符合贷款限制：它是什么以及它的工作原理

一致的贷款限额是什么？

一致的贷款限额是抵押贷款规模的美元上限联邦国家抵押协会（熟悉地称为房利美（Fannie Mae））和联邦住房贷款抵押贷款公司（Freddie Mac）将购买或保证。抵押符合两个准政府机构支持的标准符合贷款。

根据住房和经济复苏法（HERA）2008年，每年都会调整一致的贷款限额，以反映美国房屋平均价格的变化。年度限制由房利美（Fannie Mae）和弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的联邦监管机构（联邦住房金融机构（FHFA），并于明年11月宣布。正如联邦住房融资委员会（FHFB）发布的房屋价格指数报告所示，FHFA使用平均房价的10月至10月的百分比上涨/下降，以调整随后一年的符合贷款限额。

关键要点

符合贷款限额是Freddie Mac和Fannie Mae愿意购买或保证的抵押贷款规模的美元上限。
满足两个机构支持要求的抵押贷款被称为符合贷款。
联邦住房金融局（FHFA）每年11月设定限制，并由县指定。
符合2025年的贷款限额为806,500美元。

符合贷款限额的工作方式

符合贷款限额由县指定。大多数县被分配了基准符合贷款限额。但是，基于区域经济差异，符合贷款限制的限制可能会有所不同。

例如，在当地房屋中值的115％超过基线符合贷款限额的地区，该地区的最高贷款限额将设置得更高。上述HERA设定了该区域中位价值的区域的最高贷款限额。该立法还将上限设定为基准贷款限额的150％。

南加州，弗吉尼亚州和大纽约都会区是该国连续地区地区的三个例子，可以满足较高最大符合贷款限额的要求。

此外，HERA内有特殊的法定规定，为阿拉斯加和夏威夷以及两个美国岛地区建立了不同的贷款限制计算：关岛和美国维尔京群岛。这些地区的贷款限额往往高于美国国内的限制，因为它们被指定为高成本地区。

符合贷款限额2024

在2025年，在美国大多数地区，一单元房地产（基线）的最高合成贷款限额为806,500美元，高于2024年的766,550美元。39,950美元的上涨反映了2024年在2024年持续的房屋价格上涨。

2025年高成本地区符合贷款限额

2024年，高成本地区的房屋价值上升，在许多地区提高了最高贷款限额。在阿拉斯加，夏威夷，关岛和美国维尔京群岛等最高成本地区的一单元物业的2025天上限贷款限额为1,209,750美元，或806,500美元的150％。

在11月宣布新贷款限额时，FHFA指出最大符合条件贷款在2025年，除六个县以外，限制将更高。

符合贷款限额的特殊注意事项

房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）是抵押贷款的主要做市商。银行，信用合作社，和抵押贷款人指望房利妮和房地美确保他们的贷款购房者并在需要时购买。符合贷款限额作为主流贷方提供的抵押的准则。在某些情况下，金融机构只会处理符合机构标准的符合贷款。

重要的

传统贷方广泛喜欢使用符合贷款限额的抵押贷款，因为它们是被保险且易于出售的。

抵押超过一致的贷款限额被称为不合格或者巨型抵押。因此，巨型抵押通常，比符合抵押贷款的利率更高，以补偿贷方增加贷款金额的额外风险。

因为贷方更喜欢符合抵押贷款的抵押贷款，其抵押贷款金额略微超过符合贷款限额的借款人可以通过更大的首付减少贷款规模。借款人还可以将第二款抵押贷款超过限额，以获得两项贷款，而不是一笔贷款，以获得一致的抵押贷款。

符合贷款限额如何工作？

符合贷款限制每年在11月由FHFA设置，并由县当地管理。根据区域经济差异，县可以调整上限或下降的限制，这意味着在住房更昂贵和较低的地区，住房成本较低的地区的限制可能更高。

符合贷款的好处是什么？

一致的抵押贷款的利益（或在符合贷款限额的范围内）的收益包括访问更多贷方。还有，有些抵押贷款人可能更喜欢发行房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）购买并有可能购买的贷款。结果，一致的贷款为借款人提供了更多选择，使他们可以购物并降低利率在他们的抵押贷款上。

一致的贷款和常规贷款有何不同？

常规抵押贷款包括贷方提供的任何类型的抵押，无论是否符合贷款标准。因此，贷款既可以符合和传统，但并非总是如此。

底线

一致的贷款不会超过房利美和房地美的美元帽。 2025年的限额为$ 806,500，该数字每年由FHFA设定。房利美（Fannie Mae）和弗雷迪·麦克（Freddie Mac）将确保符合此标准并从贷方购买此类贷款的贷款，但房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）不会自己发行贷款。