购房者如何获得报酬？

从首次列出财产出售的时间到每个人都聚集在定居点上以签署虚线，结束房地产交易可能是一个漫长而艰巨的过程。除非买家对该物业提出要约，否则没有人会去该和解表。

一些房地产经纪人专门将买家带到桌子上，向他们展示房屋，直到找到恰到好处的房屋，然后帮助他们协商购买中涉及的众多步骤。但是，通常是卖方的，而不是买方，他们通常向代理商委员会付款。

代理商为经纪人工作

一些买家认为，代理商的经纪人会付费，这在一定程度上是如此，但是这笔钱不是直接来自代理公司的公司。

房地产经纪人禁止直接被消费者支付佣金。全部房地产委员会因此，首先要向卖方代理商的经纪人（通常称为上市代理）支付，然后上市代理商的经纪人支付买方代理商的经纪。代理商的房地产许可必须遵守房地产经纪人的许可证。大多数房地产经纪人都是独立承包商，他们在经纪人的许可下运营。

一些房地产经纪人是经纪人的薪水，他们是员工的工作，但这并不常见。大多数代理商在佣金基础上工作。

钱如何以及何时易手？

房地产佣金是这样的：

• 卖方支付上市经纪。
• 上市经纪人支付上市代理。
• 上市经纪人支付了买家的经纪。
• 买方的经纪人支付了买家的代理商。

卖方有效地支付了您的买家代理商代表您进行谈判。

在某些情况下，买方可以直接支付经纪人，例如当没有佣金的情况下，因为财产是所有者出售。委员会通常由卖方支付上市经纪。上市经纪人以某种方式将委员会与提出要约的经纪人的经纪人分开。

薪酬通常是从卖方的销售收益中扣除的。

买家对卖方支付了多少佣金没有发言权，他们不必担心亲自补偿代理商。当然，如果他们想通过付款来支付卖方的一部分佣金，那么他们可以自由地这样做，但是再一次，买方不能直接付款。

取得原因

当你问一个买方代理为了向您展示财产，您暗示您最终将通过该代理商写报价。“采购原因”是确定哪个买方代理人有权使用的复杂过程房地产委员会当买家与多个代理商合作时。

通常，实际上写报价的代理人得到了报酬。您可能会要求代理商度过周末，开车四处走动，分享知识并帮助您选择房屋。然后，您切换到另一个向您展示梦想中的家的经纪人。当您决定这是要购买的财产时，该代理商实际上为您撰写了要约。

在这种情况下，第一代理商很可能不会因其时间和精力而获得任何佣金或赔偿。

一些买家的代理商要求购买买家经纪人合同

买方经纪合同是买方与买方代理商之间的协议。有三种基本类型的买方经纪协议。最受欢迎的是独家协议这将该代理人绑定到您。即使代理商最终没有撰写您的报价，您也无法在不欠该代理商的佣金的情况下购买财产。

买方代理商的委员会多少钱？

委员会由卖方预先确定，并在上市协议中说明。术语和金额通常也在MLS列表中说明。

买方代理商的行业平均水平占销售价格的2.5％至3％，具体取决于当地的习俗和卖方的意愿。但是，买方代理人收到的确切数量取决于他的经纪人如何赔偿他。大多数代理商都在委员会与经纪公司分裂。分拆可以从买方代理商的50％一直到100％的委员会不同 - 代理商可能会收到整个委员会。

再说一次，经纪可能需要100％。一些折扣经纪人可能会向买家的代理商支付薪水，尤其是如果经纪人向买家提供某种回扣时。有些代理喜欢薪水提供的可靠性。

双重代理问题

“双重代理”是同一代理人代表买卖双方的情况。在这种情况下，代理商将收到整个委员会 - 她不会被迫与买方代理人共享，因为她是买方的代理商。

如果您认为这似乎不公平，有些州也同意您的看法。双重代理在阿拉斯加，科罗拉多州，佛罗里达，堪萨斯州，马里兰州，俄克拉荷马州，德克萨斯州和佛蒙特州是非法的。其他州只要求代理商向买卖双方透露其身份。双重代理有时也称为“交易经纪人”。