拥有房屋的税收优惠

购买房屋通常是人们一生中最大的购买之一。包括利息，财产税和房主保险在内的抵押贷款付款可以使用传统抵押贷款持续30年。

抵消美国这种经济负担的一种方法是利用各种自付额和其他税收优惠。

让我们了解房屋所有权如何通过所谓的租金造成的东西被动地受益，并在选择逐项列出税收减免以扣除各种房屋所有权费用时积极地受益。了解这些好处可以帮助您准确估计拥有房屋可以提供的税收优势。

房主税收福利如何工作

根据福利类型，以各种方式拥有家庭工作的税收优惠。扣除是税收优惠的一种常见形式。为了扣除，您可以从应税收入中排除扣除中允许的金额，最终降低税收负担。

房主的税收优惠旨在帮助激励稳定性和财富建设潜力房屋所有权。当您拥有房屋时，您可以通过每月抵押贷款在资产中建立权益。您可以支付房屋债务的费用，而不是每月支付租金。

从长远来看，由于房价倾向于欣赏，您可能会出售房屋以获利，尽管它们可能是周期性的。或者，您可以点击权益并获得其他用途的贷款。在许多情况下，根据当地市场的不同，您的每月付款可能比抵押贷款要少于类似物业的租金。

高收入者要求逐项扣除扣除扣除额，他们的收入中最高部分以较高的税率征税，因为根据较高的税率税务括号。据称，获得相对较大的抵押贷款的激励措施的影响是，人们可能会选择购买比没有激励措施购买的大房子。

购买房屋的税收优惠

购买房屋后，您可以立即开始获得税收优惠。这是房主的一些常见税收优惠。

结束时的成本扣除

当您第一次购买房屋时，您会支付几次结束费用，其中大多数（例如下付）不可扣除。但是，如果您支付折扣点，则可以扣除它们。

折扣点有效预付利息，可降低您的长期利率，并且可以在贷款寿命中扣除，或者，如果您符合某些要求，则可以在支付这些要求的一年中全额扣除。

拥有房屋的税收优惠

拥有房屋后，您就可以利用其他积分或扣除额。拥有房屋时的税收优惠取决于您在贷款中所欠的利息和抵押保险以及其他因素。

抵押利息扣除

当您有抵押贷款时，您可以采取与抵押相关的扣除额抵押贷款利息最多一定数量。您的银行通常会向您发送名为1098表格的声明，以确认您付款的款项所需的部分（如果这些费用高于600美元）。逐项扣除时，您可以使用它。

房主可能会发现，如果他们的列出扣除额的总比标准扣除额小于标准扣除额，则进行标准扣除额更有意义。在2022年纳税年度中，单人扣除额为12,950美元，已婚申请分别为$ 19,400，家庭负责人为$ 19,400，在2021年纳税年度共同提交的已婚夫妇为25,900美元。

抵押保险扣除

如果您仍在贷款上支付抵押保险，则可以从税收中扣除抵押保险费。如果您的首付款不到20％，通常要求您携带抵押保险。

抵押贷款税收抵免

抵押利息税收抵免仅适用于从其州或地方政府颁发合格抵押信贷证书（MCC）的人。您可以在表格8396上索取抵押权益。

这种好处适用于低收入个人。作为税收抵免，它提供了减少美元的税收税，而不是扣除税提供的纳税收入。

信贷通常不能超过您的税收责任，并且可以将其提交长达三年。但是，您将不得不减少房屋抵押贷款利息的扣除，因为您不能同时要求扣除和税收抵免的利息。

州和地方税收减免

拥有房屋的另一项扣除是对州和地方房地产税的扣除。这使您可以通过扣除在合格的州和地方税（包括一些与房地产相关的税款）上支出的金额来减少联邦税。

排除在税收之外的租金

从本质上讲，房主住在房屋中的无租金中。归算的租金或房屋所有权的回报也为房主带来税收优势，因为退货被排除在应税收入之外。相比之下，房东必须对所获得的租金收入缴税，租房者不得从税收中扣除租金。

因为您拥有主要住所时既不是房东，也不是房客，所以您将获得拥有财产的好处，例如其价值可以欣赏的投资潜力。您还可以获得免费租金的好处。

住宅能源税收抵免

房主可以获得与美国国税局批准的可再生能源改进相关的信贷。该信贷通常是太阳能电气，太阳能热水器，小风能，地热泵等项目成本的26％，以及与使用生物质燃料相关的成本。

您可以在进行项目之前确认费用有资格获得此扣除，因为信贷可能会对项目的总成本产生重大影响。

房屋装修费用和相关贷款利息的具体情况

如果您有与家庭装修由于医疗状况，您需要的是，您可能有资格从税收中扣除这些费用的利息。

另外，如果您带出去偿还您的房屋资产，如果被证明可以“实质上改善”房屋，例如增加卧室或日光浴室，您也许可以将其排除在该债务上。

出售房屋的税收优惠

房屋所有权的主要好处是有可能出售您的房屋以获利。通常，您必须支付投资利润的资本收益，但是您的主要居住地有例外。

根据您在家中居住的时间，您也许可以利用出售房屋的税收优惠。

资本利得税收排除

当您出售过去五年中至少两个是您的主要住所的房屋时，您可能有资格排除该销售中的任何利润资本利得税。

底线

拥有房屋可以在美国带来许多税收优势，从抵押贷款利息和财产税成本的扣除到资本利得的税收税收税收对您的房屋出售中的利润。

您可以限定的具体税收优惠将取决于您拥有的房屋，收入和贷款结构等因素。这些税收优惠规则可能会改变，因此，当您根据拥有房屋的税收优惠做出财务决策时，请考虑咨询税务专业人士。

常见问题（常见问题解答）