอยู่และรถตู้แปลงเป็นบ้านมือถือทางเทคนิคทั้งหมด โครงสร้างที่สร้างจากโรงงานต่อหน้าเรากรมการเคหะและการพัฒนาเมือง(HUD) มาตรฐานรหัสถูกจัดตั้งขึ้นในปี 1976 เป็นบ้านมือถือบ้านที่ผลิตสร้างขึ้นตามมาตรฐานได้รับการแนะนำเป็นเพียงบ้านที่ผลิตขึ้นเท่าที่ HUD และผู้ให้กู้ส่วนใหญ่มีความกังวล แต่ผู้คนยังคงเรียกพวกเขาว่าเป็นบ้านมือถือ

บ้านที่ผลิต

บ้านที่ผลิตเป็นบ้านที่เรียกว่าบ้านมือถือมากที่สุด พวกเขาเป็นบ้านที่รวมตัวกันในโรงงานแล้ววางไว้มาก พวกเขามักจะติดอยู่กับจุดหนึ่งอย่างถาวรโดยใช้ฐานรากส่วนใหญ่เป็นแผ่น ในขณะที่บ้านที่ผลิตสามารถเคลื่อนย้ายจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งในทางเทคนิค

บ้านแบบโมดูลาร์

หากคุณเคยติดอยู่กับการจราจรที่อยู่เบื้องหลังสิ่งที่ดูเหมือนบ้านตัดครึ่งคุณก็เห็นบ้านแบบแยกส่วน บ้านแบบแยกส่วนยังคงเป็นบ้านที่ผลิตในสถานที่อื่นแล้วประกอบในสถานที่ อย่างไรก็ตามสิ่งเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะเป็นรุ่นที่ใหญ่กว่าบ้านที่ผลิตมาตรฐานและมักจะรวมถึงเรื่องที่สอง, โรงรถ, ลานที่มีหลังคาปกคลุม - และในบางกรณีชั้นใต้ดิน

สถิติเกี่ยวกับบ้านที่ผลิต

บ้านที่ผลิตขึ้นคิดเป็น 6% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด แต่มีสินเชื่อบ้านที่น้อยกว่ามากการกำเนิดตามรายงานที่ออกโดยสำนักคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงิน(CFPB)ไม่ว่าคุณจะเรียกพวกเขาว่าอะไรก็ตามเหตุผลหนึ่งว่าทำไมการให้กำเนิดเงินกู้จึงต่ำมากคือคนที่อาศัยอยู่ในบ้านที่ผลิตมักจะ“ อ่อนแอทางการเงิน” เนื่องจาก CFPB วางไว้-ผู้ใหญ่ที่มีอายุต่ำหรือคนที่รายงานตัวเองมีรายได้น้อยที่สุด

จากข้อมูลของ CFPB พบว่าประมาณ 32% ของครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในบ้านที่ผลิตนั้นเป็นผู้นำโดยเกษียณ พวกเขามีประมาณหนึ่งในสี่ของมูลค่าสุทธิเฉลี่ยของครัวเรือนอื่น ๆบ้านที่ผลิตไม่ได้มีสิทธิ์ได้รับการจำนองแบบเดิมเสมอไปเพราะเจ้าของบ้านที่คาดหวังไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินที่พวกเขาอยู่

ก่อนที่จะออกเงินกู้ในบ้านที่ผลิตเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้ทางเลือกของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้สมัครเงินประเภทที่ดีที่สุด

ตัวเลือกทางการเงิน

เดิมมีเพียงสองประเภทของการจัดหาเงินทุนในบ้านที่ผลิตขึ้น: ธรรมดาจำนองและการจำนองทรัพย์สิน- ในขณะที่อุตสาหกรรมบ้านที่ผลิตได้พัฒนามานานหลายทศวรรษแล้วมีตัวเลือกอื่น ๆ อีกมากมาย ตัวเลือกการจำนองทั่วไปมีการป้องกันในตัวการยึดสังหาริมทรัพย์การปิดการเปิดเผยเงื่อนไขเงินกู้และอื่น ๆ พวกเขายังเสนออัตราดอกเบี้ยที่เอื้ออำนวยมากขึ้น

หากบ้านที่ผลิตไม่ได้ติดอยู่กับที่ดินที่ตั้งอยู่อย่างถาวรหรือหากเจ้าของบ้านสัญญาเช่าที่ดินที่บ้านที่ผลิตตั้งอยู่จากนั้นบ้านไม่ได้มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองทั่วไป (เว้นแต่ผู้กู้จะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ FHA)ในสถานการณ์นี้บ้านที่ผลิตได้รับการพิจารณาอสังหาริมทรัพย์แทนอสังหาริมทรัพย์-

หากผู้กู้ไม่สามารถจำนองแบบดั้งเดิมได้พวกเขาสามารถหาทางการเงินผ่านผู้ผลิตบ้าน - ซึ่งเป็นตัวเลือกที่ไม่สามารถใช้ได้ในอดีต - หรือจะต้องได้รับทรัพย์สินยืมผ่านผู้ให้กู้พิเศษ

การจำนองทั่วไป

เมื่อโครงสร้างได้รับการพิจารณาว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์การป้องกันทั้งหมดที่มาพร้อมกับการจำนองจะใช้ ผู้กู้สามารถรับไฟล์การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง(FHA)-จำนองประกันหรือหนึ่งอันสนับสนุนโดยแฟนนี่แม่ซึ่งยังสนับสนุนสินเชื่อในที่อยู่อาศัยที่ผลิต เรากรมกิจการทหารผ่านศึก (VA) สินเชื่อและกระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกา (USDA) สินเชื่อเพื่อการพัฒนาชนบทยังสามารถใช้ได้; สิ่งเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณสามารถลดราคาลงได้เพียง $ 0 ในบ้านที่ผลิตและที่ดินที่จะไป

เงินกู้จะได้รับการคุ้มครองโดยกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคที่ใช้กับการจำนองทั่วไปรวมถึงการยึดสังหาริมทรัพย์ของรัฐและกฎหมายการยึดคืนที่ไม่ได้ใช้กับสินเชื่อทรัพย์สิน สินเชื่อจำนองยังมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าการจำนองทรัพย์สินเริ่มต้นที่ 5.99% สำหรับผู้กู้ที่มีคุณสมบัติดี

การจำนองทรัพย์สิน

สินเชื่อทรัพย์สินอนุญาตให้จำนองทรัพย์สินที่ถือว่าเคลื่อนย้ายได้ การจำนองของ Chattel คือการจัดการเงินกู้ซึ่งรายการทรัพย์สินส่วนบุคคลที่เคลื่อนย้ายได้ทำหน้าที่เป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้ ทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายได้หรือทรัพย์สินรับประกันเงินกู้และผู้ให้กู้ถือดอกเบี้ย

สิ่งแรกและที่สำคัญที่สุดสินเชื่อทรัพย์สินมีราคาสูงกว่ามาก บ้านเคลื่อนที่, เครื่องบิน, เรือยอชท์, บ้านเรือและอุปกรณ์ฟาร์มเฉพาะอาจมีคุณสมบัติในการจำนองทรัพย์สิน 21^{เซนต์}Mortgage Corp. ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้ริเริ่มที่ใหญ่ที่สุดของเงินให้กู้ยืมทรัพย์สินกล่าวว่าอัตราในบ้านที่ผลิตในปัจจุบันอยู่ในช่วง 8% - 14%อีกครั้งผู้ที่มีเครดิต dinged สามารถคาดหวังว่าจะเห็นอัตราที่สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อันเครื่องคิดเลขจำนองสามารถแสดงผลกระทบของอัตราที่แตกต่างกันต่อการชำระเงินรายเดือนของคุณ

โดยทั่วไปแล้วสินเชื่อของ Chattel จะเป็นช่วงเวลาที่สั้นลงลดดอกเบี้ยทั้งหมดที่จ่ายไปถึงอย่างนั้น 21^{เซนต์}การจำนองเสนอข้อกำหนดเท่าที่ 23 ปีในที่สุดสินเชื่อทรัพย์สินมักจะต่ำกว่าต้นทุนการปิดและเวลาที่ใช้ในการปิดเงินกู้มักจะสั้นกว่ามาก

ในปี 2013 86% ของผู้กู้ที่มีบ้านที่ผลิตใช้เงินกู้ทรัพย์สินแม้ 65% เป็นเจ้าของที่ดินที่พวกเขาอาศัยอยู่ซึ่งจะทำให้พวกเขามีคุณสมบัติสำหรับการจำนองทั่วไปโชคดีที่เปอร์เซ็นต์ของผู้กู้ที่มีประเภทเงินกู้นี้ดีขึ้นอย่างมากตามรายงาน CFPB จากปี 2564 ที่แสดงอัตราผู้กู้ด้วยสินเชื่อทรัพย์สินที่ 42%

เงินกู้ส่วนบุคคล

อาจเป็นไปได้ที่จะซื้อบ้านมือถือโมดูลาร์หรือผลิตบ้านด้วยเงินกู้ส่วนบุคคล แต่อาจไม่แนะนำให้ใช้เนื่องจากสินเชื่อเหล่านี้มักจะมีอัตราดอกเบี้ยสูงและขีด จำกัด สินเชื่อที่สั้นกว่า ผู้ให้กู้บางรายเช่น Sofi และ Lightstream เสนอสินเชื่อที่เหมาะกับที่อยู่อาศัยขนาดเล็กหากคุณกำลังพิจารณาบ้านเล็ก ๆ หรือบ้านมือถือ

บรรทัดล่าง

หากคุณต้องการซื้อบ้านมือถือที่ผลิตหรือบ้านเป็นโมดูลาร์คุณสามารถรับจำนองเพื่อชำระเงินหนึ่ง; หากคุณมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดขั้นพื้นฐานการจำนองจะมีอยู่ในบ้านที่ไม่ใช่แบบดั้งเดิมหลายประเภท ที่อยู่อาศัยประเภทนี้อาจทำบ้านเริ่มต้นที่ดีสำหรับบุคคลและครอบครัวที่อาจไม่สามารถจ่ายค่าจำนองได้มากขึ้น

อย่างไรก็ตามเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองทั่วไปบ้านจะต้องติดอยู่กับที่ดินของคุณอย่างถาวร น่าเสียดายที่ผู้กู้หลายคนพลาดรายละเอียดนี้และติดอยู่ในการจำนองทรัพย์สินที่มีราคาแพงกว่าโดยไม่มีการป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้การจำนองทั่วไปยังสามารถครอบคลุมการซื้อที่ดินที่บ้านที่ผลิตจะไปดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เปรียบเทียบตัวเลือกก่อนที่จะลงนามในสินเชื่อทรัพย์สิน