免税交换如何运作？

当涉及物业销售时，有一种方法可以帮助自己推迟向高昂的税单支付高税单国税局（IRS）。叫做1031交换，这越来越多地因其对各级投资者的税收优惠而被认可。请继续阅读以了解有关此规则及其如何提供帮助的更多信息。

本杰明·富兰克林（Benjamin Franklin）说：“除了死亡和税收外，别无他法。”无论您多么努力避免它们，都有一段时间您必须面对一个，然后是另一个。税收通常是大多数人宁愿以最低限度付款的义务。纳税人将尽力减少应付收入的一部分山姆大叔。

虽然可以发现可以减少您总税收的漏洞，但最大化税后收入可能需要大量的时间，费用和创造力。如果您拥有财产，那也一样。

什么是1031交换？

1031交换是类似的属性在美国。简而言之，被出售的财产不受资本利得税直到最终在不重新投资收益的情况下出售。从本质上讲，这不允许避免，而是对最初出售财产的任何应税收益的尊重。

在1031交换，这两个物业必须用于商业或投资目的，并且必须位于美国。尽管它们本质上必须相似，但属性的质量是无关紧要的。公司，伙伴关系，有限责任公司， 和信任是合格的税收付款实体，可以根据第1031条建立交易所。

但是个人呢财产？根据1031 Exchange指南，不允许出售另一座住宅。而且，还有特定类型的属性这不符合资格，因此，没有资格获得1031交换。其中包括：

• 业务清单
• 股票和债券
• 债务笔记
• 证券
• 伙伴关系的利益
• 信托证书

对于许多人来说，税收的主题可能会变得非常迅速。通过简单地将一些属性添加到方程式中，税收可以从简单到高度复杂。但是，接受有关有效税收规则的教育本身就是一项资产。一个1031交换是税法的一部分，可以奖励从事某些业务和投资活动的个人。

规则1031更改

通过减税和工作法（TCJA）2017年12月对财产的定义进行了一些更改。在进行更改之前，诸如飞机，设备和特许经营许可证之类的财产有资格进行1031交易所。但是新法律将财产的定义限制在房地产上。租约的共同点（抽动）也适用。这些是涉及两个或更多人在财产或土地上共享所有权的安排。

必需的准则

被授权1031交换，该交易必须取决于各自财产的成就和放弃。涉及的各方通常使用交换便利公司这有助于管理这种性质的交易，以确保其正确执行。幸运的是，同样的交换不必同时完成，但是确实需要遵循一些时间限制。

首先，纳税人从出售物业出售以确定可能的替代物业的情况下有45天的时间。该标识的书面通知必须签署并交付给所需财产的卖方或合格代理商。为了房地产，文档必须包括有关该财产的具体详细信息，例如地址和法律描述。接下来，必须确保替代财产，并且交易所在出售原始资产或收入截止日期后的180天不迟于最终确定纳税申报表在纳税年度，最初的资产被出售了，这是第一个。该属性必须与最初45天期间提到的属性非常相似。

反向交换

现在，您对常规的1031交易所有了更多的了解，重要的是要知道也可以进行反向交换。这种交易所的上诉是，纳税人可以花费尽可能多的时间购买财产，直到正式获得该物业并与Exchange Lobsitation Title持有人一起记录并记录该物业之前，该期限不会执行。从技术上讲，这是一个拥有财产法律头衔的代理商，直到交换完成为止。房地产投资者有45天的时间来指定他们想要出售的财产，这通常是已知的。投资者还有135天的时间来完成放弃财产的出售。反向交换提供了一种利用这种独特的税收优惠的方法。

文书工作要求

在满足所有以前的条件下，也必须记录和跟踪行政要求。必须记录第一批资产的原始出售中的收益，因此，如果出售替换资产，则两项收益均通过一些调整征税。国税局要求在1031个交流上进行跟踪表格8824指定有关交易。表格本身要求对所交换属性的描述，采集和转移的日期，交易所的两个当事方如何相关以及两个属性的价值。

此外，该表格要求宣布出售的财产的收益或损失，以及收到或支付的现金负债（如果有的话）从交易中。最后，必须列出原始财产的基础（或具有必要的加法和扣除费用）。国税局出版物544还提供有关资产出售和处置及其适当税收待遇的其他详细信息。

底线

独特的渠道税收通过1031次交流的增长可以通过允许个人允许成倍增长的财富来增强自己的财富。这些收益不是在实现资本收益时缴税，而是可以重新投资到相似或更高价值的资产。理想情况下，可以通过使用资金来获取财产而不是支付IRS来重复此过程，从而导致加速增长。反向交流为这一规则提供了进一步的灵活性，为投资者提供了更多选择。

跟踪这种类型的交易所需的文书工作是彻底的，但不要让这是批评者。最后，请注意可以买卖财产的时间表和截止日期。缺少这些关键窗口可能是支付更多税款或增加您的净资产的区别。最终，1031交换是完全合法的捐赠策略美国任何纳税人都可以使用。从长远来看，一致和适当使用此策略可以在未来几年内支付大量的红利。