了解案件式住房指数

这案例式索引正式称为标准普尔的Corelogic Case-Shiller美国国家房屋价格NSA指数，是一个经济指标，可每月衡量美国单户住宅价值的变化。该索引基于重复销售经济学家Karl Case和Robert Shiller于1980年代开发的定价技术。

了解案件式索引

1991年，经济学家卡尔·凯斯（Karl Case）和罗伯特·希勒（Robert Shiller）以及同事艾伦·魏斯（Allan Weiss）成立了一家公司，开始发布索引数据跟踪美国的住房价格该公司最终被Fiserv，Inc。购买（fisv），将其卖给了2013年的房地产分析公司Corelogic。CoreLogic从行为的登记以及其他用于房地产交易的记录办公室，并计算由标准普尔·琼斯（S＆P Dow Jones Indices）分发的指数，该指数是标准普尔全球公司（S＆P Global Inc.）的一个部门（Spgi）。

该指数是三个具有案例式方法论的共扎子生产之一：

• 这国家房价指数跟踪每月一次的美国单户住宅价值的变化。国家指数是基于人口普查部门的美国九个地区中每个地区的房价指数的组成。
• 10个城市复合指数覆盖10个都会区，包括波士顿，芝加哥，丹佛，拉斯维加斯，洛杉矶，迈阿密，纽约，圣地亚哥，旧金山和华盛顿特区
• 20个城市的综合指数包括上面的所有都会区以及亚特兰大，夏洛特，克利夫兰，达拉斯，底特律，明尼阿波利斯，凤凰城，波特兰（俄勒冈州），西雅图和坦帕。

来自每个都会区的房屋销售价格数据用于估计都会区单户房屋的总价值。这些骨料确定了10个城市和20个城市复合指数中每个都会区域的相对重量。

这三个索引的更新将于每个月上午9点在美国东部时间上午9点发布。有两个月的数据滞后，因此6月底发布的指数值反映了4月的价格。

案件案可以做什么，也不跟踪

每个索引都衡量单户住房价格的变化重复盐法，它比较了连续交易中给定财产的销售价格。这意味着必须购买新房屋，然后再转售，然后才能将其价格包含在Case-Shiller样本中。

案例式索引曲目所谓的曲目武器长度销售交易：销售价格反映的那些市场价值因为买主和卖方每个人都完全符合自己的最大利益。在家庭成员开始向家庭成员的财产销售以及在止赎流程被排除在外。销售也是如此，销售也会更改（例如，从单户住宅到公寓），或者具有暗示数据错误的销售额。指数中包括止赎销售，因为取消抵押品银行的出售财产算作武器长度交易。

案件索引在六个月内将数据排除在历史和统计学上的销售不止一时，以表明非武器长度的交易，未决的重建或欺诈。

公寓和合作社不包括在三个主要的案例式索引中。但是，有单独的公寓指数在五个主要市场中追踪公寓价格：波士顿，芝加哥，纽约，洛杉矶和旧金山。

案例式方法论

连续的武器长度交易（称为“销售对”）的同一单户住房的销售价格是案例式式索引的基本数据单位。对于最近每月记录的交易样本的每个房屋，CoreLogic试图识别先前的武器长度交易来组装此类对。

销售对分配给了三个价格级别之一 - 低，中或高，以销售对的第一个销售价格为基础。这些数据集用于使用与城市复合索引相同的方法生成低层，中层和高层指数。

指数加权方法降低了销售对的10％至15％的重量，价格最大，而在两笔交易之间的时间更大，因为这两次交易之间的时间更高，因为更有可能反映非市场因素。

每个月的指数数据反映了三个月的交易，因此8月底发布的6月份案件索引索引反映了4月，5月和6月的交易价格。

为什么房价很重要

住房是美国经济的重要组成部分，对利率的变化敏感，也是消费者支出的大型物品和建筑业就业的催化剂。房屋销售房价是更广泛的经济表现的重要指标。人们是否有信心现在是进行大量投资的好时机？特定地理区域在经济上的表现如何？ CASE-SHILLER指数为寻求回答此类问题的分析师提供了见解。

这芝加哥商人交流与10城综合案例 - 雪橇指数相关的期货和期权的托管交易以及其每个组成的都会区域的指数。住房部门参与者可以使用这些工具来对冲他们对周期性行业的起伏。他们还允许对全国住房价格以及美国十个主要都会区中的每一个中的每个方向进行猜测。

两个替代美国住房价格指数

房价指数（HPI）

这美国联邦住房金融局（FHFA）根据2008年《住房和经济复苏法》建立的，发布了季度房价指数（HPI）。HPI也是重复的销售指数，涵盖了美国400个大都市地区，交易数据可以追溯到1975年。

像CASE-SHILLER一样，FHFA HPI也是一个索引家族，由FHFA制作，由数千万的家庭销售记录生产。为了突出不同的市场细分市场，FHFA产生了三种主要类型的索引：仅购买HPI，All-Transactions HPI和扩展的DATA HPI。

购买仅HPI是媒体中最常引用的产品。所有交易HPI包括再融资，不仅是购房，而扩展的数据HPI包括公共记录中的FHA抵押和信息符合贷款限额用于FHA抵押。

FHFA还为从业人员和研究人员生成了替代指数。无遇险的HPI不包括丧失抵押品赎回权和卖空。每年的HPI提供了2,000多个县，19,000个邮政编码和50,000次人口普查区的颗粒数据。

贷款绩效房价指数

贷款绩效房价指数， 由CoreLogic生产，也使用重复销售定价技术。 CoreLogic HPI涵盖了7,100多个美国邮政编码，约930个基于核心的统计区域（CBSA）和1,300多个县。

外国住房价格指数

美国并不是唯一产生住房价格指数的国家。

加拿大的主要指数是国家复合房价指数，也使用重复销物方法。它结合了来自温哥华，卡尔加里，多伦多，渥太华，蒙特利尔和哈利法克斯等城市中单户住宅销售的数据。

爱尔兰永久性TSB房价指数由爱尔兰银行永久性TSB集团控股公司生产。永久性TSB拥有该国近18％的住宅抵押贷款。该指数将房屋的规模，类型，位置和其他特征考虑到使用，然后用复杂的技术进行评估多元线性回归分析。

英国的主要指数是哈利法克斯房屋价格指数，以劳埃德银行集团和英国最大的抵押贷款人的部门哈利法克斯的名字命名。该指数还使用多元线性回归分析。

底线

案例式索引是一个密切关注的晴雨表美国住房价格是影响经济绩效的关键因素之一。