在您的房子上有留置权不好吗？

如果您有抵押贷款，那么您的房子有留置权。留置权是一个索赔，它为银行提供了资助您的银行贷款如果您拖欠付款，则获得财产的合法权利。但是，拥有这种留置权并不一定是一件坏事。那是因为这是购房过程的一部分，还有许多房主有一个。

不过，不是全部家庭留置权是一样的。实际上，有些会损害您的信用评分并影响您的财务未来。那么哪些留置权对您不利？以下是有关留置权的一些重要事实，包括各种留置权，它们如何影响您的信用评分以及如何将其删除。

什么是留置权？

留置权是一个对财产的法律权利或索赔由债权人。留置权通常是针对房屋和汽车等财产的，以便债权人，例如银行和信用合作社可以收集欠它们的内容。留置权也可以被删除，使所有者充分而清晰标题到该物业。

留置权限制了所有者可以通过资产，随着债权人在财产中的股份，以弥补欠款。如果房主在解放留置权之前试图出售财产，则可能会出现并发症，尤其是如果留置权是非自愿的。

留置权赋予债权人某些合法权利，尤其是在债务人尚未付款或拒绝履行其财务义务。在这些情况下，债权人可以选择通过出售财产来处置财产。

房屋留置权的类型是什么？

有几种不同类型的留置权，例如特定或一般留置权。特定的留置权附在一个特定资产上。例如，您购买汽车的汽车经销商可能对您的车辆有留置权，而别无其他。一个家庭留置权是债权人对实体财产（房屋）的法律要求。

如果是一般留置权，债权人可以向您的所有资产（例如您的房屋，汽车，家具和银行）索赔帐户。如果违约，信贷对债务人的资产有广泛的主张。

留置权也可以是自愿或非自愿（又称共识或非自愿）。当借款人提前a时，银行取出留置权抵押，使它成为自愿留置权。对于非自愿留置权，债权人可以通过向县或国家机构提交留置权来寻求法律追索权，如果借款人拖欠贷款或其他财务义务。可以由承包商，政府机构或其他债权人放置留置权。

税收留置权

政府机构将这种留置权置于您的财产上所得税，商业税或财产税。

例如，国税局（IRS）如果您有未付的联邦税，可能会将留置权放置在您的房屋上。首先，该机构以书面形式通知您有关您的义务。如果您不回复，或者如果您没有做出适当的安排来偿还债务，则国税局可能会在您的房屋或其他资产上放置留置权。释放这种留置权的唯一方法是支付未偿债务。

一般判断留置权

这种留置权在法院统治下，授予债权人的债权人有利。当债务人未能履行其财务义务时，债权人可能会决定在法庭上起诉债务人，以获取剩下的任何未偿余额。

如果法院对债权人有利，则必须通过县或适当的录音机构记录留置权。如果债务人没有达成债务的协议，这使申报人有权拥有一块财产（财产或个人）。财产可能包括企业，个人财产，房地产，车辆或任何其他符合法院判决的资产。

机械师的留置权

当财产所有人失败或拒绝支付完成的工作或用品时，建筑公司，建筑商和承包商可能会提交机械师的留置权，也称为财产或建筑留置权。

该法律文件允许实体在存在可能导致的付款问题时获得补偿违反合同。大多数承包商和其他企业在提交此类留置权之前向债务人发送付款请求和意向通知。

如果债务人仍然拒绝解决，他们可能会继续进行。这要求向县或适当的地方机构提交文书工作，并提供有关财产的详细信息，所做的工作类型以及欠多少欠款。如果债务人仍然拒绝解决，留置权人可以选择执行留置权。

留置权会伤害房主吗？

是，否。让我们解决“否” 第一的。放置在房屋上的留置权是自动的，可能与您的还款历史无关。每个有抵押贷款的人都有这样的自愿留置权，因此不应该伤害您 - 只要您跟上常规抵押贷款。一旦您偿还了房屋，留置权就会被删除，您将免于负担。

现在让我们看一下“是的。”任何其他类型的留置权通常对房主不利。留置权表明某种形式债务仍然无薪，导致法律行动。尽管留置权并不意味着该物业的所有权已转移，但如果债权人决定遵循，这可能是朝这个方向迈出的一步。

这可能导致最坏的情况。一个潜在的结果是该财产被扣押和出售，特别是如果原因是未缴纳的财产税。这并不像您想象的那样普遍。大多数留置权者避免取消抵押品赞成等待房主解决债务或出售财产。

另一方面，留置权对债权人或承包商等工人有益。这是因为留置权保护他们的权利，以确保他们为房主进行的工作得到适当的赔偿。

信用评分如何影响？

可能有一些混乱留置权如何影响您的信用评分哪些实际上出现在您的记录上。一些机械师的留置权和判断留置权是可报告的，这意味着他们通常会出现在您的信用报告中。那是因为它们因您的影响还款历史记录占信用评分的三分之一。

要报告它们，债权人必须从债务人那里有最少的识别信息，包括其出生日期或社会保险号（SSN）。即使还清了留置权，也可能会出现在您的信用报告中 - 通常最多七年。

但是，并非所有留置权都在您的信用评分。例如，您在房屋或汽车上仍然还清的一张留置权不会出现在您的报告中。

税收留置权也是如此。三个专业信用报告机构- Equifax，Experian和Transunion - 截至2018年4月的信用报告中重新征税留置权。由于他们收到的错误，不一致和争议，该机构停止报告它们。

如果您不支付财产留置权，会发生什么？

留置权旨在保护债权人并确保债务人解决他们的财务义务。如果采取合理的步骤来履行义务，或者安排替代付款计划并遵循替代付款计划，则债务人不应受到财产留置权的约束。

但是，如果没有发生，情况可能会改变。债权人可能会在所有债务努力耗尽后决定对该财产留置权。这意味着债权人试图与债务人联系以收取债务，并且在解决欠款方面没有取得任何进展。

什么是财产税留置权？

当土地所有者或房主无法支付他们的财产税，市政政府有权对该财产放置留置权。这意味着所有者不能再融资或出售财产而不满足债务以消除留置权。

政府发行税收留置权证书当留置权放在财产上时。本文档包括财产的详细信息，欠款以及任何其他费用，例如兴趣和/或处罚。市政府可以在拍卖中向投资者出售这些证书谁支付额外的保费以及未偿还的金额。这使政府可以收回资金。

如果财产所有人选择偿还债务并希望消除留置权，那么他们必须向投资者支付未偿债务，以及投资者支付的任何额外利息和保费。一旦偿还债务，就会取消留置权。如果债务人不偿还债务，则留置权人（在这种情况下为投资者）可以执行留置权以弥补其投资。

如何去除留置权？

有多种方法可以从房屋中删除留置权。首先是与留置权人解决此事。和解过程取决于留置权的类型，债务人与留置权人之间的关系以及留置权的价值。在某些情况下，如果双方都可以同意支付计划。

请记住，留置权与财产相关，而不是与财产所有人相关。因此，财产持有人可以没有财产留置权当他们出售留置权绑定的资产时。

这种行动方案有缺点。尽管房主从出售中获得了收益，但预计他们将首先还清欠留置权者的收益。房主可能会发现很难出售任何有留置权的财产。潜在的买家可以避免其他人索赔的财产。

底线

所有房主在房屋上都有留置权，直到他们还清抵押贷款。尽管这些留置权不会因为自愿而伤害您，但其他留置权可能会损害您的财务状况和信用等级。

如果您不履行财务义务，Sam叔叔和其他债权人可以取出税收留置权，判决留置权或机械留置权，以使您还清债务。如果您仍然不付款，那么他们可以执行留置权，取消抵押品或抓住资产并为您偿还债务。